किराये की संपत्ति बेचने पर कर कानून

यदि आप एक लाभ पर एक किराये की संपत्ति बेचते हैं, तो आप लेनदेन पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करेंगे। हालाँकि, यदि आप किराये की संपत्ति बनने से पहले घर में रहते थे, तो आप पूंजीगत लाभ के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं $ 500,000 तक।

व्यक्तिगत निवास के लिए छूट

आंतरिक राजस्व सेवा करदाताओं को व्यक्तिगत निवास की बिक्री पर $ 250,000 की पूंजीगत लाभ की छूट देती है। छूट की गणना प्रति व्यक्ति की जाती है, जिसका अर्थ है कि विवाहित जोड़े को $ 500,000 तक के पूंजीगत लाभ की छूट मिल सकती है। कहें कि आपने और आपके पति ने आपके घर को $ 1,000,000 में बेच दिया और आपका आधार $ 400,000 था। व्यक्तिगत निवास छूट के तहत, आप अपने $ 600,000 के पूंजीगत लाभ के $ 500,000 को बाहर कर सकते हैं। आप केवल 100,000 डॉलर के लाभ पर करों का भुगतान करेंगे।

किराये की संपत्तियों के लिए छूट

यदि आप किराये की संपत्ति के रूप में उपयोग करने से पहले या बाद में एक घर में रहते थे, तो आप संभवतः व्यक्तिगत निवास छूट का उपयोग कर सकते थे। एक संपत्ति के लिए एक व्यक्तिगत निवास माना जाता है, तुम्हारे पास होना चाहिए सबसे हाल के पांच कर वर्षों में से दो के लिए स्वामित्व और उसमें रहते थे इससे पहले कि आप संपत्ति बेच दें।

उदाहरण के लिए, कहें कि आप एक निजी आवास के रूप में एक घर में रहते थे, इसे दो साल के लिए किराये की संपत्ति के रूप में किराए पर दिया, फिर इसे बेच दिया। क्योंकि आप पिछले पांच वर्षों में से तीन घर में रहते थे, आप बहिष्करण के लिए योग्य थे। हालांकि, अगर घर चार साल के लिए किराए पर लिया गया था और फिर बेच दिया गया था, तो आप बहिष्करण के लिए योग्य नहीं होंगे। व्यावहारिक रूप से, आप इसे बेचने से पहले अपने घर को तीन साल तक के लिए किराए पर ले सकते हैं और फिर भी व्यक्तिगत निवास की छूट का उपयोग कर सकते हैं।

किराये की संपत्तियों के लिए अयोग्य उपयोग

यदि आपका घर एक व्यक्तिगत निवास है और फिर आप इसे कुछ वर्षों के लिए किराए पर देते हैं, तो आप अभी भी पूर्ण व्यक्तिगत निवास बहिष्कार के लिए पात्र हैं। हालांकि, विपरीत सच नहीं है। जो भी किराये का समय हुआ से पहले एक घर था आपका व्यक्तिगत निवास लाभ के लिए पात्र नहीं है।

उदाहरण के लिए, कहें कि आप चार साल तक एक घर में रहे, एक के लिए किराए पर लिया, फिर उसे बेच दिया। क्योंकि किराये की अवधि हुई बाद घर आपका व्यक्तिगत निवास था, आप पूर्ण $ 250,000 या $ 500,000 बहिष्करण के लिए पात्र हैं।

अब कहते हैं कि आपने चार साल के लिए एक घर किराए पर लिया था, उसमें चार साल तक एक व्यक्तिगत निवास के रूप में रहे, फिर उसे बेच दिया। आईआरएस चार साल के किराये की अवधि पर विचार करता है से पहले आप घर में अयोग्य उपयोग होने के लिए रहते थे। चूँकि गैर-अयोग्य किराए की अवधि में आपके पास घर का स्वामित्व वाला आधा समय शामिल था, आप केवल पूंजीगत लाभ के आधे हिस्से को बाहर कर सकते हैं।