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Condominium घर के स्वामित्व का एक रूप है जिसमें प्रत्येक इकाई मालिक, अपने आवास का मालिक होने के अलावा, सड़कों, मनोरंजन सुविधाओं, पार्किंग स्थल, हॉलवे और लिफ्ट जैसे सामान्य क्षेत्रों का भी हिस्सा होता है। एक कोंडो खरीदार स्वचालित रूप से अपने नियमों और जिम्मेदारियों के साथ एक घर के मालिक संघ का सदस्य बन जाता है। कॉन्डो नियम राज्य क़ानून और केस कानूनों द्वारा स्थापित किए जाते हैं और इस प्रकार राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, नियमों में यूनिट मालिकों को सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव को कवर करने और उपनियमों और नियमों का पालन करने के लिए शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
वे नियम बनाते हैं
गृहस्वामी संघ, या एचओए के निदेशक मंडल, नियमों को स्थापित करता है - वाचाएं, शर्तें और प्रतिबंध, या सीसी और रुपये - जो निवासियों की गतिविधियों को विनियमित करते हैं। उन सीसी और रु और अक्सर नियमों का एक अलग सेट पालतू जानवरों की संख्या से सब कुछ कवर करता है, यदि कोई हो, तो क्या कोई मालिक अपनी इकाई को पेंट कर सकता है, बहुत में एक ट्रक पार्क कर सकता है या एक सैटेलाइट डिश स्थापित कर सकता है। नियम आम तौर पर शोर और गड़बड़ी को भी संबोधित करते हैं जो पड़ोसियों को उनके घरों के "शांतिपूर्ण आनंद" से रोकते हैं।
लागू करने में विफलता
सभी घर मालिकों के एसोसिएशन में प्रवर्तन की समान शक्तियां नहीं होती हैं। यह निर्धारित करने के लिए बोर्ड का विवेक हो सकता है कि क्या वास्तविक नियम का उल्लंघन हो रहा है। किसी नियम को लागू करने के लिए एक बोर्ड को बाध्य करने के लिए एक मालिक को मजबूर करने के लिए पहला कदम एसोसिएशन बोर्ड के साथ मिलना चाहिए और सबूत पेश करने के साथ-साथ CC & Rs। बोर्ड के ध्यान में उल्लंघन को बुलावा देना नियम लागू करने के लिए आवश्यक हो सकता है।
प्रवर्तन शक्तियाँ
HOA bylaws और CC & Rs। को नियमों के उल्लंघन के लिए किसी भी इकाई के मालिक के खिलाफ कोई कार्रवाई करने से पहले प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। प्रक्रिया आम तौर पर घर के मालिक को एक पत्र के साथ शुरू होती है जिससे उसे समस्या को ठीक करने का समय मिल सके। HOA बोर्ड के पास उल्लंघन होने पर हर दिन उल्लंघनकर्ता को जुर्माना देने का अधिकार हो सकता है। बोर्ड या उसके प्रतिनिधि कथित उल्लंघन की जांच करने या उसे हटाने के लिए संपत्ति में भी प्रवेश कर सकते हैं। बोर्ड पूल या टेनिस कोर्ट जैसी सुविधाओं का उपयोग करने के मालिक के अधिकार को भी उठा सकता है। गंभीर मामलों में, बोर्ड मालिक पर उल्लंघन को ठीक करने और अदालत की लागत का भुगतान करने के लिए मुकदमा कर सकता है। अदालत धन हानि, पुलिस कार्रवाई के लिए कॉल और यहां तक कि व्यक्तिगत संपत्ति को हटाने का आदेश दे सकती है। एचओए आवास पर एक ग्रहणाधिकार रख सकता है जिसे घर बेचने से पहले भुगतान किया जाना चाहिए।
छूट और चयनात्मक प्रवर्तन
एक कोंडो बोर्ड को एक निवासी के खिलाफ एक नियम लागू नहीं करना चाहिए, जबकि दूसरे निवासियों द्वारा उसी नियम के उल्लंघन को अनदेखा करना चाहिए। इस तरह के चयनात्मक प्रवर्तन भेदभावपूर्ण है। हालाँकि, यदि कोई बोर्ड किसी नियम के उल्लंघन को काफी समय तक अनदेखा करता है, तो उसने माफ कर दिया है, या छोड़ दिया है, तो उस नियम को लागू करने वाली इकाई के मालिक या किसी अन्य मालिक के खिलाफ उसी उल्लंघन के लिए दोषी ठहराया जा सकता है। एक राज्य "सीमाओं का क़ानून" उस समय की मात्रा को परिभाषित करता है जिसे नियम उल्लंघन को अनदेखा किया जा सकता है इससे पहले कि इसे अब लागू नहीं किया जा सकता है। एक बोर्ड जिसने एक नियम को चुनिंदा रूप से लागू करने या छूट देने की अनुमति दी है वह नियम को सख्ती से लागू करने के लिए एचओए की सदस्यता की घोषणा करके नियम को बहाल कर सकता है।
कोर्ट में मिलते हैं
हालांकि एक HOA बोर्ड एक गृहस्वामी के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है, जबकि condo मालिकों को एक HOA के खिलाफ न्याय करने का समान अधिकार है। एक घर मालिक एसोसिएशन समुदाय के सर्वोत्तम हित में कार्य करने और भेदभाव के बिना अपने कर्तव्यों का पालन करने के लिए बाध्य है। यदि कोई कॉन्डो बोर्ड अपने नियमों या राज्य कानूनों के अनुसार प्रदर्शन करने में विफल रहता है, तो एक गृहस्वामी या निवासियों का समूह यह दावा करते हुए मुकदमा दायर कर सकता है कि HOA अपने कर्तव्यों को विफल कर रहा है। इस तरह के मुकदमे महंगे और समय लेने वाले होते हैं और किसी को भी इस तरह के मुकदमे पर विचार करने के लिए एचओए मुकदमेबाजी में अनुभव के साथ एक वकील की सलाह लेनी चाहिए।