अगर मेरी संपत्ति खाली है तो क्या मैं किराये में कटौती कर सकता हूं?

जब आप पहली बार किराएदार पत्तियों के बाद बाजार में या सही पर अपना किराया डालते हैं, तो रिक्ति की अवधि का अनुभव करना असामान्य नहीं है। जब तक आप सक्रिय रूप से संपत्ति को किराए पर लेने या बेचने की कोशिश कर रहे हैं, इस समय अवधि के दौरान आपके द्वारा लिए गए किराये के खर्च में कटौती होती है। आप रिक्तियों के दौरान निजी उपयोग के लिए किराये का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन यह उन खर्चों की मात्रा को कम करता है जिन्हें आप घटा सकते हैं और किराये की संपत्ति के रूप में अपनी स्थिति को खतरे में डाल सकते हैं।

मकान मालिक अभी भी एक किराये के खाली होने पर मूल्यह्रास, संपत्ति कर और विज्ञापन खर्च को रोकते हैं। क्रेडिट: जेनोचे / आईस्टॉक / गेटी इमेज

योग्य रिक्ति व्यय

यहां तक ​​कि अगर कोई भी आपके किराये में नहीं रह रहा है, तो भी आप कुछ खर्च उठा सकते हैं। आईआरएस रिक्त स्थान को प्रबंधन के खर्च, संरक्षण या संपत्ति को बनाए रखने की लागत के रूप में परिभाषित करता है, जबकि यह खाली है। आपको संपत्ति कर बिल का भुगतान करना होगा और बंधक पर ब्याज भुगतान करना होगा चाहे आपके पास किरायेदार हो या नहीं। घर उस समय अवधि के दौरान मूल्यह्रास करता है, और आप संपत्ति पर मूल्यह्रास व्यय का दावा कर सकते हैं - आमतौर पर वार्षिक आधार पर। जब आपका किराया खाली हो जाता है तो गृहस्वामी संघ की फीस, कानूनी शुल्क, विज्ञापन व्यय और भूनिर्माण भी कट जाते हैं।

डेडक्टिंग वेकेंसी खर्च

जब तक आपका घर किराए या बिक्री के लिए आयोजित किया जा रहा है, तब तक आप अपने किराये के खाली रहने पर खर्चों में कटौती जारी रख सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप जनवरी में किराए के लिए एक संपत्ति सूचीबद्ध करते हैं, लेकिन फरवरी तक एक किरायेदार नहीं पाते हैं, तो जनवरी के खर्च में कटौती होती है। किरायेदारी में अंतराल के लिए भी यही होता है। यदि आप सक्रिय रूप से संपत्ति किराए पर लेने की कोशिश नहीं कर रहे हैं, तो आप खर्चों में कटौती नहीं कर सकते। इसलिए यदि संपत्ति अभी तक किराए पर लेने की स्थिति में नहीं है या आपके पास इसे किराए पर या बिक्री के लिए कहीं भी सूचीबद्ध नहीं है, तो आप इस समय अवधि के दौरान खर्चों में कटौती नहीं कर सकते।

रिक्तियों और किराये की स्थिति

यदि आपके पास किराये की रिक्तियां हैं और आप निजी उपयोग के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं, तो वह उपयोग किराये की संपत्ति के रूप में इसकी स्थिति को प्रभावित कर सकता है। यदि आप साल में एक दो सप्ताह के लिए खुद को किराये की छुट्टी का उपयोग करते हैं या दोस्तों और परिवार को मुफ्त में इसका उपयोग करते हैं, तो यह व्यक्तिगत उपयोग है। एक किराये की संपत्ति माना जाता है, एक संपत्ति का आपका व्यक्तिगत उपयोग 14 दिनों या 10 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है, जिस इकाई को वर्ष भर किराए पर दिया जाता है। यदि आपकी किराये की संपत्ति वर्ष में 200 दिन किराए पर दी जाती है, तो आप इसे निजी उद्देश्यों के लिए 20 दिनों तक उपयोग कर सकते हैं। यदि यह वर्ष में 150 दिन किराए पर दिया जाता है, तो आप इसे केवल 15 दिनों के लिए उपयोग कर सकते हैं।

व्यय की गणना

जब तक आपकी संपत्ति किराए के लिए या रिक्तियों के दौरान बिक्री के लिए सूचीबद्ध होती है और आप व्यक्तिगत रूप से इसका उपयोग नहीं करते हैं, तो आप 100 प्रतिशत किराये के खर्चों में कटौती कर सकते हैं जो आप खर्च करते हैं। खर्चों की गणना करना थोड़ा मुश्किल है अगर यह खाली है और आप इसे निजी उद्देश्यों के लिए उपयोग करते हैं। इस स्थिति में, आप केवल उन खर्चों के प्रतिशत में कटौती कर सकते हैं जो संपत्ति के व्यावसायिक उपयोग के साथ मेल खाते हैं। उदाहरण के लिए, कहें कि आपकी संपत्ति वर्ष के 200 दिनों में किराए पर है और आप इसे 10 दिनों के लिए उपयोग करते हैं। आप अपने कुल किराये खर्चों में से 95 प्रतिशत (210 दिनों से विभाजित 200 दिन) की कटौती कर सकते हैं।