विषयसूची:
- पहली बार खरीदारों की मदद करने वाली एजेंसियां खोजना
- अनुदान लागत का एक छोटा सा हिस्सा कवर करता है
- द्वितीयक वित्त पोषण के लिए चुकौती की आवश्यकता होती है
- पुनर्जीवन क्षेत्रों में खरीद को बढ़ावा देना
- अच्छा पड़ोसी अगले दरवाजे
- होमब्यूयर शिक्षा और आय आवश्यकताएँ
संघीय सरकार आपके पहले घर को खरीदने या सुधारने में आपकी सहायता के लिए अनुदान की पेशकश कर सकती है। ये कार्यक्रम आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा प्रदान किए जाते हैं और राज्य और नगरपालिका आवास एजेंसियों के माध्यम से प्रशासित होते हैं। एचयूडी स्थानीय सरकारों को भुगतान या समापन लागतों को मंजूरी देने या वित्त देने के लिए धन प्रदान करता है। संघीय कार्यक्रमों के लिए योग्यता आय, स्थान और यहां तक कि आपके पेशे पर आधारित है।
पहली बार खरीदारों की मदद करने वाली एजेंसियां खोजना
एक स्थानीय आवास एजेंसी आपके क्षेत्र में उपलब्ध HUD- आधारित अनुदान और वित्तपोषण कार्यक्रमों पर विवरण प्रदान कर सकती है। अपने निकटतम एजेंसी को खोजने के लिए, राज्य द्वारा अनुमोदित प्रतिभागियों की सूची खोजें, फिर शहर या ज़िप कोड। राज्य लिंक स्थानीय स्तर पर होमबॉयिंग और होमवर्कशिप संसाधनों के लिंक प्रदान करेगा। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया के निवासियों को "HUD in California" वेबपेज पर निर्देशित किया जाता है और "स्थानीय संसाधन" अनुभाग के तहत "Homeownership Assistance" का चयन कर सकते हैं। कैलिफोर्निया हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी सूचीबद्ध है, साथ ही पूरे राज्य में शहर और काउंटी आवास एजेंसियों की एक सूची है।
अनुदान लागत का एक छोटा सा हिस्सा कवर करता है
अधिकांश अनुदान पहली बार खरीदारों को लक्षित करते हैं, जिनके पास पिछले तीन वर्षों में घर नहीं है। अनुदान को चुकाने की ज़रूरत नहीं है और आपके स्थानीय आवास एजेंसी द्वारा पेश किए गए कार्यक्रम के आधार पर, आपके डाउन पेमेंट, समापन लागत या दोनों के एक हिस्से के साथ मदद कर सकते हैं। मनी-Zine.com के अनुसार, अनुदान आमतौर पर घर की कीमत का 10 प्रतिशत से अधिक कवर नहीं करता है। अनुदान प्राप्त करने में लगने वाली राशि और समय राज्य और आपके क्षेत्राधिकार को आवंटित धन और कार्यक्रम की मांग पर निर्भर करता है। नतीजतन, आपको संघीय आवास प्रशासन या पारंपरिक ऋण कार्यक्रम द्वारा समर्थित पहले बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए।
द्वितीयक वित्त पोषण के लिए चुकौती की आवश्यकता होती है
संघीय सरकार से डाउन पेमेंट और क्लोजिंग-कॉस्ट सहायता भी वित्तपोषित हो सकती है। हाउसिंग एजेंसियां जो भुगतान या अन्य पहली बार खरीदार ऋण देती हैं, उन्हें HUD- अनुमोदित गैर-लाभकारी या सरकार से संबद्ध होना चाहिए। माध्यमिक वित्तपोषण को चुकाना होगा, लेकिन मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं हो सकती है। यदि ऋण को मासिक रूप से चुकाना नहीं पड़ता है, तो आपको शेष राशि का भुगतान करना चाहिए जब आप बेचते हैं, पुनर्वित्त, पूर्ण रूप से घर का भुगतान करते हैं या अन्यथा अपने प्राथमिक निवास के रूप में संपत्ति का उपयोग करना बंद कर देते हैं। द्वितीयक वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए, आपको एफएचए या पारंपरिक ऋण जैसे पहले बंधक को भी वित्त करना चाहिए।
पुनर्जीवन क्षेत्रों में खरीद को बढ़ावा देना
संघीय सरकार उन क्षेत्रों के लिए कार्यक्रम प्रदान कर सकती है जो पुनरोद्धार के दौर से गुजर रहे हैं। इन लक्षित क्षेत्रों में धुंधलापन, उच्च दर, फौजदारी की दर, उच्च-आय वाले निवासियों के उच्च स्तर और गृहस्वामी के निम्न स्तर हैं। होमबॉयर्स को पुनर्जीवन क्षेत्रों में निवेश करने के लिए, HUD कम कीमतों पर फौजदारी घरों की पेशकश कर सकता है। HUD के स्वामित्व वाले घरों की उपलब्धता स्थान के अनुसार बदलती है। आपकी स्थानीय आवास एजेंसी विशेष रूप से पुनर्जीवन क्षेत्रों के लिए अनुदान और कार्यक्रम प्रदान कर सकती है।
अच्छा पड़ोसी अगले दरवाजे
शिक्षक, अग्निशामक, कानून प्रवर्तन अधिकारी और आपातकालीन तकनीशियन कुछ HUD-नामित क्षेत्रों को पुनर्जीवित करने के लिए HUD के गुड नेबर नेक्स्ट डोर कार्यक्रमों में भाग ले सकते हैं। हालांकि प्रतिभागियों को पहली बार खरीदार होने की आवश्यकता नहीं है, वे GNND संपत्ति खरीदने के समय एक घर के मालिक नहीं हो सकते हैं। HUD अपने फौजदारी घरों पर 50 प्रतिशत की छूट प्रदान करता है। आपको घर के रियायती मूल्य के लिए एक दूसरे बंधक पर लेने के लिए सहमत होना चाहिए। हालांकि चुप दूसरा ऋण के लिए मासिक भुगतान या ब्याज की आवश्यकता नहीं होती है और यदि आपको तीन साल तक घर में रहना पड़ता है तो उसे चुकाना पड़ता है।
होमब्यूयर शिक्षा और आय आवश्यकताएँ
सभी संघ आधारित पहली बार खरीदार कार्यक्रम के लिए आपको एक होमब्यूयर शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना होगा। वित्तीय वर्ग आपको पहले बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने, खरीदने की प्रक्रिया और घर के खर्च के बारे में सिखाता है। जिस हाउसिंग एजेंसी का उपयोग आप अनुदान या माध्यमिक वित्त पोषण कार्यक्रम प्राप्त करने के लिए करते हैं, वह HUD- अनुमोदित होमब्यूयर शिक्षा वर्ग प्रदान करता है। आपकी स्थानीय आवास एजेंसी आपको मिलने वाली आय सीमा भी प्रदान करेगी। सीमा क्षेत्र की आय के स्तर और घरेलू आकार से भिन्न होती है। होमब्यूअर सहायता कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको आम तौर पर कम या मध्यम आय वाला माना जाना चाहिए।