एकमुश्त बिक्री क्या है?

एक घर के रूप में अचल संपत्ति के मालिक होने का एक फायदा यह है कि ज्यादातर मामलों में इसे बेचा जा सकता है जब भी इसके मालिक चाहते हैं। कई घर मालिकों की उम्मीद, वास्तव में, यह है कि उनके गुण अंततः मूल्य पर बेचने के लिए पर्याप्त मूल्य की सराहना करेंगे। ऐसे कई तरीके भी हैं जिनमें अचल संपत्ति बेची जा सकती है, जिसमें किराया-से-खुद और अनुबंध के लिए लेनदेन शामिल है, लेकिन सबसे आम तरीका है जिसमें एक अचल संपत्ति लेनदेन संरचित है, एक समान बिक्री है।

कुछ राज्यों में, सभी-नकद अचल संपत्ति की बिक्री बहुत आम है। क्रेडिट: ताशी-डेलेक / आईस्टॉक / गेटी इमेज

एकमुश्त रियल एस्टेट बिक्री

किराए पर लेने के लिए और अनुबंधित अचल संपत्ति की बिक्री के लिए दोनों में, मालिक अपनी संपत्तियों में तब तक शीर्षक रखते हैं और जब तक खरीदार अपने अनुबंध को पूरा नहीं करते हैं। इसके विपरीत, अचल संपत्ति की एक समान बिक्री के लिए मालिक को सभी अधिकारों और हितों को बेचने की आवश्यकता होती है, साथ ही संपत्ति को शीर्षक भी। एक समान रूप से अचल संपत्ति की बिक्री में, क्रेता विक्रेता को पूर्ण बातचीत की गई बिक्री मूल्य का भुगतान भी करता है। आवासीय बंधक ऋणदाता आम तौर पर उधारकर्ताओं के लिए ऋण को मंजूरी नहीं देंगे, जब तक कि संपत्ति की एकमुश्त बिक्री शामिल न हो।

ऑल-कैश रियल एस्टेट बिक्री

ऑल-कैश सौदे में अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद को अक्सर एकमुश्त बिक्री के रूप में भी जाना जाता है। प्रकाशन के समय, लगभग 30 प्रतिशत आवासीय संपत्तियां नकदी के लिए एकमुश्त बेची जाती हैं। अचल संपत्ति निवेशकों या अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा खरीदी गई कुछ 70 प्रतिशत संपत्तियां भी सभी नकद सौदे हैं। अचल संपत्ति की सभी नकद बिक्री में आमतौर पर कम समय लगता है। बंधक अनुमोदन के लिए इंतजार सभी नकद संपत्ति की बिक्री के साथ समाप्त हो जाते हैं, और विक्रेता ऐसी खरीद के लिए छूट भी दे सकते हैं।

एकमुश्त बिक्री समय फ्रेम

रियल एस्टेट पैसे की तरह पूरी तरह से तरल संपत्ति नहीं है; अचल संपत्ति को नकदी या अन्य परिसंपत्तियों में बदलने में समय लग सकता है। उदाहरण के लिए, बंधक ऋण को शामिल करने वाली अचल संपत्ति की एकमुश्त बिक्री में, विक्रेताओं को अपनी आय प्राप्त करने में 30 से 45 दिनों तक का समय लग सकता है। रियल एस्टेट बहुत अधिक तरल है, हालांकि, जब यह नकदी के लिए बेचा जाता है। एक अखिल नकद अचल संपत्ति लेनदेन आमतौर पर संपत्ति विक्रेता और खरीदार की इच्छा के रूप में जल्दी से पूरा किया जा सकता है।

संपत्ति शीर्षक Liens

एक बंधक को शामिल करने वाली अचल संपत्ति की एकमुश्त बिक्री में, उधारदाताओं को उन संपत्तियों की उपाधियों की आवश्यकता होती है जो उनके उधारकर्ता लीने से मुक्त होने के लिए खरीद रहे हैं। रियल प्रॉपर्टी टाइटल पर लियन्स में पहले और दूसरे बंधक, टैक्स लीन्स, और मनी जजमेंट लेनदारों द्वारा लगाए गए पैसे शामिल हैं। एक वास्तविक संपत्ति शीर्षक ग्रहणाधिकार उस संपत्ति को संलग्न करता है और इसकी बिक्री को मुश्किल बना सकता है। अचल संपत्ति की सभी नकद बिक्री में, खरीदारों को हमेशा किसी भी देनदार के संभावित अस्तित्व को निर्धारित करने के लिए शीर्षक खोजों का संचालन करने पर विचार करना चाहिए।