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पूर्व मालिक के नाम से एक शीर्षक (ट्रांसफ़र सर्टिफ़िकेट ऑफ़ टाइटल या TCT) अपने पास स्थानांतरित करते समय, आपको कई सरकारी कार्यालयों में जाने और काम करने के कम से कम एक महीने की आवश्यकता होती है।
स्थानांतरण को संसाधित करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है: शीर्षक की प्रमाणित सच्ची प्रतिलिपि; डीड ऑफ सेल की नोटरीकृत प्रतियां; संपत्ति की नवीनतम कर घोषणा; आंतरिक राजस्व ब्यूरो (बीआईआर) से प्रमाण पत्र कि दस्तावेजी टिकट और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किया गया है; और हस्तांतरण कर और पंजीकरण शुल्क के भुगतान की आधिकारिक रसीद।
चरण
अपनी संपत्ति के स्थान के अधिकार क्षेत्र का प्रबंधन करने वाले डीड (आरडी) की रजिस्ट्री के स्थानीय कार्यालय के साथ सम्पूर्ण बिक्री का डीड पंजीकृत करें। डीड ऑफ सेल एक दस्तावेज है जो वास्तविक संपत्ति स्वामित्व का कानूनी हस्तांतरण दर्शाता है। डॉक्यूमेंट्री स्टांप, ट्रांसफर टैक्स और रजिस्ट्रेशन फीस के भुगतान के बाद आरडी पर यह आधिकारिक रूप से दर्ज है।
विक्रेता के शीर्षक की प्रमाणित सच्ची प्रतिलिपि के लिए अनुरोध करें कि यह सुनिश्चित हो कि शीर्षक साफ है और आपके नाम पर शीर्षक के हस्तांतरण से पहले संबंधित होने के लिए कोई कानूनी मुद्दे नहीं हैं। यह एक विक्रेता को इस आश्वासन के बिना भुगतान करने की परेशानी से बचाता है कि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं वह वास्तव में आपकी हो सकती है।
चरण
BIR क्षेत्रीय जिला कार्यालय (RDO) में जाएं जो आपकी संपत्ति का स्थान प्रबंधित करता है। प्रपत्रों को भरें और दस्तावेजी टिकटों और पूंजीगत लाभ करों सहित लागू करों का भुगतान करें। आदर्श रूप से, डॉक्यूमेंटरी स्टैम्प्स और कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान महीने के 10 वें दिन या उससे पहले करना होगा, जिसके बाद डीड ऑफ सेल को नोटरी किया जाएगा। यदि आप इस अनुसूची से आगे जाते हैं, तो कुछ दंड और अधिभार की अपेक्षा करें।
विक्रेता पूंजीगत लाभ कर और किसी भी अवैतनिक अचल संपत्ति कर (यदि कोई हो) का भुगतान करता है। खरीदार पंजीकरण की लागत का भुगतान करता है जिसमें दस्तावेजी टिकट कर, हस्तांतरण कर और पंजीकरण शुल्क शामिल हैं। जबकि ये फिलीपींस में प्रचलित खर्चों के मानक साझाकरण हैं, खरीदारों और विक्रेताओं का खर्चों को साझा करने के तरीके पर अपना स्वयं का आपसी समझौता हो सकता है।
चरण
प्रमाणपत्र अधिकृत पंजीकरण (सीएआर) प्राप्त करें। यह दस्तावेज़ आपके नाम पर शीर्षक के हस्तांतरण को प्रभावित करने के लिए RD कार्यालय को अधिकृत करता है।
चरण
शहर या नगरपालिका के अधिकारी के कार्यालय में जाएं। संपत्ति के लिए नवीनतम कर घोषणा की प्रमाणित सच्ची प्रति के लिए पूछें। आरडी आपके स्थानांतरण शुल्क के मूल्यांकन के लिए इस दस्तावेज़ की आवश्यकता है।
चरण
शहर / नगर सरकार के कार्यालय में स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करें। जिसके बाद, आपको अपनी आधिकारिक रसीदें और सीएआर दिखाने के लिए आरडी पर वापस जाना होगा। इन आवश्यकताओं को स्वीकार करने पर, आपके नाम के तहत जारी किए जाने वाले नए शीर्षक के लिए लगभग दो सप्ताह से एक महीने तक का समय है। RD आपको अपने नए TCT के मालिक का डुप्लिकेट ऑफ टाइटल देगा।