अपार्टमेंट बिल्डिंग के मूल्य की गणना कैसे करें

एक अपार्टमेंट इमारत के मूल्य, या बिक्री मूल्य की गणना करने के तीन सबसे प्रभावी तरीके हैं सकल किराया गुणक, या जीआरएम; पूंजीकरण, या टोपी, दर; और तुलनात्मक बिक्री, या comps। जीआरएम और कैप दर दोनों तरीके आय आधारित हैं। जीआरएम विधि त्वरित है, लेकिन बहुत सटीक नहीं है, क्योंकि यह खर्च या रिक्तियों के लिए जिम्मेदार नहीं है। कैप दर विधि इस कमी को हल करती है। Comps के लाभ और कमियां हैं इसलिए गणितीय रूप से आधारित नहीं हैं।

चरण

उस क्षेत्र में उस भवन वर्ग के लिए सकल किराए गुणक द्वारा सकल संभावित किराए को गुणा करें। सकल किराया गुणक वह संख्या है जो किसी भवन की बिक्री मूल्य को उसके सकल किराए से विभाजित करने के परिणामस्वरूप होती है।

चरण

उस क्षेत्र में उस निर्माण वर्ग के लिए कैप दर द्वारा शुद्ध परिचालन आय या NOI को विभाजित करें।NOI सकल राजस्व माइनस ऑपरेटिंग खर्च है। कैप दर किसी इमारत के NOI के अनुपात में उसकी बिक्री मूल्य प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है।

चरण

तुलनीय बिक्री का उपयोग करें। समान इमारतों पर लोगों ने हाल ही में जो कीमत अदा की है, वह आपको एक बेहतर विचार दे सकती है कि एक समान इमारत क्या है।