वाशिंगटन स्टेट लॉ ऑन क्विट टाइटल एक्शन

ऐतिहासिक रूप से, सामान्य कानून में, शांत शीर्षक कार्रवाइयों ने भूस्वामियों को दूसरे पक्षों द्वारा स्वामित्व के दावों के खिलाफ अपने अधिकारों का दावा करने के लिए इक्विटी अदालतों में मुकदमों को शुरू करने की अनुमति दी। अमेरिकी न्यायालयों के बहुमत ने वैधानिक कानून बनाए, जिससे उनके निवासियों को इसी तरह के मुकदमे दायर करने की अनुमति मिली। वाशिंगटन में, वाशिंगटन का संशोधित कोड वादी को प्रतिकूल कब्जे के स्वामित्व का दावा करने वाले मालिकों के खिलाफ किसी भी संभावित शीर्षक दोष को दूर करने के लिए शांत शीर्षक कार्रवाई करने की अनुमति देता है।

ज्यादातर आम तौर पर, शांत शीर्षक क्रियाएं आवश्यक होती हैं, जब कई पार्टियां एक ही जमीन या विकसित संपत्ति के स्वामित्व का दावा करती हैं या जब पड़ोसियों के बीच सीमा विवाद मौजूद होते हैं। ज़मींदार प्रतिकूल कब्ज़े वाले किरायेदारों के खिलाफ शांत शीर्षक कार्रवाई भी दर्ज कर सकते हैं। प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से स्वामित्व के अधिकार का दावा करने वाला एक किरायेदार खुले और शत्रुतापूर्ण उपयोग के माध्यम से स्वामित्व का दावा करता है जो रिकॉर्ड मालिक के दावे के प्रतिकूल है। आम कानून में, एक पार्टी किसी और की जमीन का लगातार और खुले तौर पर न्यूनतम वर्षों तक इस्तेमाल करके स्वामित्व का दावा कर सकती है। आज, अधिकांश राज्यों में केवल खुले उपयोग के माध्यम से स्वामित्व के समान अधिकारों के साथ तीसरे पक्ष को प्रदान करने वाले क़ानून हैं।

शांत शीर्षक क्रिया

एक शांत शीर्षक कार्रवाई दाखिल करने वाली पार्टी अदालत को उचित स्वामित्व निर्धारित करने की अनुमति देती है। शांत शीर्षक के लिए एक कार्रवाई दायर करके, मालिक अदालत में एक बार और सभी के लिए स्वामित्व स्थापित करके अपनी संपत्ति के लिए हर किसी के दावे को "शांत" करना चाहता है। शांत उपाधि के मुकदमे भी प्रतिकूल कब्जे वाले किरायेदारों के खिलाफ प्रभावी हैं जो प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से स्वामित्व का दावा करते हैं। एक शांत शीर्षक कार्रवाई दायर करके, ज़मींदार प्रतिकूल कब्जे वाले किरायेदार द्वारा अपनी संपत्ति के खुले और निरंतर उपयोग को प्रभावी ढंग से समाप्त कर रहा है।

प्रतिकूल कब्जे

वॉशिंगटन में, प्रतिकूल कब्जे वाले किरायेदार कम से कम 10 वर्षों के लिए विशेष रूप से इसका उपयोग करके संपत्ति पर स्वामित्व का दावा कर सकते हैं। किरायेदार का उपयोग खुला, शत्रुतापूर्ण, कुख्यात और निर्बाध होना चाहिए। अतिचार द्वारा, एक प्रतिकूल कब्जे वाला किरायेदार किरायेदार को भूमि खरीदने के बिना स्वामित्व का दावा करने की अनुमति देता है। राज्य विधानमंडलों ने ज़मींदारों को अपनी भूमि को सक्रिय रूप से उपयोग करके बर्बाद करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए इन प्रिस्क्रिप्टिव विधियों को लागू किया। प्रतिकूल कब्जे का एक उदाहरण है जब कोई व्यक्ति अपने आस-पास के पड़ोसी के लॉन को 10 साल तक साप्ताहिक रूप से घास काटकर बनाए रखता है। लॉन की बुवाई करने वाला पड़ोसी प्रतिकूल कब्जे के माध्यम से 10 साल तक उस जमीन के स्वामित्व का दावा कर सकता है। हालांकि, उनके पड़ोसी, वास्तविक संपत्ति के मालिक, शांत शीर्षक पर कार्रवाई करके अपने दावे को चुनौती देंगे।

परिणाम

एक बार जब एक जमींदार शांत शीर्षक से एक कार्रवाई या मुकदमा दायर करने के बाद अपने पक्ष में निर्णय प्राप्त करता है, तो मालिक के कब्जे के लिए प्रतिकूल कब्जे का दावा शून्य हो जाता है। मालिक की अनुमति के बिना किसी भी बाद के उपयोग को कानूनी अतिचार माना जाता है।

विचार

चूंकि राज्य कानून अक्सर बदल सकते हैं, कानूनी सलाह के विकल्प के रूप में इस जानकारी का उपयोग न करें। अपने राज्य में कानून का अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त एक वकील के माध्यम से सलाह लें।