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एमएलएस वह है जहां 75% घर के मालिक अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध करते हैं यदि वे इसे बेचना चाहते हैं। एक घर के मालिक की पहली वृत्ति अपनी संपत्ति बेचने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को बुलाना है। वह पोर्टल जो संपत्ति को खरीदने की दुनिया में लाने के लिए एजेंट का उपयोग करता है वह MLS है।
MLS रियल एस्टेट थोक व्यापारी के लिए एक सोने की खान है। केवल एक चीज जो बहुत से थोक विक्रेताओं को इस सौदे के चौकी में प्रवेश करने से रोक रही है, वह यह है कि एमएलएस पर सूचीबद्ध संपत्ति को अंतिम खरीदार तक कैसे ले जाया जाए और भुगतान किया जाए, इस पर शिक्षा का अभाव है।
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पहली चीज जो आपको करने की ज़रूरत है वह एक रियल एस्टेट एजेंट है। वे मुख्य हैं जो MLS को अनलॉक करते हैं। उनके बिना आप एमएलएस का उपयोग नहीं कर सकते हैं अकेले प्रस्ताव या सौदे करें। मान लें कि वे एमएलएस के "गेटकीपर" हैं और आपको वादा किए गए देश में जाने के लिए गेटकीपर के माध्यम से जाने की आवश्यकता है!
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आपको इस प्रक्रिया में अपने साथ काम करने के लिए तैयार दिमाग (रियल एस्टेट थोक व्यापारी) के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट मिलना चाहिए। उन्हें बताएं कि आपके साथ काम करने से वे न केवल एक कमीशन बनाएंगे, बल्कि अगर वे आपके साथ काम करते हैं, तो आप उन्हें अधिक मकान बेचने में मदद करेंगे। एमएलएस के कई गुण जो मैं पेश करता हूं, वे सूचीबद्ध हैं जो 90 दिनों या उससे अधिक समय से एमएलएस पर हैं। ये लिस्टिंग जल्द ही समाप्त हो जाएगी, इसलिए मैं अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टर खरीदारों की सूची में संपत्ति को पेश करके एजेंट को मदद कर रहा हूं और विक्रेता को ऐसी संपत्ति के साथ मदद कर रहा हूं जो बेच नहीं रहा है।
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एक रियल एस्टेट थोक व्यापारी और एक रियल एस्टेट एजेंट के बीच का अंतर यह है कि हम अपना अधिकांश समय अपने निवेशक खरीदार की सूची बनाने में बिताते हैं। थोक व्यापारी (यदि वे इसे सही कर रहे हैं) सक्रिय खरीदारों, निवेशकों आदि के साथ अपने निवेशक खरीदार की सूची का निर्माण करते हैं … इससे पहले कि वे भी सौदों को बंद करना शुरू कर दें। खरीदारों की सूची वह आधार है जो कि थोक बिक्री पर बनाया गया है और हर अच्छा थोक व्यापारी अपने समय का 90% उस सूची के निर्माण में खर्च करता है।
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इस तरह के एक रियल एस्टेट बाजार में आपको इस प्रक्रिया के माध्यम से आपकी मदद करने के लिए तैयार रियल एस्टेट एजेंटों के बारे में जानने में सक्षम होना चाहिए। आखिरकार उनके पास वर्तमान में खरीदारों की तुलना में अधिक गुण हैं, इसलिए वे वास्तव में आपके खरीदारों की सूची में एमएलएस संपत्तियों को पेश करने में सक्षम होकर लाभान्वित होंगे।
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अपने रियाल्टार आप गुण है कि भेज दिया है … 1.) अपने बाजार क्षेत्र में हैं। 2.) "मोटिवेटेड सेलर", हैंडी मैन "," मेक ऑफर "आदि जैसे विवरण हैं। 3. 90 दिनों या उससे अधिक के लिए सूचीबद्ध किया गया है। * आप इस रणनीति का उपयोग शॉर्ट सेल्स और आरईओ गुणों के लिए भी कर सकते हैं।
मेरे पास मेरा एजेंट प्रॉपर्टी पर पूछ मूल्य से 30% कम पर एक प्रस्ताव है। यह मुझे थोक शुल्क बनाने के लिए पर्याप्त जगह सुनिश्चित करता है।
यदि आपको एक प्रस्ताव स्वीकार हो जाता है, तो आपको इस थोक प्रक्रिया के लिए 3 दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, जो कि इंस्टेंट इक्विटी एक्सचेंज (IEE) के रूप में जानते हैं। सभी दस्तावेजों पर आपके और विक्रेता के हस्ताक्षर होने चाहिए। आप इन दस्तावेजों को http://www.deangraziosi.com/ieecontracts पर एक्सेस कर सकते हैं।
निवेशक प्रकटीकरण समझौता और विक्रेता की स्वीकारोक्ति यह अनुबंध विक्रेता को स्पष्ट रूप से समझाता है कि आप एक निवेशक हैं और आपके पास अनुबंध में इक्विटी को दूसरे खरीदार को बेचने और लाभ कमाने का इरादा है। यह अनुबंध आपके और विक्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।
निवेशक खरीद समझौता यह आपका मानक खरीद समझौता है। 1. आपका नाम खरीदार के रूप में 2. वह राशि जो आप संपत्ति और अपने शुल्क की राशि के लिए भुगतान कर रहे हैं (उदाहरण के लिए 50k + शुल्क 10k के लिए खरीद इसलिए 60k खरीद समझौते पर जाती है)। इन्वेस्टर्स डिस्क्लोजर एग्रीमेंट और सेलर्स एग्रीमेंट आपके शुल्क का खुलासा करता है। ये अनुबंध यह सुनिश्चित करेंगे कि आप खरीद मूल्य से बाहर भुगतान पर भुगतान करेंगे।
समझौते का निर्वहन खरीद के लिए यह अंतिम अनुबंध है जिसकी आपको आवश्यकता होगी। यह एक अनुबंध है जिसे आपको एक खरीदार मिल जाने के बाद हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। आप विक्रेता के पास जाएंगे और उन्हें बताएंगे कि आपके पास एक खरीदार है। आपने पहले ही उन्हें खरीदार खोजने के आपके इरादे का खुलासा कर दिया है, इसलिए जब आप उन्हें इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहते हैं तो वे चौंकते नहीं हैं। इस बिंदु पर आप विक्रेता और नए खरीदार के बीच एक नए खरीद समझौते का मसौदा तैयार करने में मदद कर रहे हैं। एक बार नया अनुबंध और खरीद के लिए समझौते का निर्वहन पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, आप अपने और विक्रेता के बीच अपने मूल खरीद समझौते को चीर सकते हैं।
इन्वेस्टर्स डिस्क्लोजर एग्रीमेंट और सेलर्स एग्रीकल्चर के साथ-साथ एग्रीमेंट ऑफ डिस्चार्ज टू परचेज, आपके सेटलमेंट में भुगतान किए जाने वाले चालान के रूप में कार्य करेगा। आप इन दो दस्तावेज़ों को समापन एजेंट या शीर्षक कंपनी को सौंप देंगे और समापन पर आपकी सहमत राशि का भुगतान किया जाएगा।
इस प्रक्रिया के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी के लिए मैं "रियल एस्टेट से लाभ अभी!" डीन ग्राज़ियोसी द्वारा
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अधिक रियल एस्टेट थोक बिक्री संसाधन नीचे दिए गए संसाधन अनुभाग में लिंक पर जाएँ।