नागफनी, कैलिफोर्निया में किराए पर नियंत्रण कानून

किराया नियंत्रण, या किराए पर स्थिरीकरण जैसा कि अक्सर कहा जाता है, शहरों में एक विवादास्पद मुद्दा है जो इसे और भी अधिक विवादास्पद शहरों में नहीं है। लॉस एंजिल्स ने 1978 में एक किराया स्थिरीकरण नीति शुरू की, हालांकि सभी अधिक से अधिक लॉस एंजिल्स क्षेत्र के निवासियों को लाभ नहीं हुआ। ज्यादातर लोग ला के रूप में जो सोचते हैं वह कई स्वतंत्र, शामिल शहरों में अपने स्वयं के कानूनों और सरकारों के साथ है। नागफनी उन शहरों में से एक है।

लॉस एंजिल्स काउंटी में सभी किराया एलए किराए के नियंत्रण में नहीं आते हैं।

मूल बातें

किराए पर स्थिरीकरण की शुरुआत WWII के बाद हुई जब आवास की कमी के समय में भूस्वामियों द्वारा कीमत की लड़ाई से निपटने के लिए मूल्य नियंत्रण का मतलब था। हाउसिंग सप्लाई और डिमांड के बराबर होने पर भी काफी हद तक लागू की गई नीतियां जारी रहीं। विरोधियों का कहना है कि एक स्वस्थ आवास बाजार अधिक प्रभावी रूप से आवास लागत को नियंत्रित करता है, लेकिन समर्थकों का तर्क है कि किराया नियंत्रण स्पाइक्स को रोकता है और आबादी को स्थिर रखता है। अचानक किराए के स्पाइक्स कमजोर आबादी या कुछ कार्यकर्ताओं को एक विशेष क्षेत्र में जाने के लिए मजबूर कर सकते हैं। किराया नियंत्रण काफी हद तक ऐसे स्पाइक्स को रोकता है।

लॉस एंजेलिस शहर

ग्रेटर लॉस एंजिल्स में एलए के शहर में शामिल नहीं किए गए दर्जनों शहर शामिल हैं। उनमें से ज्यादातर किराए को स्थिर करने के लिए बाजार की शक्तियों पर भरोसा करते हैं। बेवर्ली हिल्स, सांता मोनिका और पश्चिम हॉलीवुड जैसे शहरों में अत्यधिक मांग वाले क्षेत्रों में उच्च मांग और बहुत सीमित आपूर्ति के कारण किराया नियंत्रण लागू किया गया। नागफनी की ऐसी कोई मांग समस्या नहीं है, और इसने 2011 तक किराया नियंत्रण नीति नहीं बनाई है।

नागफनी का शहर

नागफनी को 1922 में एक शहर के रूप में शामिल किया गया था। 2011 तक इसकी आबादी लगभग 90,000 से अधिक है, जो सांता मोनिका की आबादी के बराबर है। यह दक्षिण पश्चिम लॉस एंजिल्स में स्थित है। यह इंगलवुड के दक्षिण में है, जहां लॉस एंजिल्स लेकर्स खेला करते थे, और दक्षिण मध्य के रूप में जाना जाने वाले क्षेत्र के कुछ मील पश्चिम में।

राज्य कानून

कैलिफोर्निया राज्य कानून हैं जो किराए पर लेने वालों की रक्षा करते हैं, और नागफनी सहित सभी शहरों को उन लोगों का पालन करना चाहिए। उदाहरण के लिए, नागफनी में मकान मालिक मासिक किराये की राशि के दोगुने से अधिक के बराबर सुरक्षा जमा नहीं मांग सकते हैं। उन्हें किरायेदार के 21 दिनों के भीतर संपत्ति के खाली होने की सूची में कटौती की एक आइटम के साथ सुरक्षा जमा भी वापस करना होगा। एक नागफनी जमींदार अपनी इच्छानुसार किसी भी तरह का किराया वसूल सकता है और उसे जितनी बार चाहे उतनी बार बढ़ा सकता है। राज्य केवल यह कहता है कि वह कुल 10 प्रतिशत या उससे कम वृद्धि के लिए 30 दिन का नोटिस देता है। किराये में वृद्धि के लिए साठ दिनों का नोटिस आवश्यक है जो एक कैलेंडर वर्ष में 10 प्रतिशत से अधिक है।