विषयसूची:
- बंद करने के करीब
- शेष स्थितियों पर काम करना
- अंतिम ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर
- वायरिंग, फंडिंग और रिकॉर्डिंग
कुछ शर्तों को पूरा करने के बाद आपको होम लोन के लिए अंडरराइटर की मंजूरी मिलती है, लेकिन लोन फंड के डिस्बर्स होने से पहले आपके पास काम करने के लिए होता है और आप घर के मालिक बन जाते हैं। अंडरराइटर अनुमोदन से पता चलता है कि आपके पास बंद करने के लिए एक ऋणदाता की मंजूरी है, लेकिन इसमें कुछ सुस्त स्थिति शामिल हो सकती है। एक बंधक पर बंद होने से आधिकारिक दस्तावेजों के ढेर पर हस्ताक्षर करने और पैसे और शीर्षक के हस्तांतरण की तैयारी होती है। समापन के लिए अपनी जिम्मेदारियों और समय सीमा को समझने के लिए अंतिम हामीदारी अनुमोदन प्राप्त करने के बाद अपने ऋण अधिकारी से बात करें।
बंद करने के करीब
आपका बंधक ऋणदाता स्वीकृति का एक पत्र प्रदान करता है जो ऋण शर्तों और किसी भी शेष कागजी कार्रवाई या कदमों पर सहमत होता है जो आपके घर की खरीद के लिए धन के तारों से पहले पूरा होना चाहिए। यहां तक कि अगर कोई पत्र बताता है कि आप "बंद करने के लिए स्पष्ट" हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपका काम पूरी तरह से हो गया है। इसका सीधा सा मतलब है कि क्रेडिट की योग्यता और ऋण चुकाने की आपकी क्षमता को निर्धारित करने के लिए आवश्यक शर्तों का एक बड़ा हिस्सा एक हामीदार की समीक्षा से गुजर चुका है। ऋणदाता ने घर के मूल्यांकन, आपके वित्तीय दस्तावेजों, शीर्षक और एस्क्रो पेपरवर्क को मंजूरी दी है।
शेष स्थितियों पर काम करना
पत्र में "पूर्व-से-निधिकरण" स्थितियाँ हो सकती हैं, जिन्हें धन से पहले हामीदार को प्राप्त करना चाहिए और उसकी समीक्षा करनी चाहिए। एक ऋणदाता आपके ऋण को तब तक निधि नहीं देगा जब तक आप इन शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, भले ही आप सभी अंतिम ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। सामान्य पूर्व-से-वित्त पोषण की स्थितियों में शामिल हैं: घर के मालिक बीमा कवरेज, एक बाढ़ बीमा पॉलिसी यदि आपके क्षेत्र में आवश्यक है, तो ऋण पर सभी उधारकर्ताओं के खिलाफ निर्णय या झूठ की अंतिम खोज, और अंतिम-मिनट क्रेडिट और रोजगार जांच। आपका बीमा एजेंट कवरेज का प्रमाण प्रदान कर सकता है, जबकि शीर्षक कंपनी खोजों का संचालन करती है और आपका ऋणदाता आपके क्रेडिट को फिर से चलाता है और आपके नियोक्ता से संपर्क करता है। आपका ऋणदाता आपसे सीधे जानकारी का अनुरोध कर सकता है, जैसे हाल ही में क्रेडिट पूछताछ या बैंक स्थानान्तरण की विस्तृत व्याख्या।
अंतिम ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर
आपको ऋणदाता के सभी ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए एक नियुक्ति करनी होगी। यह आमतौर पर एक नोटरी पब्लिक के सामने एक टाइटल या एस्क्रो कंपनी में होता है। घर विक्रेता, आपके रियल एस्टेट एजेंट या वकील और ऋण अधिकारी हस्ताक्षर पर उपस्थित नहीं हो सकते हैं या हो सकते हैं, जिसे अक्सर "बंद" या "निपटान" के रूप में जाना जाता है। ऋणदाता के दस्तावेजों की समीक्षा और हस्ताक्षर करने के अलावा, जिसमें एक वचन पत्र और एक बंधक या डीड-ऑफ-ट्रस्ट दस्तावेज़ शामिल है, आप अंतिम समापन लागतों की एक सूची, "निपटान कथन" या "HUD-1" के रूप में जाना जाता है। " समापन पर, आप और विक्रेता अनुदान विलेख या किसी अन्य आधिकारिक दस्तावेज पर हस्ताक्षर कर सकते हैं जो आधिकारिक तौर पर विक्रेता से खरीदार तक शीर्षक स्थानांतरित करता है।
वायरिंग, फंडिंग और रिकॉर्डिंग
एस्क्रो या शीर्षक कंपनी आपके हस्ताक्षरित ऋण दस्तावेजों को समीक्षा के लिए ऋणदाता को वापस भेजती है। एक बार ऋणदाता सभी ऋण कागजी कार्रवाई और किसी भी पूर्व-निधिकरण शर्तों से संतुष्ट हो जाता है, ऋणदाता ऋण देने के लिए तैयार होता है।फंडिंग में ऋण के पैसे को नष्ट करना शामिल है, इसलिए एस्क्रो और टाइटल कंपनी विक्रेता और सभी तीसरे पक्ष को भुगतान करना शुरू कर सकती है। समापन और धन के बीच कुछ बिंदु पर, आपको HUD-1 पर आधारित किसी भी राशि के लिए एस्क्रो में जमा या वायर फंड भी करना होगा। इसमें आमतौर पर आपका डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट शामिल होता है। एक बार जब आपका लोन वित्त पोषित हो जाता है, तो अक्सर उसी दिन या अगले दिन, काउंटी भूमि रिकॉर्ड कार्यालय में शीर्षक हस्तांतरण दस्तावेजों को दर्ज करता है और घर आधिकारिक तौर पर आपका होता है।