विषयसूची:
- इक्विटी से बाहर आंकड़ा
- एक संपर्ककर्ता से संपर्क करें
- एक गृह निरीक्षक को किराए पर लें
- पुनर्वित्त
- अन्य विकल्प
- शीर्षक से पूर्व पति को हटा दें
कई तलाकशुदा जोड़ों के लिए, वैवाहिक घर उनकी प्रमुख संपत्ति है। कुछ मामलों में, घर को बाजार में रखा जाता है और तलाक के निपटान के हिस्से के रूप में बेचा जाता है, लेकिन कई जोड़ों के लिए, विशेष रूप से बच्चों के साथ, एक पति या पत्नी दूसरे के हिस्से को खरीदने और परिवार के निवास को बनाए रखने का फैसला कर सकते हैं।
इक्विटी से बाहर आंकड़ा
घर का बाजार मूल्य महत्वपूर्ण है, लेकिन जब तक संपत्ति पर कोई बंधक नहीं होता है, तब तक यह पूरी तरह से नहीं है कि संपत्ति के मूल्य की खरीद के लिए गणना कैसे की जाती है। पहले, आपको गणना करनी चाहिए कि घर में कितनी इक्विटी है। उदाहरण के लिए, यदि आपका घर $ 500,000 का है, लेकिन आपका बंधक $ 250,000 है, तो दोनों पति-पत्नी के पास आवास में $ 125,000 इक्विटी है।
एक संपर्ककर्ता से संपर्क करें
आपको घर के वर्तमान उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए एक प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता की आवश्यकता होगी। एक मूल्यांक को चुनने में दोनों पक्षों का खरीदना सबसे अच्छा है। प्रत्येक पति या पत्नी को चुनने और एक मूल्यांक में भेजने के लिए अधिक पैसे खर्च होंगे, लेकिन कभी-कभी किसी सौदे तक पहुंचने के लिए यह आवश्यक है। यदि दो मूल्यांकक समान राशि पर घर का मूल्य रखते हैं, तो यह एक बात है, लेकिन यदि एक मूल्यांकन दूसरे की तुलना में बहुत अधिक आता है, तो आपको दूसरे मूल्यांकन के लिए तीसरे मूल्यांकनकर्ता को संलग्न करना पड़ सकता है।
मूल्यांकक हाल ही में "comps," या तुलनीय बिक्री, साथ ही साथ घर की स्थिति और उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए किसी विशेष सुविधाओं का उपयोग करता है। एक बार जब वह मूल्य निर्धारित हो जाता है, तो तलाकशुदा जोड़े यह पता लगा सकते हैं कि प्रत्येक आधा कितना गिरवी रखा गया है। स्थान के आधार पर, घर को बेचने में शामिल किसी भी रियल एस्टेट कमीशन को संपत्ति के शुद्ध मूल्य से घटाया जाता है, भले ही दूसरे को खरीदने वाले पति को निकट भविष्य में इसे बेचने का इरादा न हो।
एक गृह निरीक्षक को किराए पर लें
एक मूल्यांकनकर्ता के अलावा, संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति को एक गृह निरीक्षक नियुक्त करना चाहिए और उन्हें दीमक क्षति, एचवीएसी और नलसाजी समस्याओं और अन्य मुद्दों की जांच करनी चाहिए जो घर के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं। यदि प्रमुख कार्य की आवश्यकता है, तो तलाकशुदा जोड़े, या उनके वकीलों को यह तय करना होगा कि खरीदार के हिस्से से मरम्मत का खर्च क्या है या क्या है।
पुनर्वित्त
जब तक घर खरीदने वाले पति के पास नकद भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है, तब तक उसे घर को पुनर्वित्त करने की आवश्यकता होगी। इसका मतलब यह हो सकता है कि आप अपने वर्तमान बंधक से अधिक भुगतान करेंगे। ध्यान रखें - नया बंधक केवल आपकी आय, क्रेडिट स्कोर और मौजूदा ऋण पर आधारित है। हालाँकि, यदि आप गुजारा भत्ता प्राप्त कर रहे हैं, तो इससे आपको अर्हता प्राप्त करने में मदद मिल सकती है, क्योंकि ये भुगतान केवल कुछ वर्षों के बजाय दीर्घकालिक हैं।
अन्य विकल्प
यदि अन्य पर्याप्त वैवाहिक संपत्ति हैं, तो घर खरीदने वाले पति या पत्नी को पुनर्वित्त नहीं करना पड़ सकता है। इसके बजाय, वे पति या पत्नी के घर के आधे हिस्से के बदले में अन्य संपत्ति पर अपना अधिकार छोड़ने के लिए सहमत हो सकते हैं। कहो कि एक पति या पत्नी के पास एक उच्च कीमत वाली नाव है जो उसका गर्व और खुशी है। नाव बेचने के बजाय और इसके लिए प्राप्त धन को विभाजित करें, नाव aficionado पति या पत्नी के आधे नाव के लिए घर के आधे हिस्से को स्वैप करने के लिए सहमत हो सकती है। आमतौर पर, इस तरह के ट्रेड-ऑफ में उपयोग की जाने वाली वैवाहिक संपत्ति में नकदी, स्टॉक या बॉन्ड शामिल हो सकते हैं।
शीर्षक से पूर्व पति को हटा दें
पूर्व पति-पत्नी के नाम को घर के शीर्षक से हटाने के कई तरीके हैं। यह आवश्यक है भले ही यह केवल बंधक पर आपका नाम हो। संभवत: सबसे आसान तरीका एक वाम-दावा विलेख के माध्यम से है, लेकिन आपका वकील आपको अपनी स्थिति में अपने पूर्व के नाम को हटाने के लिए सर्वोत्तम कानूनी तरीके की सलाह दे सकता है।