निर्माण ऋण दर बनाम। स्थायी ऋण दर

स्थायी बंधक के लिए निर्माण ऋण दरों की गणना स्थायी ऋणों की दरों की तुलना में अलग-अलग की जाती है। कंस्ट्रक्शन लोन की दरें तय नहीं होती हैं, लेकिन निर्माण अवधि के दौरान ऊपर या नीचे "फ्लोट" होती हैं, जबकि स्थायी ऋण लंबी अवधि की दरों पर आधारित होते हैं।

ब्याज दर।

निर्माण ऋण अनुदान

निर्माण ऋण लगभग हमेशा वित्तीय संस्थानों जैसे कि बैंकों और क्रेडिट यूनियनों द्वारा वित्त पोषित होते हैं। वित्तीय संस्थान निर्माण ऋणों को अल्पकालिक मानते हैं क्योंकि निर्माण आमतौर पर 12 महीने या उससे कम समय में पूरा हो जाता है। निर्माण ऋण को स्थायी ऋण की तुलना में जोखिम भरा भी माना जाता है क्योंकि निर्माण के दौरान कई चीजें गलत हो सकती हैं और वित्तीय संस्थान आधे-अधूरे घर के साथ फंस सकते हैं। ऋणों की अल्पकालिक प्रकृति और निर्माण ऋण कारक से जुड़े बढ़ते जोखिम दोनों ब्याज दर में।

अमोराइजिंग बनाम नॉन-एमॉर्टाइजिंग

परिशोधन का मतलब है संतुलन में कमी।

जब आपके घर पर आपको 30 साल या 15 साल का बंधक मिलता है, तो यह वह है जिसे एक परिशोधन ऋण कहा जाता है। इसका सीधा मतलब यह है कि मूलधन का हिस्सा हर महीने ब्याज सहित दिया जाता है। हर महीने, ऋण का संतुलन कम हो जाता है और ऋण अवधि के अंत में, ऋण पूरी तरह से भुगतान किया जाएगा।

गैर-परिशोधन ऋण का अर्थ है कि ऋण के दौरान कोई मूलधन नहीं चुकाया जाता है, और ऋण अवधि के अंत में पूर्ण शेष राशि अभी भी है। इस तरह के ऋणों को केवल ब्याज वाले ऋण के रूप में भी जाना जाता है। कंस्ट्रक्शन लोन इंटरेस्ट-ओनली लोन होते हैं।

निर्माण ऋण निधि

स्थायी बंधक के विपरीत, निर्माण ऋण के लिए धनराशि को बंद करने से मना नहीं किया जाता है। आमतौर पर, वित्तीय संस्थान योजनाओं, परमिट और अन्य प्रारंभिक निर्माण लागतों को कवर करने के लिए ऋण संतुलन के 10 प्रतिशत को रोक देंगे। ऋण शेष राशि को एक निर्माण ऋण निधि में रखा जाता है और निर्माण के प्रत्येक चरण के पूरा होने पर उधारकर्ता को वितरित किया जाता है।

निर्माण के दौरान ऋण शेष

आवासीय निर्माण।

उधारकर्ता के रूप में, आपको केवल वितरित राशि पर ब्याज का भुगतान करना होगा, और आपको केवल ब्याज और मूलधन में से कोई भी भुगतान करने की उम्मीद होगी। उदाहरण के लिए, यदि आपकी ऋण राशि $ 200,000 है और वित्तीय संस्थान ने केवल 10 प्रतिशत धन ($ 20,000) का वितरण किया है, तो आप केवल $ 20,000 पर ब्याज का भुगतान करेंगे। ब्याज प्रत्येक महीने के अंत में बिल किया जाता है और महीने के दौरान बकाया औसत ऋण राशि पर आधारित होता है।

फ्लोटिंग दरें

निर्माण अवधि के दौरान निर्माण ऋण ब्याज दरें "फ्लोट"। फ्लोट का अर्थ है कि एक निर्दिष्ट सूचकांक जैसे कि मुख्य दर में परिवर्तन होने पर यह दर बदल जाएगी। प्राइम रेट को वॉल स्ट्रीट जर्नल में प्रकाशित किया गया है और यह रेट बैंकों को उनके सर्वश्रेष्ठ ग्राहकों को देता है। निर्माण ब्याज दरों को आम तौर पर प्राइम रेट 2 प्रतिशत पर सेट किया जाता है। इसलिए यदि प्राइम रेट 2 प्रतिशत है, तो आपको कुल 4 प्रतिशत चार्ज किया जाएगा।

यदि प्राइम रेट 2.5 प्रतिशत तक बढ़ा दी जाती है, तो आपके लोन पर ली गई दर को लोन की शेष अवधि के लिए 4.5 प्रतिशत तक बढ़ा दिया जाएगा या जब तक कि प्राइम रेट को फिर से बदल नहीं दिया जाता।

स्थायी ऋण ब्याज दरें

स्थायी।

चूंकि स्थायी बंधक 15 से 30 वर्ष की अवधि के होते हैं, स्थायी बंधक के लिए ब्याज दरें लंबी अवधि के राजकोष नोटों पर भुगतान की गई ब्याज दरों से जुड़ी होती हैं। लंबी अवधि के निवेश खरीदने वाले निवेशकों को एक ब्याज दर की आवश्यकता होती है, जो कि वे दीर्घावधि के लिए पुरस्कृत करते हैं। ये दरें वित्तीय बाजारों में बोली लगाकर तय की जाती हैं, और पिछले 20 वर्षों में 5 प्रतिशत से लेकर सभी तरह से 16 प्रतिशत तक की आर्थिक स्थिति के आधार पर भिन्न होती हैं।

आपके लिए, उधारकर्ता के रूप में, एक निश्चित-दर स्थायी बंधक का मतलब है कि आप ऋण की अवधि के दौरान उसी दर का भुगतान करेंगे, भले ही वित्तीय बाजारों में ब्याज दरों में कितना बदलाव हो।

द शॉर्ट एंड लॉन्ग ऑफ इट

इसलिए हम देखते हैं कि एक निर्माण ऋण ब्याज अल्पकालिक दरों पर आधारित है जो निर्माण ऋणों की अल्पकालिक प्रकृति को दर्शाता है, और एक स्थायी बंधक ब्याज दर दीर्घकालिक ऋणों की लंबी अवधि को दर्शाती है।