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डीड एक कानूनी दस्तावेज का वर्णन करता है जो एक अचल संपत्ति हस्तांतरण साबित होता है। वारंटी और अनुदान कर्मों में विक्रेता द्वारा गारंटी के अलग-अलग स्तर होते हैं, खरीदार को कानूनी संरक्षण के अलग-अलग स्तरों का वादा करते हैं यदि विक्रेता को संपत्ति के लिए खराब या समस्याग्रस्त शीर्षक (कानूनी स्वामित्व) साबित करना चाहिए। कर्मों के बारे में विशिष्ट प्रश्नों वाले लोगों को एक वकील से परामर्श करना चाहिए।
कर्मों का उपयोग
संपत्ति के शीर्षक का हस्तांतरण केवल तब होता है जब एक अचल संपत्ति विक्रेता भौतिक रूप से खरीदार को एक हस्तांतरण करता है। कर्म कानूनी अनुबंधों को बांध रहे हैं। वे आम तौर पर पहले से निष्पादित अचल संपत्ति बिक्री समझौते पर प्रतिस्थापित या विस्तार करते हैं। कामों में अक्सर कोई अनुबंध वादे होते हैं जो दोनों पक्ष एक दूसरे से करते हैं। एक वैध विलेख में इन वादों को शामिल करने से वादों को कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि एक पक्ष दूसरे पर मुकदमा कर सकता है यदि दूसरा अपना वादा तोड़ता है।
वारंटी कार्य
वारंटी कर्म खरीदार को अधिक या कम पूर्ण सुरक्षा प्रदान करते हैं यदि संपत्ति के शीर्षक के साथ समस्याएं विकसित होती हैं, भले ही विलेख हस्तांतरण हो गया हो। वारंटी कर्मों में दो प्रकार की वाचाएं होती हैं, अनुदानकर्ता द्वारा वादे (विलेख को हस्तांतरित करने वाली पार्टी) कि वह अच्छी संपत्ति के शीर्षक को अनुदानदाता को हस्तांतरित कर रहा है। विक्रेता को चाहिए कि वह इनमें से किसी भी वाचा का उल्लंघन करे, तो अनुदान देने वाला उस पर मुकदमा दायर कर सकता है। अदालतें आमतौर पर वारंटी डीड को अच्छे शीर्षक और संपत्ति के शीर्षक की वास्तविक स्थिति के बीच अंतर प्रदान करती हैं।
वर्तमान वाचाएं
एक वारंटी विलेख में सीसिन की एक वाचा होती है, अनुदानकर्ता के वादे का वह संपत्ति के लिए शीर्षक होता है, एक वाचा यह वादा करता है कि अनुदानकर्ता को कानूनी रूप से संपत्ति को संप्रेषित करने का अधिकार है, और एक वाचा कि अनुदाता संपत्ति का बीमा नहीं करता है। एन्कम्ब्रेन्स किसी अन्य पार्टी को आंशिक या पूर्ण शीर्षक का कुछ हस्तांतरण है, इस तरह की कानूनी कार्रवाइयां जैसे बंधक, झूठा या सहजता आमतौर पर वाचा का गठन करती हैं। ये तीन वादे, कुल मिलाकर "वर्तमान वाचा" हैं।
भविष्य की वाचा
एक वारंटी विलेख में, अनुदानकर्ता भविष्य में कुछ कार्रवाई करने का भी वादा करता है जो अनुदान के संपत्ति शीर्षक की रक्षा करेगा यह खतरे में आना चाहिए। अनुदानकर्ता अन्य पक्षों को संपत्ति के अनुदानकर्ता के आनंद के साथ हस्तक्षेप करने से रोकने का वादा करता है, अनुदानकर्ता गारंटी देता है कि अगर ऐसी कोई पार्टी हस्तक्षेप करती है, तो अनुदानकर्ता अनुदानकर्ता के दावे का कानूनी रूप से बचाव करेगा और, "आगे के आश्वासन" की एक व्यापक वाचा में। किसी भी अन्य कार्रवाई करने का वादा करता है जो ग्रैडी के शीर्षक की मरम्मत या सही करने के लिए आवश्यक साबित होता है। ये तीन वचन "भविष्य की वाचा" का गठन करते हैं।
अनुदान विलेख
अनुदान के लिए अनुदान के कार्यों में बहुत कम सुरक्षा होती है। यद्यपि अनुदान कार्य राज्य द्वारा व्यापक रूप से भिन्न होते हैं (कुछ राज्य उनका उपयोग भी नहीं करते हैं), विशिष्ट अनुदान विलेख में केवल सीमित वर्तमान वाचाएं होती हैं। अनुदान विलेख देने वाला वादा करता है कि उसने संपत्ति के शीर्षक को हस्तांतरित करने या उसे संलग्न करने के लिए व्यक्तिगत रूप से कोई कार्रवाई नहीं की है। हालाँकि, वह इस बारे में कोई वादा नहीं करता है कि पिछले मालिकों ने क्या किया होगा। इसलिए, एक अनुदान विलेख गारंटी नहीं देता है कि अनुदानकर्ता अच्छा शीर्षक स्थानांतरित कर रहा है; यदि पिछले मालिक ने अनुदानकर्ता को बेचने से पहले संपत्ति हस्तांतरित की है, तो अनुदानकर्ता के पास अनुदानकर्ता के खिलाफ कार्रवाई का कोई कारण नहीं होगा।