रेंट लीज कैसे ट्रांसफर करें

एक किराये के पट्टे को तोड़ना संभावित रूप से बहुत महंगा है और आपके किराये के इतिहास को कलंकित कर सकता है। हालांकि, अगर आपको लगता है कि किराये की लीज खत्म होने से पहले आपको अपने घर से बाहर निकलने की जरूरत है, तो आपको अपने पट्टे नहीं तोड़ने पड़ सकते हैं। इसके बजाय, आप कानूनी रूप से अपने किराए के पट्टे को एक नए किरायेदार को सौंपकर स्थानांतरित कर सकते हैं, या आप अपने घर को किसी अन्य किराएदार को सौंप सकते हैं जब तक कि आपका पट्टा ऊपर नहीं है। आपको अपने मकान मालिक को एक असाइनमेंट या उपठेके के लिए लिखित अनुमति मिलनी चाहिए, खासकर यदि आपका वर्तमान पट्टा लीज ट्रांसफर पर प्रतिबंध लगाता है।

एक आदमी चाबियों और एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए सौंपने वाला। श्रेष्‍ठ: रोजर जेग / हेमेरा / गेटी इमेज

पूरी तरह से एक पट्टा असाइनमेंट के साथ स्थानांतरण

आप कानूनी तौर पर अपने पट्टे को अपने मकान मालिक की मंजूरी के साथ तीसरे पक्ष को "असाइन" कर सकते हैं। आप, आपके मकान मालिक और नए किराएदार को आवासीय पट्टे के असाइनमेंट दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए। एक पट्टा असाइनमेंट मूल पट्टे समझौते के तहत आपके दायित्व के सभी या भाग को स्थानांतरित करता है। इसके मसौदे के आधार पर, असाइनमेंट किराए के भुगतान और पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए आपकी वित्तीय जिम्मेदारियों को समाप्त कर सकता है। अन्यथा, जिस स्थिति में नया किरायेदार किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, आपके मूल पट्टे की अवधि के दौरान परिसर को नुकसान पहुंचाता है या अन्य पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो आप उत्तरदायी हो सकते हैं।

सभी को असाइनमेंट के लिए सहमत होना चाहिए

एक बुनियादी असाइनमेंट दस्तावेज़ में आपका नाम, मकान मालिक का नाम और किराए पर लेने वाले किराएदार का नाम शामिल है। किराये के घर का पता, पट्टे की शर्तें और अपने मूल पट्टे की समाप्ति तिथि को शामिल करें। एक बयान जिसमें भविष्य के किराए और क्षति के लिए आपकी जिम्मेदारी शामिल है, जब आप खाली करते हैं, तो आप भविष्य की देयता से बचने में मदद कर सकते हैं। हालांकि, कई मकान मालिक आपके पट्टे को हस्तांतरित करते समय इस तरह के एक खंड के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं, क्योंकि यह प्रभावी रूप से आपको नए किरायेदार के लिए गारंटर के रूप में समाप्त कर देता है। सभी पक्षों को असाइनमेंट डॉक्यूमेंट पर हस्ताक्षर और तारीख करनी चाहिए।

एक पेशेवर से परामर्श करें

अपने पट्टे को स्थानांतरित करने की बारीकियों के बारे में पता लगाने के लिए अपने स्थानीय और राज्य के जमींदार-किरायेदार कानूनों में अच्छी तरह से वाकिफ होने के लिए एक विशेषज्ञ से परामर्श करें। एक किरायेदार को पट्टे पर स्थानांतरित करने के रूप में अपने अधिकारों को समझना आपको लंबे समय में पैसा और तनाव से बचा सकता है यदि नया किरायेदार या मकान मालिक असाइनमेंट का पालन करने में विफल रहता है। स्थानान्तरण के बारे में कानून अलग-अलग हैं, जमींदारों के पास स्थानान्तरण को पूरी तरह से प्रतिबंधित करने के अधिकार हैं, या उन्हें कुछ परिस्थितियों में और कुछ शर्तों के साथ अनुमति देते हैं।

यदि आप निरुपित नहीं कर सकते हैं तो उदात्त पर विचार करें

यदि आपका मकान मालिक असाइनमेंट के माध्यम से आपके पट्टे को हस्तांतरित करने के लिए सहमत नहीं है, तो आपके किराये को प्रस्तुत करना एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है। सबलाइजिंग में निर्दिष्ट राशि के लिए यूनिट को तीसरे पक्ष को किराए पर देना शामिल है। यद्यपि आप पट्टे को नए किराएदार को हस्तांतरित नहीं करते हैं, आप संपत्ति पर कब्जा स्थानांतरित करते हैं और मूल किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को बनाए रखते हैं। यदि किराएदार भुगतान नहीं करता है या वह पट्टे की शर्तों का उल्लंघन करता है तो आप किराए और परिसर के लिए जिम्मेदार रहते हैं। अधीनता के संबंध में सीमाओं के लिए अपने पट्टे समझौते की जाँच करें और एक कानूनी समझौते के तहत अपने अधिकारों के बारे में कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करें।