कैसे भूमि अनुबंध से बेचना कर प्रभावित करता है?

जमीन के अनुबंध या डीड के लिए अनुबंध द्वारा अचल संपत्ति बेचना एक छोटी या लंबी अवधि में भुगतान की एक धारा में संपत्ति के अवांछित टुकड़े को चालू करने का एक शानदार तरीका हो सकता है। इन अनुबंधों का यह भी लाभ है कि आप अपनी पूंजीगत लाभ को समान रूप से लंबी अवधि में फैलाते हैं, जिससे आपकी पूंजी का अधिक समय आपके लिए काम करने के साथ-साथ एक समान कर योग्य बिक्री के साथ लंबे समय तक चलता रहता है।

भूमि अनुबंध पूंजीगत लाभ कर देनदारियों को फैला सकते हैं।

भूमि अनुबंध को समझना

एक भूमि अनुबंध, या विलेख के लिए अनुबंध, एक प्रकार की किस्त बिक्री है जिसमें एक विक्रेता एक खरीदार को संपत्ति को समय की अवधि में बेचने के लिए सहमत होता है। उस समय के दौरान, खरीदार किश्त भुगतान करता है जिसमें मूल और ब्याज दोनों शामिल होते हैं। यह बहुत ही समान है कि एक बंधक कैसे काम करता है, सिवाय इसके कि पैसे उधार देने के लिए बैंक को उलझाने के बजाय, विक्रेता ऋणदाता के रूप में कार्य करता है, भुगतान में लेता है और धीरे-धीरे समय के साथ संपत्ति का स्वामित्व जारी करता है। अनुबंधों को आवासीय अनुरूप बंधक के समान संरचित किया जा सकता है, जहां वे शून्य पर भुगतान करते हैं, या गुब्बारे के साथ भी स्थापित किए जा सकते हैं, जिससे खरीदार को किसी समय में एकमुश्त भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

भूमि अनुबंध से आय

हालाँकि खरीदार आमतौर पर अपनी भूमि अनुबंध भुगतान करते समय एक चेक लिखते हैं, विक्रेता वास्तव में दो अलग-अलग प्रकार की आय प्राप्त करते हैं। पहला प्रकार ब्याज है जो वे अनुबंध के संतुलन पर प्राप्त करते हैं। दूसरा प्रकार प्रिंसिपल का भुगतान है, जो ज्यादातर मामलों में, एक वास्तविक पूंजीगत लाभ या पुनरावृत्ति आय है।

भूमि अनुबंध का संघीय कर उपचार

संघीय कर उद्देश्यों के लिए, एक भूमि अनुबंध से प्राप्त होने वाली कई आय धाराओं को अलग-अलग तरीके से व्यवहार किया जाता है। ब्याज भुगतान से होने वाली आय नियमित आय है, इस पर कर लगाया जाता है कि क्या करदाता उच्चतम सीमांत कर दर होता है। यह मानते हुए कि संपत्ति को एक लाभ पर बेचा गया था, मूल भुगतान पर 15 प्रतिशत की दर से पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाता है या भुगतान के समय प्रभावी होने वाली दर, जब तक कि संपत्ति के आधार पर शेष राशि का भुगतान नहीं किया जाता है। उस बिंदु पर, मूल भुगतान अप्रकाशित हैं। इस घटना में कि संपत्ति को मूल्यह्रास किया गया था, मूल्यह्रास राशि पर मूल भुगतान को 25 प्रतिशत पर पुनर्ग्रहण और कर माना जाता है, या जो भी दर प्रभावी होती है।

भूमि अनुबंध के कर नुकसान

ज्यादातर लोग बिक्री के समय एक बड़े पूंजीगत लाभ कर भुगतान को खत्म करने के लिए भूमि अनुबंधों में प्रवेश करते हैं। हालांकि, एक अनुबंध करके वे अभी भी सभी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करते हैं - वे इसे करने में अधिक समय लेते हैं। इसके अलावा, अगर पूंजीगत लाभ करों में वृद्धि होती है, तो भुगतान की जाने वाली कर की राशि भविष्य में बढ़ जाएगी। इसके अलावा, अगर खरीदार एक गुब्बारा भुगतान करता है, तो उस गुब्बारे पर देय सभी कर एकमुश्त भुगतान के कारण होंगे, जो अनुबंध के प्रमुख कर लाभ को नकार देगा।