एक घर खरीदने के लिए ऋण-से-आय अनुपात

एक बंधक ऋण के लिए योग्यता में एक अच्छा क्रेडिट स्कोर और एक आय स्रोत होने से अधिक शामिल है। बंधक ऋणदाता यह देखने के लिए कि क्या आप गिरवी ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, अपने ऋणों का पूरा ध्यान रखें। एक उच्च ऋण-से-आय अनुपात आपको बंधक के लिए अयोग्य घोषित कर सकता है। होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले, ऋण-से-आय अनुपात पर खुद को शिक्षित करें।

बंधक ऋण अनुमोदन को प्रभावित करने वाले कारकों को समझना

परिभाषा

ऋण-से-आय अनुपात आपके होम लोन और अन्य ऋणों पर हर महीने खर्च होने वाली आपकी आय की राशि को संदर्भित करता है। बंधक ऋणदाता आपके आय विवरणों की समीक्षा करते हैं जैसे कि कर रिटर्न और पेचेक स्टब्स, और आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करने के बाद आपके न्यूनतम ऋण भुगतान पर एक सूची प्राप्त होती है, वे गणना करते हैं कि आप प्रत्येक महीने ऋण भुगतान पर कितना खर्च करते हैं। ऋणदाता आपकी सकल मासिक आय द्वारा कुल ऋण भुगतान को विभाजित करके ऋण-से-आय अनुपात की गणना करते हैं। उदाहरण के लिए, 3,000 डॉलर की मासिक सकल आय के साथ प्रत्येक महीने ऋण के भुगतान पर $ 1,000 का भुगतान 33% की ऋण-से-आय अनुपात के बराबर होता है।

फ्रंट-एंड अनुपात

बंधक ऋणदाता दो ऋण अनुपात पर विचार करते हैं जब एक बंधक ऋण के लिए आवेदकों को मंजूरी देते हैं। फ्रंट-एंड अनुपात का तात्पर्य उस आवेदक से है जो प्रत्येक महीने अपने आवास के भुगतान पर खर्च करता है। एक नियम के रूप में, आवास का अनुपात आवेदक की सकल मासिक आय के 28 प्रतिशत से अधिक नहीं होना चाहिए, Bankrate.com कहते हैं। ऋणदाता आवास ऋण का भुगतान और आवेदक की सकल मासिक आय द्वारा इस आंकड़े को विभाजित करके आवास अनुपात निर्धारित करते हैं। उदाहरण के लिए, $ 6,000 की सकल मासिक आय और $ 1,400 का बंधक भुगतान 23 प्रतिशत के आवास अनुपात के बराबर है।

बैक-एंड अनुपात

28 प्रतिशत कटऑफ के तहत होम लोन एप्लिकेशन मंजूर करते समय एकमात्र कारक ऋणदाता नहीं होता है। ऋणदाता बैक-एंड अनुपात का भी मूल्यांकन करते हैं, जो कुल ऋण भुगतान को संदर्भित करता है - जिसमें नया बंधक भुगतान भी शामिल है। Bankrate.com का कहना है कि कुल ऋण अनुपात आवेदक की सकल मासिक आय के 36 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है।

ऋण-से-आय अनुपात में सुधार

आवेदक जो एक विशेष बंधक राशि के लिए ऋण-से-आय अनुपात को पार करते हैं, वे अब भी कम ऋण टैग वाले घर का चयन करके गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। उपभोक्ता ऋणों को कम करना जैसे कि क्रेडिट कार्ड ऋण को समाप्त करना और कार ऋण और अन्य ऋणों का भुगतान करने तक प्रतीक्षा करना आवेदकों को उच्च बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करता है। आवेदक अपनी आय में वृद्धि करके अपनी क्रय शक्ति भी बढ़ा सकते हैं। उच्च भुगतान वाले रोजगार के अवसर को सुरक्षित करना या संयुक्त आवेदक के साथ घर खरीदना ऋण-से-आय अनुपात को कम कर सकता है और अनुमोदन बाधाओं में सुधार कर सकता है।