रेंटल प्रॉपर्टी के लिए टैक्स राइट-ऑफ

हालांकि जमींदारों को शुद्ध किराये की आय पर आयकर का भुगतान करना चाहिए, वे संभावित कर कटौती की एक किस्म के साथ पुरस्कृत हैं। मकान मालिक जो अपने निजी आवास में एक कमरा किराए पर लेते हैं, वे भी कर कटौती का लाभ उठा सकते हैं, लेकिन यह राशि सीमित है। बुनियादी किराये के खर्च, यात्रा और मूल्यह्रास आम कर-लेखन हैं।

एक कैलकुलेटर और पेनक्रिटिट के साथ बिल: साइरन ग्रिफिन / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

एक संपत्ति किराये पर लेना बनाम एक कमरा किराए पर लेना

चाहे आप पूरी संपत्ति या अपने निजी आवास में एक कमरा किराए पर लें, आप कुछ कटौती के हकदार हैं। मुख्य अंतर वह राशि है जिसे आप घटा सकते हैं। किराये की संपत्ति के लिए, मकान मालिक घर किराए पर लेने के लिए खर्च किए गए किराये की पूरी राशि काट सकते हैं। एक कमरा किराए पर लेते समय, आपको कुछ खर्चों को पूरा करना होगा। आप कमरे के लिए किसी भी लागत को लिख सकते हैं, जैसे कि कमरे को पेंट करना या दरवाजे को बदलना। लेकिन छत की मरम्मत, बंधक ब्याज, घर के मालिक बीमा और उपयोगिताओं जैसे पूरे घर को लाभ पहुंचाने वाले खर्चों को कमरे के वर्ग फुटेज के आधार पर पूर्व निर्धारित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि कमरे का चौकोर फुटेज पूरे घर के एक चौथाई हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है, तो आप 25 प्रतिशत साझा खर्चों को लिख सकते हैं।

अवकाश गृह और आंशिक किराये

आप छुट्टी के घरों और आंशिक किराये के लिए किराए में कटौती का दावा करने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन केवल कुछ शर्तों के तहत। संपत्ति को किराये की संपत्ति के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, घर का आपका व्यक्तिगत उपयोग संपत्ति के किराये के दिनों के 10 प्रतिशत या वर्ष में 14 दिन, जो भी अधिक हो, से अधिक नहीं हो सकता है। इसका मतलब यह है कि अगर किसी संपत्ति को वर्ष के छह महीने के लिए किराए पर लिया जाता है, तो आप इसे 18 दिनों तक इस्तेमाल कर सकते हैं (30 दिनों में छह गुणा 10 प्रतिशत से गुणा किया जाता है) और फिर भी इसे कर उद्देश्यों के लिए किराये पर माना जाता है। आपको कुल किराये के खर्चों को इस आधार पर चुकाना होगा कि कुल कितने दिनों के लिए व्यवसाय के सापेक्ष संपत्ति किराए पर दी गई थी। उदाहरण के लिए, यदि घर 180 दिनों के लिए किराए पर लिया गया था और आप अतिरिक्त 18 दिनों के लिए इसमें रहते थे, तो आप वार्षिक खर्चों का 91 प्रतिशत (198 द्वारा विभाजित 180) घटा सकते हैं।

बेसिक रेंटल खर्च

एक घर या कमरे को किराए पर लेना अनिवार्य रूप से आपको अपना खुद का व्यवसाय चलाने के लिए आवश्यक है, इसलिए आप क्षेत्र को बनाए रखने और किरायेदारों को खोजने में शामिल सभी साधारण और आवश्यक खर्चों में कटौती कर सकते हैं। किराये का खर्च घटाया जाता है चाहे किराये पर कब्जा हो या खाली हो। आपके लिए किराए पर विज्ञापन देने, साफ करने और मरम्मत के लिए कोई भी खर्च घटाया जा सकता है। बीमा, उपयोगिताओं, गृहस्वामी शुल्क, स्थानीय संपत्ति कर, बंधक ब्याज व्यय और किसी भी कानूनी शुल्क के रूप में अच्छी तरह से सभी कटौती योग्य हैं।

यात्रा लागत

किराये की गतिविधि के लिए किए गए किसी भी यात्रा के परिणामस्वरूप कर कटौती हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक कर्मचारी शिकायत को संबोधित करने के लिए ड्राइविंग, संभावित किरायेदारों को संपत्ति दिखाने या नियमित रखरखाव करने के लिए सभी वैध व्यापार यात्राएं हैं। अपनी कार का उपयोग करते समय, आप आईआरएस मानक लाभ दर में कटौती कर सकते हैं, जो इस प्रकाशन के अनुसार प्रति मील 56 सेंट है। यदि आपका किराया दूरस्थ है, तो आप हवाई किराया, रेलगाड़ियों और यहां तक ​​कि होटल और भोजन की लागत में कटौती कर सकते हैं। हालांकि, लंबी दूरी की यात्रा के खर्चों में कटौती करने के लिए, आपको यात्रा के दौरान किराये की गतिविधियों पर अपना आधा से अधिक समय बिताना होगा।

मूल्यह्रास व्यय

जब आप तुरंत खरीदी गई किराये की संपत्ति की लागत को नहीं लिख सकते हैं, तो आप मूल्यह्रास व्यय के माध्यम से अपना पैसा वापस पा सकते हैं। अपनी किराये की संपत्ति को कम करने के लिए, आपको अपना आधार जानना होगा। किराये की संपत्ति के लिए, आधार मूल खरीद मूल्य या संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का कम होता है जब आप इसे किराये में परिवर्तित करते हैं। मकान मालिक जो अपने घर में एक कमरा किराए पर लेते हैं, मूल्यह्रास व्यय के एक हिस्से का भी दावा कर सकते हैं।