रियल एस्टेट मूल्यांकन बनाम। बैंक मूल्यांकन

एक मूल्यांकन एक राज्य-लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक होने पर जोर देता है, जो आपकी श्रेणी के कारकों का उपयोग करके आपके मूल्य का अनुमान लगाता है। आमतौर पर, एक रियल एस्टेट मूल्यांकन बनाम एक बैंक मूल्यांकन के परिणामस्वरूप अनिवार्य रूप से समान निष्कर्ष होंगे, केवल उस उद्देश्य के आधार पर मामूली अंतर के साथ जिसके लिए मूल्यांकन पूरा हो गया है। यद्यपि "रियल एस्टेट मूल्यांकन" अधिक सामान्य रूप से सुना जाने वाला शब्द है, शब्द "बैंक मूल्यांकन" का उपयोग बैंकिंग उद्योग में उन लोगों द्वारा परस्पर उपयोग किया जा सकता है।

अचल संपत्ति और बैंक मूल्यांकन संपत्ति मूल्य के निष्पक्ष अनुमानों के लिए होते हैं।

रियल एस्टेट मूल्यांकन

यदि आप इसे बेच रहे हैं तो बाजार पर अपना घर लगाने से पहले एक अचल संपत्ति मूल्यांकन किया जाना चाहिए। आपके पास एक स्वतंत्र मूल्यांकन भी हो सकता है जिसे आप घर खरीदने के लिए देख रहे हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको उचित मूल्य पर संपत्ति मिल रही है। अचल संपत्ति मूल्यांकन करते समय, एक मूल्यांकनकर्ता कई मूल्यांकन कारकों को देखेगा, जैसे कि वर्ग फुटेज, संपत्ति की आयु, स्थान, क्षेत्र में तुलनीय घरों की बिक्री मूल्य, आपकी संपत्ति की अनूठी सुविधाएं (जैसे, दृश्य, कोई भी) परिवर्धन या एक पूल) और घर की समग्र स्थिति।

बैंक मूल्यांकन

जब आपका ऋणदाता आपके नए बंधक, पुनर्वित्त या दूसरे बंधक के लिए ऋण राशि का निर्धारण करने के लिए एक बैंक मूल्यांकन की मांग करता है, तो यह मूल रूप से एक ही चीज के रूप में एक रियल एस्टेट मूल्यांकन होने के लिए मजबूर करता है।सभी समान मूल्यांकन कारकों का मूल्यांकन किया जाएगा, और परिणाम का उपयोग ऋणदाता द्वारा यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि ऋण राशि को कवर करने के लिए आपकी संपत्ति में पर्याप्त मूल्य है। एक बैंक मूल्यांकन के साथ, ऋणदाता मुख्य रूप से आपकी संपत्ति के वर्तमान उचित बाजार मूल्य के बारे में जानकारी के लिए देख सकता है और यह पुनर्विक्रय उद्देश्यों के लिए क्षेत्र में तुलनीय घरों तक कैसे मापता है।

उचित बाजार मूल्य

एक संपत्ति का उचित बाजार मूल्य अनिवार्य रूप से कितना खरीदार इसे खरीदने के लिए भुगतान करेगा। आमतौर पर, मूल्यांकन मूल्य एक संपत्ति के बाजार मूल्य के नीचे आते हैं, और ऋणदाता इसे यह सुनिश्चित करने के तरीके के रूप में पसंद करते हैं कि वे आपके घर से अधिक आपको ऋण नहीं दे रहे हैं। खरीदारों को भुगतान करने के लिए तैयार राशि एक संपत्ति के मूल्य का सबसे कम संकेतक है।

लागत दृष्टिकोण

मूल रूप से, आवासीय संपत्तियों पर दो मुख्य प्रकार के अचल संपत्ति या बैंक मूल्यांकन हैं। लागत दृष्टिकोण एक तरीका है जिसे एक मूल्यांकक उपयोग करता है, जिससे वह उस भूमि के मूल्य पर विचार करता है जिस पर आपका घर बैठता है, साथ ही यदि आपके घर को नष्ट करने के लिए कुल लागत की आवश्यकता होती है। नवनिर्मित घरों के लिए लागत दृष्टिकोण उपयोगी है और इसका उपयोग तब किया जा सकता है जब आसपास के क्षेत्र में बाजार गतिविधि की कमी बिक्री तुलना दृष्टिकोण के मूल्य को सीमित करती है।

बिक्री तुलना दृष्टिकोण

एक एकल-परिवार के घर के लिए एक अचल संपत्ति मूल्यांकन या बैंक मूल्यांकन का संचालन करते समय, मूल्यांकनकर्ता मुख्य रूप से संपत्तियों की बिक्री तुलना दृष्टिकोण पर भरोसा करते हैं। इस दृष्टिकोण के साथ, मूल्यांकक आपकी संपत्ति की तुलना उस क्षेत्र में तुलनीय गुणों (comps) से करता है जो हाल ही में बेची गई है (आमतौर पर पिछले तीन से छह महीनों के भीतर)। मूल्यांकनकर्ता आपकी संपत्तियों और प्रतिस्पर्धी संपत्तियों की तुलना में घर की उम्र और स्थिति पर किसी भी सरलीकरण को ध्यान में रखता है; उनका तुलनात्मक विश्लेषण आपकी संपत्ति और क्षेत्र में अंतर और समानताओं पर ध्यान केंद्रित करेगा और उन कारकों का मूल्य को कैसे प्रभावित करेगा।