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शीर्षक बीमा संपत्ति खरीदारों को बचाता है और संपत्ति में खरीदार की रुचि के खिलाफ दावों से उधार देता है। यदि एक लापता वारिस बिक्री के बाद दिखाता है और दावा करता है कि संपत्ति उसकी है, यदि संपत्ति शीर्षक खोज में रिकॉर्ड की गई छूट छूट गई थी, या यदि किसी ने विलेख पर वास्तविक विक्रेता के हस्ताक्षर को जाली किया था, तो शीर्षक बीमा खरीदार की रक्षा करेगा और नुकसान के खिलाफ ऋण देगा। संपत्ति के मूल्य में और कानूनी रक्षा के लिए भुगतान करेगा। शीर्षक बीमा के लिए कौन भुगतान करता है, यह जगह-जगह बदलता रहता है। इलिनोइस में, विक्रेता आमतौर पर लागत के हिस्से के लिए भुगतान करते हैं और खरीदार बाकी का भुगतान करते हैं।
खरीदार की नीति
शीर्षक बीमा पॉलिसियां दो बुनियादी रूपों में आती हैं - एक खरीदार के लिए और एक ऋणदाता के लिए। खरीदार की नीति उस खरीदार के हित और इक्विटी की रक्षा करती है जो बिक्री के साथ उसके शीर्षक के खिलाफ दावों से बचाता है। इलिनोइस में, विक्रेता आमतौर पर खरीदार की नीति के लिए भुगतान करता है। एक खरीदार की नीति कानून द्वारा आवश्यक नहीं है; इसके बजाय, खरीदार को अपने हितों की रक्षा के लिए नीति प्राप्त करना समझदारी है। क्योंकि विक्रेता बिक्री के माध्यम से यह अनुमान लगा रहा है कि संपत्ति का शीर्षक "स्वच्छ" है - मुद्दों या देन से अप्रभावित जो अन्यथा खरीदार के हित को सीमित या कम कर देगा - यह समझ में आता है कि विक्रेता इस नीति के लिए भुगतान करेगा।
ऋणदाता की नीति
ऋणदाता की पॉलिसी ऋण की राशि तक संपत्ति में ऋणदाता के हितों की रक्षा करती है। जबकि ऋणदाता की नीति भी कानून द्वारा आवश्यक नहीं है, अधिकांश उधारदाताओं को ऋण के लिए एक शर्त के रूप में एक नीति की आवश्यकता होती है। इलिनोइस में, खरीदार आमतौर पर ऋणदाता की नीति के लिए भुगतान करता है। यह समझ में आता है क्योंकि यह खरीदार है जो ऋण चाहता है और ऋणदाता की नीति ऋण प्राप्त करने की एक शर्त है।
परक्राम्य शर्तें
जबकि इलिनोइस कस्टम ने खरीदार को ऋणदाता की नीति के लिए भुगतान करने के लिए और विक्रेता खरीदार की नीति के लिए भुगतान करने के लिए प्रदान करता है, लेकिन ये और अन्य समापन लागत खरीद अनुबंध के माध्यम से बातचीत के लिए खुले हैं। खरीदार दोनों या न तो पॉलिसी के लिए भुगतान करने वाले विक्रेता पर अपना प्रस्ताव दे सकता है; विक्रेता शर्तों को काउंटर प्रस्ताव को अस्वीकार या सहमत कर सकता है।
पुनर्वित्त लागत
जब एक संपत्ति का मालिक एक बंधक को पुनर्वित्त करता है, तो उसे एक नई शीर्षक बीमा पॉलिसी की आवश्यकता नहीं होती है क्योंकि मालिकों की नीतियां तब तक लागू रहती हैं जब तक एक मालिक शीर्षक बरकरार रखता है। हालांकि, एक ऋणदाता की पॉलिसी केवल उस समय जारी किए गए ऋण को कवर करती है, जब पॉलिसी ली जाती है। यदि मालिक एक नया ऋण लेता है, तो ऋणदाता - भले ही यह वही ऋणदाता हो जो प्रारंभिक बंधक जारी करता है - को एक नई शीर्षक नीति की आवश्यकता होगी। जब तक ऋणदाता अपनी पॉलिसी प्राप्त करने की पेशकश नहीं करता, तब तक खरीदार को दूसरी पॉलिसी के लिए भुगतान करना होगा। कुछ शीर्षक कंपनियां नए ऋणदाता की नीतियों के लिए छूट प्रदान करती हैं यदि उन्हें प्रारंभिक नीति से सीमित समय के भीतर निकाला जाता है।