विषयसूची:
- बंधक सुविधाओं के अनुरूप
- फिक्स्ड दर ऋण सुविधाएँ
- निश्चित ऋण प्रतियोगिता के अनुरूप
- आकार और स्थान को प्रभावित करने वाली सीमाएं
एक नए घर या पुनर्वित्त के लिए बाजार में एक बंधक दुकानदार के रूप में, आप शब्दावली का सामना कर सकते हैं जिसमें कुछ व्याख्या की आवश्यकता होती है। एक सूचित निर्णय लेने और अपनी स्थिति के लिए सबसे अच्छा ऋण चुनने से पहले आपको विभिन्न बंधक योजनाओं पर लागू होने वाली सुविधाओं को समझना चाहिए। जब आपकी ऋण राशि पारंपरिक वित्तपोषण के लिए संघीय दिशानिर्देशों को पूरा करती है, तो आपके ऋण को "अनुरूपता" माना जाता है। यदि आपके ऋण की ब्याज दर पुनर्भुगतान अवधि के दौरान किसी भी समय नहीं बदलेगी, तो यह "निश्चित" माना जाएगा। निश्चित ऋणों के अनुरूप आम बंधक कार्यक्रम हैं।
बंधक सुविधाओं के अनुरूप
बंधक बंधक फ़ेनी मॅई और फ्रेडी मैक ऋण के लिए संघीय दिशानिर्देशों का पालन करते हैं। फैनी और फ्रेडी सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम हैं जो उधारदाताओं द्वारा ऋणों की उत्पत्ति के बाद बंधक खरीदते हैं और बेचते हैं। यह द्वितीयक बंधक बाजार गतिविधि निधि को मुक्त करती है ताकि बंधक ऋणदाता अधिक ऋण ले सकें। कॉन्टिनेंटल यू.एस. में एकल-परिवार के घर के लिए 2014 की ऋण सीमा की सीमा $ 417,000 थी।
फिक्स्ड दर ऋण सुविधाएँ
एक निश्चित दर वाला ऋण सबसे स्थिर मासिक भुगतान प्रदान करता है क्योंकि ब्याज दर ऋण के जीवन के लिए समान रहती है। कुछ बंधक उधारकर्ताओं को मासिक भुगतान की भविष्यवाणी पसंद है क्योंकि उन्हें भविष्य में अपनी दर बढ़ने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जिससे उच्च भुगतान होता है। एक निश्चित बंधक इस प्रकार के ऋण से जुड़े जोखिम को कम करने के बावजूद, अपने समायोज्य दर समकक्ष की तुलना में अधिक ब्याज दर ले सकता है।
निश्चित ऋण प्रतियोगिता के अनुरूप
एक अनुरूपण बंधक "जंबो" गैर-अनुरूप ऋणों की तुलना में बेहतर दरों और कम मासिक भुगतान प्रदान करता है। जंबो ऋण फैनी और फ्रेडी द्वारा खरीद के लिए योग्य नहीं हैं; इसलिए, जंबो-ऋणदाता ऋण देते रहते हैं और पुनर्भुगतान तक उनके लिए ज़िम्मेदार रहते हैं। प्रतिबद्धता का यह स्तर जंबो ऋणों को प्राप्त करने के लिए अधिक महंगा और कठिन बनाता है। एडजस्टेबल-रेट बंधक शुरू में निश्चित ऋण की तुलना में कम ब्याज दरों की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन वे एक निश्चित समय के बाद समायोजित करते हैं, जैसे कि दो, पांच, सात या 10 साल।
आकार और स्थान को प्रभावित करने वाली सीमाएं
अलास्का, गुआम, हवाई और अमेरिकी वर्जिन द्वीपों में अनुरूप सीमाएं इन क्षेत्रों में घरों के निर्माण और वित्तपोषण की लागत के कारण महाद्वीपीय अमेरिकी से अधिक हैं। इसके अलावा, अमेरिका के भीतर कुछ काउंटियों को उच्च लागत माना जाता है और ऋण की उच्च सीमा होती है। 2014 में, सैन डिएगो, सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स और न्यूयॉर्क, नेवार्क और न्यू जर्सी के pricey कैलिफोर्निया तटीय क्षेत्रों सहित 18 उच्च लागत वाले क्षेत्र थे। बढ़ी हुई अनुरूप सीमाएं भी दो-, तीन- और चार-इकाई गुणों पर लागू होती हैं।