क्या होता है अगर मैं अपने घर को कम से कम भुगतान के लिए बेच दूं?

यदि आप अपने बंधक पर उल्टा पड़ते हैं, तो आपके घर पर इसकी कीमत अधिक होने के कारण, आपके द्वारा कम से कम किराए पर घर बेचने से आपके वित्त पर एक टोल लगेगा। असल में, जब आप अपने आप को पानी के नीचे पाते हैं और अपने घर को बेचने की आवश्यकता होती है, तो आप अपने बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए इसे पर्याप्त धन नहीं बेच सकते हैं। जब तक आपके पास ऋणदाता को अंतर का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नकदी तक पहुंच नहीं होती है, तब तक आपके लिए उपलब्ध अन्य विकल्पों के परिणाम अलग-अलग प्रभाव डाल सकते हैं।

"बिक्री के लिए" संकेत के साथ एक घर के सामने अपने बच्चों के साथ महिला। क्रिटिक: जुपिटरिमेज / स्टॉकबाइट / गेट इमेज

कर परिणामों को ध्यान में रखते हुए

जबकि आंतरिक राजस्व सेवा आपको अपने घर को बेचने से कुछ या सभी लाभ को बाहर करने की अनुमति देती है यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो कर के निहितार्थ भिन्न होते हैं यदि आप संपत्ति को उसकी लागत या समायोजित आधार से कम पर बेचते हैं। भले ही आप घर को एक नुकसान में बेचते हैं, अगर यह आपका प्राथमिक निवास है तो आप अपने करों को दाखिल करते समय अपनी आय से होने वाले नुकसान को कम नहीं कर सकते। यदि आपका ऋणदाता शेष बंधक ऋण के किसी भी हिस्से को माफ करता है, तो आपको उस राशि को अपने संघीय कर रिटर्न पर आय के रूप में रिपोर्ट करना होगा। जिस राज्य में आप निवास करते हैं, उसके आधार पर आपको अपने राज्य करों के साथ-साथ ऋण को रद्द करने की आय के रूप में भी रिपोर्ट करने की आवश्यकता हो सकती है।

एक छोटी बिक्री के परिणामों को समझना

यदि आपका ऋणदाता कम बिक्री के लिए सहमत है, तो आप बंधक ऋण पर बकाया बकाया राशि से कम पर घर बेच सकते हैं। हालांकि एक छोटी बिक्री आपको फौजदारी से बचने में मदद करती है, लेकिन यह आपके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव डालती है। जब तक ऋणदाता क्रेडिट ब्यूरो को पूर्ण रूप से भुगतान किए गए ऋण की रिपोर्ट करने के लिए सहमत नहीं होता, तब तक लघु बिक्री आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर "बसे" के रूप में दिखाई देगी। एक चार्ज-ऑफ खाते के समान, "बसे" आपकी रिपोर्ट को पढ़ने वाले अन्य लेनदारों से कहता है कि आपने कुल ऋण का केवल एक हिस्सा चुकाया है जो आपने बंधक ऋणदाता पर बकाया है।

अपने अधिकारों को जानना

हालांकि कुछ राज्य ऋणदाताओं को फौजदारी के बाद बंधक की कमियों को वसूलने के लिए मुकदमा करने की अनुमति देते हैं, ये कानून आमतौर पर कम बिक्री की कमियों पर लागू नहीं होते हैं। कुछ राज्यों में ऐसे कानून हैं जो उधारदाताओं को कम बिक्री के बाद कमी के निर्णय लेने से रोकते हैं। आपको यह पता लगाने के लिए एक वकील से बात करनी चाहिए कि क्या आपके राज्य में बंधक ऋणदाता आपको कमी के लिए मुकदमा कर सकते हैं। यदि ऋणदाता को आपके खिलाफ कमी का निर्णय मिलता है, तो यह आपके बैंक खातों को फ्रीज कर सकता है, आपकी मजदूरी को जमा कर सकता है, या आपके पास अन्य संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार रख सकता है।

कमी ऋण से निपटना

यदि आपकी संपत्ति के लिए आपको प्राप्त बिक्री मूल्य और आपके बंधक ऋण पर बकाया राशि के बीच अंतर रहता है, तो ऋणदाता बकाया ऋण को एक संग्रह एजेंसी को बेच सकता है या अदालत में मुकदमा कर सकता है। अपने क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव से बचने के लिए, आप ऋणदाता से शेष ऋण को रद्द करने के लिए कह सकते हैं - जिस स्थिति में आपको अधिक कर का भुगतान करना पड़ सकता है। यदि ऋणदाता इनकार करता है, तो एकमुश्त भुगतान करके कम राशि के लिए समझौता करने की पेशकश करें। तुम भी समय के साथ किस्त भुगतान करके कमी का भुगतान करने के लिए ऋणदाता के साथ बातचीत करने में सक्षम हो सकता है।