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चरण
एस्क्रो कंपनी या संस्था एक तीसरी पार्टी है जो एक रियल एस्टेट लेनदेन के दौरान फंड रखती है। एस्क्रो अवधि आमतौर पर तब शुरू होती है जब विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करता है। वह अवधि समाप्त होती है जब विक्रेता को संपत्ति के लिए भुगतान प्राप्त होता है और उपयुक्त सरकारी संस्था के साथ विलेख दाखिल करके नए मालिक को शीर्षक दिया जाता है।
एस्क्रो
लेन-देन विशिष्ट
चरण
एक एस्क्रो संख्या विशिष्ट लेनदेन है। यह संपत्ति के एक विशिष्ट टुकड़े पर सभी अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू नहीं होता है, और न ही यह किसी विशिष्ट खरीदार या विक्रेता द्वारा सभी अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू होता है। एस्क्रौ नंबर एक विशिष्ट खरीदार और विक्रेता के बीच, संपत्ति के एक विशिष्ट टुकड़े पर, एक विशिष्ट लेनदेन पर लागू होता है।
एस्क्रो प्रक्रिया
चरण
एस्क्रौ अवधि के दौरान, शीर्षक कंपनी या इसी तरह की इकाई, शीर्षक पर श्रृंखला और खरीदार को शीर्षक देने के लिए विक्रेता के अधिकारों की स्थापना के लिए संपत्ति पर एक शीर्षक खोज करती है। एस्क्रो कंपनी खरीद अनुबंध की शर्तों के अनुसार, खरीदार या विक्रेता द्वारा एस्क्रौ में रखी गई धनराशि वितरित करती है। एस्क्रो की स्थिति की जांच करते समय खरीदार, विक्रेता या उनके एजेंट सही लेनदेन की पहचान करने के लिए एस्क्रो नंबर का उपयोग करते हैं। अन्य पक्ष, जैसे वकील, ऋणदाता या निरीक्षक भी सही लेनदेन की पहचान करने के लिए एस्क्रो नंबर का उपयोग करते हैं।
खरीद और बिक्री
चरण
जब एक रियल एस्टेट एजेंट एस्क्रो खोलता है, तो एस्क्रो कंपनी आमतौर पर उसे लेनदेन के लिए एस्क्रो नंबर देती है। उस एजेंट को उसके क्लाइंट को नंबर देना चाहिए, और लेन-देन के दूसरी तरफ रियल एस्टेट एजेंट को। इससे सभी पक्षों के लिए एस्क्रो कंपनी से संपर्क करना और सही खाते की जानकारी प्राप्त करना आसान हो जाता है।
कोई एस्क्रो नहीं
चरण
अचल संपत्ति खरीदते समय हर कोई एस्क्रो कंपनी का उपयोग नहीं करता है। उदाहरण के लिए, एक खरीदार बस विक्रेता को नकद या संपत्ति के लिए पूर्ण भुगतान के रूप में एक चेक सौंप सकता है, और संपत्ति के लिए एक त्याग पत्र स्वीकार कर सकता है। हालांकि यह खरीदार के लिए जोखिम भरा है, क्योंकि यह कोई गारंटी नहीं देता है कि विक्रेता के पास शीर्षक देने के लिए है, यह एक तरह से एस्क्रो प्रक्रिया को रियल एस्टेट लेनदेन में छोटा किया जाता है।