मालिक वित्त पोषण कैसे करता है?

एक खरीद के लिए मालिक वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए एक सहकारी विक्रेता ढूँढना महत्वपूर्ण है। के रूप में भी जाना जाता है विक्रेता वित्तपोषण या ए विक्रेता कैरी-बैक लोन, वित्त पोषण के इस अपरंपरागत रूप से खरीदार और विक्रेता दोनों को लाभ हो सकता है। अपने अनुबंध में सभी ऋण नियमों और शर्तों को सुनिश्चित करने के लिए एक अचल संपत्ति वकील से बात करें। इसके अलावा, सुनिश्चित करें कि आप मालिक के वित्तपोषण के भुगतान को वहन कर सकते हैं। डिफ़ॉल्ट रूप से एक संस्थागत ऋणदाता के साथ, फौजदारी हो सकती है।

मालिक वित्तपोषण आपको बाद में भुगतान के अधीन एक घर में प्राप्त कर सकता है। क्रेडिट: बृहस्पति / स्टॉकबाइट / गेटी इमेज

मालिक वित्तपोषण के कारण

अपर्याप्त ऋण, आय, फंड या आपकी वित्तीय स्थिति का एक अन्य पहलू जब आपको एक पारंपरिक बंधक या उचित ऋण शर्तें प्राप्त करने से रोकता है, तो आपको घर खरीदने के लिए विक्रेता की सहायता की आवश्यकता हो सकती है। एक विक्रेता एक खरीदार को वित्त देने के लिए सहमत हो सकता है यदि कम मूल्यांकन मूल्य या बाजार की स्थिति विक्रेता को वांछित मूल्य प्राप्त करने से रोकती है। विक्रेता एक खरीदार को वित्त दे सकते हैं जिसने एक पारंपरिक बंधक प्राप्त किया है, इसे डाउन पेमेंट राशि या अधिक के लिए दूसरे ऋण के साथ पूरक है। विक्रेता संपूर्ण खरीद मूल्य को भी वित्त कर सकते हैं। वे चुन सकते हैं कि क्या वे घर को मुक्त और एक बंधक से मुक्त और अपनी वित्तीय परिस्थितियों की अनुमति देते हैं।

चुकौती सुरक्षित करना

एक मालिक-वित्तपोषण अनुबंध आमतौर पर यह निर्धारित करता है कि ऋण को एक निश्चित संख्या में वर्षों के भीतर चुकाया जाना चाहिए। इसे पुनर्भुगतान अवधि के अंत में एक बड़े भुगतान की आवश्यकता हो सकती है, जिसे एक के रूप में जाना जाता है बकाया भुगतान, प्लस ब्याज के साथ मासिक बंधक भुगतान। पारंपरिक बंधक ऋण देने की तरह, मालिक वित्तपोषण में एक शामिल है वचन पत्र, जो कानूनी रूप से बाध्यकारी IOU है जो पुनर्भुगतान शर्तों को पूरा करता है। घर ऋण चुकाने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। राज्य के आधार पर, उपयोग किए गए दस्तावेज़, या सुरक्षा उपकरण को बंधक या ए कहा जाता है ट्रस्ट का दस्तावेज़.

जब घर एक संस्थागत ऋणदाता द्वारा आयोजित पहली बंधक के अधीन होता है, तो मालिक वित्त ऋण एक अधीनस्थ स्थिति लेता है, जिसका अर्थ है कि पारंपरिक बंधक की तुलना में पुनर्भुगतान की प्राथमिकता कम है।

लॉजिस्टिक्स से बाहर काम करना

खरीदार के रूप में, पुनर्भुगतान अवधि आपको घर का भुगतान करने के लिए एक पारंपरिक ऋण प्राप्त करने के लिए पर्याप्त समय देती है। यह बाजार की स्थितियों को बदलने और घर के मूल्य में वृद्धि के लिए पर्याप्त समय प्रदान कर सकता है। एक मालिक-वित्त ऋण में बाजार दरों की तुलना में अधिक ब्याज दर हो सकती है, आमतौर पर 8 प्रतिशत से 15 प्रतिशत। पुनर्भुगतान अवधि कम है, जैसे कि पांच साल, लेकिन ऋण भुगतान को लंबी अवधि में अमूर्त किया जा सकता है या बढ़ाया जा सकता है, जैसे कि 30 साल से अधिक, जिससे उन्हें अधिक किफायती बनाया जा सके। खरीदार और विक्रेता के बीच सटीक शब्द वैकल्पिक और परक्राम्य हैं।

व्यावसायिक सहायता प्राप्त करना

अधिकांश विक्रेता संभावित कानूनी, वित्तीय और तार्किक प्रभाव के कारण मालिक को वित्तपोषण प्रदान करने के लिए तैयार नहीं हैं। मालिक वित्तपोषण के जोखिमों को कम करने के लिए, दोनों पक्षों को कर विशेषज्ञों, विक्रेता-वित्तपोषित सौदों और रियल एस्टेट वकीलों में अनुभवी रियल एस्टेट एजेंटों से परामर्श करना चाहिए। आपको अपने बंधक ऋणदाता से यह भी पूछना चाहिए कि क्या वह खरीद मूल्य का कुछ हिस्सा वित्त कर सकता है, मालिक के वित्तपोषण के अधीन। कुछ उधारदाताओं इसकी अनुमति नहीं देते हैं, और जो करते हैं उन्हें एक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है। इसके अलावा, विक्रेता को विक्रेता को वित्तपोषण प्रदान करने के लिए अपने ऋणदाता की अनुमति प्राप्त करनी होगी।