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अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) निम्न-आय वाले परिवारों को किराये की सब्सिडी प्रदान करता है। ये सब्सिडी परिवारों को अपनी आय का 30 प्रतिशत किराए के लिए भुगतान करने की अनुमति देती है। जब तक संपत्ति के मालिक किराए के भुगतान के रूप में वाउचर स्वीकार करते हैं तब तक धारा 8 वाउचर वाले रेंटर्स को पारंपरिक आवास चुनने की अनुमति होती है। आवास प्राधिकरण धारा 8 कार्यक्रम के लिए किरायेदारों और मालिकों का चयन करने के लिए जिम्मेदार है। कोई भी संपत्ति स्वामी जब तक HUD के किराये की संपत्ति की आवश्यकताओं को पूरा करता है, तब तक वह कार्यक्रम में भाग ले सकता है।
एक किरायेदार ढूँढना
इससे पहले कि वह कार्यक्रम में भाग ले सकें, मकान मालिकों को पहले एक वर्तमान धारा 8 वाउचर के साथ एक किराएदार का पता लगाना चाहिए। संपत्ति के मालिक जो कार्यक्रम में शामिल होना चाहते हैं, उन्हें विज्ञापन देने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है कि वे धारा 8 किराएदारों को स्वीकार करते हैं। एक बार जब वे एक धारा 8 किराए पर लेने वाले और उपयुक्तता के लिए उसकी जांच कर लेते हैं, तो किराएदार मकान मालिक को अनुरोध के लिए किरायेदारी स्वीकृति प्रदान करेगा। मालिक को RFTA को पूरा करना होगा और इसे प्रसंस्करण के लिए सार्वजनिक आवास प्राधिकरण को प्रस्तुत करना होगा। केवल वर्तमान धारा 8 वाउचर वाले किराएदार मकान मालिक को एक RFTA प्रदान कर सकते हैं।
आवास गुणवत्ता मानक
HUD ने आवास गुणवत्ता मानक स्थापित किए हैं जो संपत्ति के मालिकों को धारा 8 किराये के रूप में स्वीकार किए जाने से पहले पालन करना होगा। ये मानक सुनिश्चित करते हैं कि कम आय वाले परिवार सुरक्षित और सभ्य आवास की स्थिति में रहें। आवास प्राधिकरण द्वारा RFTA को संसाधित करने के बाद, वह संपत्ति का निरीक्षण करेगा। निरीक्षक संपत्ति के 13 पहलुओं की स्थितियों का आकलन करेगा, जिसमें स्वच्छता और भोजन तैयार करने की सुविधा, आंतरिक वायु गुणवत्ता, जल आपूर्ति, धूम्रपान डिटेक्टर, संरचना और आसपास के पड़ोस शामिल हैं। यदि घर पहली बार निरीक्षण पास नहीं करता है, तो सुधार की एक सूची मालिक को प्रदान की जाएगी। मालिक द्वारा मरम्मत को ठीक करने के बाद, एक दूसरा निरीक्षण निर्धारित किया जाएगा।
फेयर मार्केट का किराया
सेक्शन 8 वाउचर वाले रेंटर्स एक हाउसिंग यूनिट को किराए पर नहीं दे सकते हैं, जिसके लिए रेंटल चार्ज HUD के फेयर मार्केट रेंट दिशानिर्देशों से अधिक है। मौजूदा FMR मानक स्थानीय आवास बाजार में हाल ही में मूवर्स द्वारा कब्जा कर ली गई विशिष्ट किराये की इकाइयों का 40 वां प्रतिशत है। 40 वें प्रतिशत का उपयोग किसी दिए गए क्षेत्र में किराये की औसत कीमत के रूप में किया जाता है। एफएमआर यह सुनिश्चित करता है कि धारा 8 के किराएदार अपने साधनों के भीतर आवास का चयन कर रहे हैं और करदाता डॉलर उचित रूप से खर्च किए जा रहे हैं।
लीजिंग गतिविधियाँ
धारा 8 संपत्ति मालिकों को एक एचयूडी मॉडल पट्टे के साथ किरायेदारों को प्रदान करना चाहिए। यह पट्टा किराए के भुगतान के लिए किरायेदार और एचयूडी की जिम्मेदारियों को सूचीबद्ध करता है। मालिक के पास 18 वर्ष से अधिक आयु के सभी घर के सदस्य होने चाहिए जो पट्टे और संलग्नक पर हस्ताक्षर करते हैं। मकान मालिक को एक वापसी योग्य जमा एकत्र करने की अनुमति है। इकाई के किसी भी नुकसान का दस्तावेज करने के लिए अधिभोग से पहले किरायेदार की उपस्थिति में एक चाल-निरीक्षण आयोजित किया जाना चाहिए। आवास प्राधिकरण वार्षिक आधार पर इकाई का निरीक्षण भी करेगा, जो यह सुनिश्चित करता है कि दोनों पक्ष इकाई का रखरखाव कर रहे हैं।