CNTG / KO का क्या अर्थ है?

रियल एस्टेट शब्दजाल संभावित खरीदारों को भ्रमित करने के लिए उनके सपनों के घर के लिए बाजार को भ्रमित कर सकता है। स्थिति का एक बयान जो आपको कई लिस्टिंग सेवा में हो सकता है, वह है "CNTG / KO।" इसका मतलब यह है कि विक्रेता को आकस्मिकताओं के अधीन घर के लिए एक प्रस्ताव मिला है - जो कि सीएनटीजी के लिए खड़ा है - लेकिन विक्रेता "किक आउट" कर सकता है या पहले ऑफ़र को विस्थापित कर सकता है अगर खरीदार एक निर्दिष्ट समय के भीतर अच्छी आकस्मिकता नहीं बनाता है। । भावी होमबॉयर्स के लिए, CNTG / KO स्थिति का मतलब है कि विक्रेता अभी भी संपत्ति का सक्रिय विपणन कर रहा है। आप स्वीकार्य शर्तों के साथ मूल खरीदार से संपत्ति को झपटने और लेने में सक्षम हो सकते हैं।

एक रियाल्टार सैलक्रिडिट के लिए एक घर के सामने खड़ा है: जैक होलिंग्सवर्थ / फोटोडिस्क / गेटी इमेज

आकस्मिकताओं को समझना

जब एक विक्रेता एक अनुबंध को स्वीकार करता है, तो या तो आकस्मिकता होती है या नहीं। सरल शब्दों में, एक आकस्मिकता खरीदार को सौदे से दूर जाने देती है यदि निर्दिष्ट शर्त पूरी नहीं होती है। बिना किसी आकस्मिकता वाले अनुबंध के तहत एक घर उतना ही अच्छा है जितना बिकता है, क्योंकि विक्रेता या खरीदार के लिए एकमात्र रास्ता डिफ़ॉल्ट है। यह दुर्लभ है। जब तक खरीदार सभी नकद का भुगतान नहीं कर रहा है, वह आमतौर पर आकस्मिकताओं के लिए पूछेगा, जैसे कि वित्तपोषण या एक संतोषजनक घर निरीक्षण। कभी-कभी, एक विक्रेता अपने वर्तमान घर को बेचने वाले खरीदार पर एक प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है।

अधिकांश आकस्मिकताएं खरीदार को पसंद करती हैं

अधिकांश आकस्मिकताओं ने खरीदार को, लेकिन विक्रेता को नहीं होने दिया, यदि अनुबंध में उल्लिखित तरीके से आकस्मिकताओं का निपटान नहीं किया जाता है, तो अनुबंध को रद्द कर दें। उदाहरण के लिए, एक घर निरीक्षण आकस्मिकता खरीदार को अनुबंध को रद्द करने देती है यदि पेशेवर होम इंस्पेक्टर किसी भी बड़े मरम्मत मुद्दों को स्पॉट करता है। ज्यादातर मामलों में, विक्रेता केवल सहमत अवधि के लिए वापस बैठ सकता है और खरीदार को आकस्मिकता को संतुष्ट करने के लिए इंतजार कर सकता है। विक्रेता खरीदार को "किक आउट" नहीं कर सकता है और संपत्ति के अनुबंध के तहत एक वैकल्पिक प्रस्ताव स्वीकार कर सकता है। जब विक्रेता इस प्रकृति की पेशकश में भाग लेता है, तो संपत्ति की स्थिति कई लिस्टिंग सेवा पर "CNTG / NO KO" बन जाती है।

एक विक्रेता किक आउट के साथ आकस्मिकता

विक्रेता हमेशा अनुबंध की आकस्मिकता को अच्छा करने के लिए खरीदार के लिए इंतजार नहीं करना चाहते हैं, इसलिए एक आकस्मिकता के साथ अनुबंध जो अनिश्चित काल तक चल सकता है, जैसे कि खरीदार के घर की बिक्री के लिए एक आकस्मिकता, अक्सर "किक-आउट" के साथ आती है। खंड। इस परिदृश्य में, विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करता है लेकिन अपने घर का विपणन करना जारी रखता है। यदि विक्रेता को अधिक आकर्षक प्रस्ताव मिलता है, तो वह पहले खरीदार को आकस्मिकता को दूर करने और समापन की ओर बढ़ने के लिए कम समय दे सकता है, चाहे खरीदार का घर बेचा गया हो या नहीं। यदि पहला खरीदार अनुपालन नहीं कर सकता है, तो वह अपनी प्राथमिक स्थिति से "बाहर निकाल दिया जाता है" और दूसरा खरीदार सौदा जीतता है।

संभावित खरीदारों के लिए अच्छी खबर है

क्लॉस आउट क्लॉज विक्रेता और खरीदार के बीच एक समझौता है। वे एक घर की बिक्री आकस्मिकता को और अधिक स्वादिष्ट बनाते हैं, क्योंकि यह किक आउट के बिना होगा। खरीदारों के लिए, "सीएनटीजी / केओ" सूचीबद्ध एक घर अभी तक नहीं बेचा गया है। यह हमेशा अपने स्वयं के प्रस्ताव में डालने योग्य है - एक जो एक घर बिक्री आकस्मिकता के अधीन नहीं है - जो पहले प्रस्ताव के किक आउट प्रावधानों को ट्रिगर करता है। आपको आमतौर पर 72 घंटों के भीतर पता चल जाएगा कि क्या पहला खरीदार आकस्मिकता जारी कर सकता है और अपने सौदे को बचा सकता है, या क्या आपका प्रस्ताव ट्रम्प आ जाएगा।