रियल एस्टेट के लक्ष्य और उद्देश्य

रियल एस्टेट पाई का एक टुकड़ा पाने के लिए आपको एक बहु-करोड़पति होने की आवश्यकता नहीं है। जबकि हर कोई एक अतिरिक्त आय संपत्ति में पैसा डूबाने का जोखिम नहीं उठा सकता है, रियल एस्टेट एजेंटों से लेकर छोटे-छोटे निवेशकों तक हर कोई बाजार से सबसे अधिक लाभ पाने के लिए लक्ष्य निर्धारित कर सकता है। बस इस बारे में यथार्थवादी रहें कि आप क्या खर्च कर सकते हैं।

आप घर खरीदे बिना अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं।

अधिक होम्स बेचें

यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट हैं, तो बिक्री बढ़ाने के लिए आपका स्पष्ट लक्ष्य है। यह चुनौती समझ में आ रही है कि कैसे उचित लक्ष्य निर्धारित करें और खुद को प्रेरित करें। "रियाल्टार मैग" के लिए 2004 के अपने लेख "सेल्स कोच: गोल्स फॉर द गोल्स" में, लेखक जॉन डी। मेफील्ड ने सहयोगियों के साथ बात करने, बाजार की स्थितियों का आकलन करने और व्यक्तिगत घटनाओं के प्रभाव पर विचार करने का सुझाव दिया, जैसे कि सेटिंग करते समय बच्चे का जन्म व्यक्तिगत बिक्री लक्ष्य। वह आपके उद्देश्य को एक समयरेखा देने और उच्च-स्तरीय लक्ष्यों को संचालित करने का सुझाव भी देता है। उदाहरण के लिए, यदि आप अगले महीने में तीन और सूचियाँ प्राप्त करना चाहते हैं और आप व्यापार उत्पन्न करने के लिए कोल्ड कॉलिंग और डायरेक्ट मेलर्स के संयोजन का उपयोग करते हैं, तो इन मार्केटिंग प्रयासों से प्राप्त होने वाले नए ग्राहकों की संख्या का अनुमान लगाने के लिए निर्धारित करें कि आपको कितनी पदोन्नति की आवश्यकता है अपना निशाना साधने के लिए। "रियाल्टार मैग" लेख "बिक्री लक्ष्यों को स्थापित करने में पूछने के लिए 5 प्रश्न" आक्रामक, अभी तक यथार्थवादी लक्ष्यों को निर्धारित करने के लिए पिछले दो वर्षों के दौरान बंद लेनदेन की आपकी औसत संख्या को देखने का सुझाव देता है।

अटकलें और लाभ

यदि आपके पास अपने खुद के घर में डूबने के लिए पैसा है, तो लंबे समय में उस क्षेत्र में खरीदकर लाभ होगा जहां अचल संपत्ति अगले कुछ वर्षों के दौरान काफी सराहना की उम्मीद है। फौजदारी का लाभ उठाते हुए आप एक पड़ोस में खरीदने की अनुमति देते हैं जिसे आप अन्यथा बर्दाश्त नहीं कर सकते। यदि आप अपने घर में रहने की योजना बनाते हैं, तो आपके क्षेत्र में बाजार धीमा होने पर फिर से बेचना करने की कोई जल्दी नहीं है। आप कुछ वर्षों के लिए वापस बैठ सकते हैं और बाजार के पलटाव की प्रतीक्षा कर सकते हैं। यदि आप अंतरराष्ट्रीय स्तर पर देख रहे हैं, तो केनेथ रापोजा द्वारा फोर्ब्स डॉट कॉम पर अप्रैल 2011 के ब्लॉग पोस्ट से पता चलता है कि मॉस्को, शंघाई, मुंबई और साओ पाउलो खरीदने के लिए जगह हैं। 2020 में इन शहरों में संपत्ति का मान बढ़ने की उम्मीद है।

फ्लिप करें

यदि आप घर खरीदकर और उसे फ्लिप करके एक त्वरित हिरन बनाना चाहते हैं, तो अपने लक्ष्य निर्धारण में रूढ़िवादी बनें। चाहे आप एक फौजदारी घर या एक फिक्सर-ऊपरी खरीद रहे हों, काउंटी के मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय का दौरा करने के लिए एक अनुमान प्राप्त करें कि जब आप फिर से बेचना करेंगे तो घर का मूल्य क्या होगा। यह जानकारी आपको यह तय करने में मदद करेगी कि लाभ प्राप्त करने के लिए आपको कितनी जल्दी घर से निकलने की जरूरत है। Bankrate.com लेख के अनुसार "फ़्लिपिंग हाउस हार्डर थैंक्यू लुक है," आपको घर पर कम से कम तीन महीने तक फांसी की लागत पर विचार करने की आवश्यकता है, क्योंकि विरोधी-फ़्लिपिंग नियमों ने तेज बिक्री को रोक दिया है। फिर फ़्लिप हाउस को बेचने के बाद टैक्स और प्री-पेमेंट पेनल्टी होती है, जो आपके गिरवी को वापस देने से जुड़ी होती है। एक फ्लिप से सबसे अधिक पाने के लिए, HGTV अच्छी तरह से शोध किए गए लक्ष्यों को स्थापित करने का सुझाव देता है। एक अप-एंड-पड़ोस पड़ोस में खरीदें, छिपी हुई लागत के लिए जगह छोड़ें, एक घर का निरीक्षण करें और एक निश्चित खरीदार प्रोफ़ाइल को फिट करने के लिए अपने नवीकरण को लक्षित करें।

REITs में निवेश करना

यदि आपके पास निवेश करने के लिए बहुत कुछ नहीं है, तो एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) में पैसा लगाकर अपने निवेश लक्ष्यों को पूरा करने के लिए काम करें। जब आप इन इक्विटी में निवेश करते हैं, तो आपकी नकदी अन्य निवेशकों के साथ संपत्तियों को खरीदने के लिए जमा हो जाती है। आरईआईटी के साथ, आप अपने दम पर खरीदने की महत्वपूर्ण पूंजीगत लागत के बिना रियल एस्टेट में पैसा कमा सकते हैं।