जहां करों पर एक 1099-एस रिकॉर्ड करने के लिए

आंतरिक राजस्व सेवा प्रपत्र 1099-एस का उपयोग अचल संपत्ति लेनदेन की रिपोर्ट करने के लिए किया जाता है। फॉर्म घर के विक्रेता को बंद करने के लिए प्रदान किया जाता है और इसमें लेनदेन का विवरण शामिल होता है जो व्यक्ति के व्यक्तिगत आयकर रिटर्न को तैयार करने में सहायता करेगा। जिन व्यक्तियों को फॉर्म 1099-एस प्राप्त हुआ है, वे अपने व्यक्तिगत आयकर की रिपोर्ट फॉर्म 1040 या फॉर्म 1040 ए पर सालाना करते हैं। फॉर्म 1040-ईज़ी उपयोग के लिए उपलब्ध नहीं है जब अचल संपत्ति लेनदेन की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है।

अपने घर की बिक्री पर लाभ की रिपोर्ट करने के लिए फॉर्म 1099-एस का उपयोग करें

समीक्षा फार्म 1099-एस

सटीकता के लिए समीक्षा फॉर्म 1099-एस प्राप्त हुआ। बिक्री की तारीख, सकल आय, बेचे गए अचल संपत्ति का पता और फाइलर की पहचान की जानकारी सत्यापित करें। फाइलर एक व्यक्ति है जिसने अचल संपत्ति बेची है। फाइलर की संघीय कर पहचान संख्या व्यक्ति की सामाजिक सुरक्षा संख्या है। स्थानांतरण जानकारी अचल संपत्ति के खरीदार पर लागू होती है। यदि प्रपत्र पर कोई त्रुटि है, तो तुरंत जारीकर्ता से संपर्क करें। यह जानकारी आईआरएस को सूचित की जाती है।

बिक्री पर लाभ की गणना करें

कर रिटर्न पर रिपोर्ट की जाने वाली अचल संपत्ति की बिक्री पर लाभ का निर्धारण करने के लिए फॉर्म 1099-एस का उपयोग करें। खरीद मूल्य से बिक्री की आय को घटाकर लाभ की गणना की जाती है। संपत्ति पर सुधार की लागत को बिक्री आय से घटाया जा सकता है। यह आपके रिपोर्ट योग्य लाभ को कम करता है। सुधार में एक वर्ष या उससे अधिक का उपयोगी जीवन होना चाहिए, जैसे छत, खिड़कियां या अतिरिक्त। बिक्री मूल्य से कटौती नहीं किए जाने वाले सुधार पेंटिंग, लॉन सेवा या नए डॉकार्नॉब्स जैसे नियमित रखरखाव आइटम हैं। विक्रय व्यय, जिसमें कमीशन, विज्ञापन शुल्क, कानूनी शुल्क और विक्रेता द्वारा दिए गए ऋण शुल्क शामिल हैं, को भी बिक्री से घटाकर रिपोर्ट योग्य लाभ को कम किया जाता है।

अनुसूची डी और फॉर्म 8949 पर लाभ दर्ज करें

फॉर्म 8949 पर अचल संपत्ति की बिक्री, कैपिटल एसेट्स की बिक्री और अन्य प्रस्तावों पर रिकॉर्ड दर्ज करें, जो बाद में अनुसूची डी, कैपिटल गेन्स और लॉस को ले जाएगा। फॉर्म 8949 और शेड्यूल डी दोनों फॉर्म 1040 या 1040 ए से जुड़े हैं। लाभ की रिपोर्ट लाइन 1, अल्पकालिक पूंजीगत लाभ, या पंक्ति 3, लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ 8949 पर दी गई है। यदि अचल संपत्ति एक वर्ष से कम समय के लिए रखी गई थी, तो यह अल्पकालिक लाभ है; यदि एक वर्ष से अधिक समय तक आयोजित किया जाता है, तो यह दीर्घकालिक लाभ है। घटना में अचल संपत्ति की बिक्री पर नुकसान हुआ, नुकसान की रिपोर्ट फॉर्म 8949 और अनुसूची डी पर होनी चाहिए। हालांकि, नुकसान घटाया नहीं गया है और आपके आयकरों को कम नहीं करेगा। अनुसूची डी की उपयुक्त लाइन पर नुकसान को रिकॉर्ड करें लेकिन कॉलम एफ में दर्ज की गई कुल रिपोर्ट में शामिल न करें।

अनुसूची ए पर रिकॉर्ड रियल एस्टेट कर

फॉर्म 1099-एस बॉक्स 5 में अचल संपत्ति लेनदेन के समय खरीदार द्वारा भुगतान या चार्ज किए गए अचल संपत्ति करों की राशि की रिपोर्ट करता है। अनुसूची ए, मद में कटौती पर अचल संपत्ति करों की सही मात्रा में किसी को भी शामिल नहीं करना चाहिए। रियल एस्टेट टैक्स बॉक्स 5 में सूचना दी। अनुसूची ए अनुसूची 6 की लाइन 6 पर वर्ष के दौरान भुगतान किए गए रियल एस्टेट करों को फॉर्म 1040 या फॉर्म 1040 ए से जोड़ा जाएगा।

टैक्स फाइलिंग अपवाद

फॉर्म 1099-एस को प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है, इस घटना में एक व्यक्ति ने अपना मुख्य निवास बेचा और $ 250,000 या उससे कम की बिक्री पर लाभ प्राप्त किया; संयुक्त कर रिटर्न दाखिल करने वाले विवाहित व्यक्तियों के मामले में $ 500,000 या उससे कम। आईआरएस कोड धारा 121 के तहत लाभ के इस बहिष्करण की अनुमति है। इसके अतिरिक्त, बिक्री पर लाभ को व्यक्ति के कर रिटर्न पर रिपोर्ट करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यह सलाह दी जाती है कि बिक्री को अनुसूची डी पर निम्नलिखित लाइन पर एक नोट के साथ सूचित किया जाए कि बिक्री पर लाभ आईआरएस धारा 121 के तहत बाहर रखा जा सकता है। अनुसूची डी के कॉलम ए में रिकॉर्ड "धारा 121 बहिष्करण" और बाहर रखा जा रहा लाभ। कॉलम में एफ।