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रियल एस्टेट लिस्टिंग एजेंटों के लिए विपणन एक प्राथमिक जिम्मेदारी है। जबकि अखबार और वेब विज्ञापन आपको बताते हैं कि एजेंट आपकी संपत्ति को संभावित खरीदारों को सीधे विपणन कर रहा है, विज्ञापन जिसमें एक मल्टीपल लिस्टिंग सेवा संख्या शामिल है, आपको बताती है कि एजेंट आपकी संपत्ति को अन्य अचल संपत्ति दलालों और एजेंटों को भी उजागर कर रहा है।
MLS एक विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र के भीतर अचल संपत्ति दलालों और एजेंटों के सहकारी को संदर्भित करता है। सदस्य एक केंद्रीय डेटाबेस में अपनी लिस्टिंग को पूल करते हैं और उन्हें लिस्टिंग कंपनी के बाहर दलालों और एजेंटों को उपलब्ध कराते हैं जो सेवा की सदस्यता भी लेते हैं। इसकी लोकप्रियता के साक्ष्य के रूप में, 6,572 घर विक्रेताओं के लिए जिन्होंने नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स 2014 को जवाब दिया था होम बायर्स एंड सेलर्स सर्वे का प्रोफाइल, 5980 - 91 प्रतिशत - बताया गया कि उनके घर में एमएलएस लिस्टिंग थी।
यह काम किस प्रकार करता है
स्थानीय एमएलएस एसोसिएशन रियल एस्टेट पेशेवरों के बीच जानकारी का आदान-प्रदान करने का एक तरीका प्रदान करते हैं, जो बदले में अपने ग्राहकों को जानकारी प्रदान करते हैं। कोई राष्ट्रीय एमएलएस डेटाबेस नहीं है। काउंसिल ऑफ मल्टीपल लिस्टिंग सर्विसेज के अनुसार, 800 से अधिक क्षेत्रीय और स्थानीय स्वामित्व वाली एसोसिएशन हैं, जो सभी अपनी निजी वेबसाइटों का संचालन और रखरखाव करते हैं। एक सार्वजनिक वेबसाइट लिस्टिंग पर एक एमएलएस पहचान संख्या एक विशेष संघ के सदस्यों के लिए एक संदर्भ संख्या है।
अधिकांश संघों ने लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति दलालों और एजेंटों की सदस्यता को प्रतिबंधित कर दिया है जो स्थानीय रियाल्टार संघों और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स से संबंधित हैं। प्रत्येक एसोसिएशन के अपने नियम और नियम होते हैं जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के नियमों, विनियमों और नीतियों के अनुरूप होते हैं।
हालांकि एक पक्ष लाभ में वृद्धि हुई है, एमएलएस लिस्टिंग का प्राथमिक उद्देश्य लिस्टिंग एजेंट द्वारा पेश कमीशन दर को सार्वजनिक करना है। जबकि प्रचारित प्रस्ताव एक संविदात्मक दायित्व बनाता है, लिस्टिंग और विक्रय एजेंटों को अन्य शर्तों पर बातचीत करने का कानूनी अधिकार है।
मालिक MLS द्वारा बिक्री के लिए
मालिक द्वारा बिक्री के लिए (FSBO) विक्रेता सीधे MLS सूची प्रस्तुत नहीं कर सकते, लेकिन एक FSBO प्रतिनिधि जैसे ForSaleByOwner.com और MLSMyHome.com के माध्यम से एक सूची प्रस्तुत कर सकते हैं। आपके द्वारा आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी करने और आवश्यक शुल्क का भुगतान करने के बाद, प्रतिनिधि आपके नाम से उपयुक्त एमएलएस एसोसिएशन को सूची जमा करेगा।