क्या "मालिक नोट ले जाएगा" मतलब है?

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"मालिक नोट करेंगे" का अर्थ है, सीधे शब्दों में कहें, घर का मालिक आपकी खरीद को वित्त देगा और बैंक के रूप में काम करेगा। घर पर उसके पास जो भी ऋण होगा, उसका भुगतान करना उसकी ज़िम्मेदारी होगी, और आप उसे मासिक भुगतान करेंगे। हालांकि, इस तरह के एक समझौते में प्रवेश करते समय किसी को बेहद सतर्क रहने की जरूरत है, क्योंकि शर्तों को स्वामी द्वारा स्थापित किया जाएगा, बैंक नहीं। इस प्रकार की खरीद पर एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट या रियल एस्टेट वकील को काम पर रखने पर विचार करें।

"ओनर विल कैरी नोट" परिभाषित

एक गृहस्वामी ऐसा क्यों करेगा?

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एक कठिन रियल एस्टेट बिक्री जलवायु में, कई लोगों को पारंपरिक बिक्री विचारों को एक तरफ रखना पड़ता है। कुछ लोगों के पास एक घर है जो वे केवल इसलिए भुगतान नहीं कर सकते हैं क्योंकि वे अपने ऋण पर उलटे हैं (वे घर के वर्तमान मूल्य से अधिक बकाया हैं)। इस तरह के विक्रेता को केवल उसके महीने-दर-महीने के भुगतान से बाहर होना चाहिए। लेकिन हर खरीदार इन दिनों एक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है, और कई लोग एक बैंक की तुलना में जोखिम वाले खरीदार को लेने के लिए तैयार हैं। या कुछ विक्रेता एक से अधिक घर के मालिक हो सकते हैं और उन संपत्तियों से बाहर निकलना चाहते हैं जो वे आवास बूम के दौरान फ्लिप (फिक्स और रीसेल) करने में सक्षम नहीं थे। जो भी प्रेरणा, एक विक्रेता जो एक खरीदार के लिए ऋण ले जाने की पेशकश कर रहा है, कुछ के लिए, एक घर में एक रास्ता है कि वे एक उधार कंपनी या बैंक के माध्यम से अर्हता प्राप्त नहीं कर सके।

विक्रेता / मालिक की रक्षा करना

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अपने खरीदार के लिए एक नोट ले जाने और बिक्री के समापन में किसी भी और सभी मामलों में एक अचल संपत्ति वकील को किराए पर लें। अल्पावधि में जो भी पैसा खर्च होता है वह लंबे समय तक बना रहता है। इस तरह के वित्तपोषण के बारे में बहुत सारे सवालों के जवाब की जरूरत है, और एक वकील और पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट मूल्यवान होंगे। कई लोग जो एक नोट ले जाते हैं, एक एस्क्रौ खाता स्थापित करेंगे जिसमें सख्त शर्तें हैं; उदाहरण के लिए, यदि मासिक भुगतान प्रत्येक माह एक निश्चित तारीख तक प्राप्त नहीं होता है, तो घर का स्वामित्व तुरंत मूल मालिक को वापस मिल जाता है, खरीदार द्वारा भुगतान किया गया कोई मूलधन विक्रेता को दिया जाता है और बिक्री शून्य और शून्य हो जाती है। यह एक कठोर रणनीति की तरह लग सकता है, लेकिन यह एक ऐसा है जो एक विक्रेता को खरीदार द्वारा देर से या छोड़ दिए गए भुगतान से बचाएगा।

क्रेता की रक्षा करना

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खरीदारों को संरक्षण के लिए एक अचल संपत्ति वकील रखना चाहिए। या वे विक्रेता के रूप में एक ही वकील का उपयोग कर सकते हैं। इस वार्ता में कुछ भी प्रतिकूल नहीं है, और नियम और शर्तों को लिखित रूप में रखा जा सकता है जो इस असामान्य ऋण व्यवस्था को एक समस्या बनने से बचाए रखेंगे। खरीदार के लिए मुख्य चिंता यह है कि घर विक्रेता नोट पर बैंक को भुगतान करना जारी रखेगा जबकि खरीदार घर विक्रेता को भुगतान करता है।

एक निजी बिक्री के लिए एक अतिरिक्त बोनस के रूप में, एक खरीदार अंक और समापन लागतों में पैसा बचा सकता है जो आवश्यक नहीं होगा। खरीदारों को केवल उस ब्याज के बारे में स्पष्ट होना चाहिए जो वे ऋण पर भुगतान करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि यह उनके ऋण और वित्तीय इतिहास वाले किसी व्यक्ति के लिए आम ऋणदाता प्रतिशत के अनुरूप है।

अच्छी वृत्ति का उपयोग करें

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आमतौर पर एक खरीदार एक होम लोन प्राप्त करेगा और विक्रेता के साथ फिर से शामिल नहीं होगा। लेकिन एक विक्रेता ऋण लेने के साथ, खरीदार महीने-दर-महीने के आधार पर शामिल होगा। सुनिश्चित करें कि आप विक्रेता पर कुछ शोध करते हैं और व्यक्ति के बारे में अपनी भावनाओं को ध्यान में रखते हैं।

विक्रेता को खरीदार की क्रेडिट रिपोर्ट भी प्राप्त करनी चाहिए, क्योंकि घर अभी भी मालिक के नाम पर है और बंधक भुगतान अभी भी मालिक की जिम्मेदारी है। यदि विक्रेता या खरीदार को पिछली समस्याओं के बारे में पता चले तो आप दूसरा तरीका न देखें।