कैसे एक भूमि नीलामी काम करता है?

एक भूमि नीलामी में पहला कदम मूल्यांकन है। इस स्तर पर, एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक स्वयं संपत्ति का मूल्यांकन करेगा, कुछ तस्वीरें लेगा, तुलनीय बिक्री और आंकड़ों की जांच करेगा और भूमि को एक मूल्य प्रदान करेगा। मूल्यांकनकर्ता भूमि के आकार, स्थान और भविष्य के संभावित उपयोगों पर विचार करेगा। यह अक्सर ऐसा मूल्य होता है जिसे मालिक नीलामी में प्राप्त करना चाहेगा, लेकिन जरूरी नहीं। यह संभव है कि भूमि अधिक या बहुत कम के लिए बेच देगी।

मूल्यांकन

विज्ञापन

नीलामीकर्ता कंपनी का अगला चरण आम जनता को बिक्री का विज्ञापन देना है। यह विचार है कि शब्द को अधिक से अधिक लोगों तक पहुंचाया जाए। विज्ञापन अक्सर इंटरनेट, प्रत्यक्ष मेलिंग, अखबार के विज्ञापन और कभी-कभी टेलीविजन और रेडियो स्पॉट के माध्यम से होते हैं। जितना अधिक लोगों को नीलामी के बारे में जागरूक किया जाएगा, उतने अधिक संभावित खरीदार हो सकते हैं। अधिक संभावित खरीदार, बोली लगाने के दौरान अधिक कीमत प्राप्त करने का मौका बेहतर होगा।

बिडिंग

जबकि नीलामी खुद आम तौर पर विषय संपत्ति पर आयोजित की जाती है, यह हमेशा मामला नहीं होता है। बोली लगाने के इच्छुक लोगों को जल्दी आना, पंजीकरण करना और एक नंबर प्राप्त करना होगा। जबकि नीलामकर्ता कीमतें बाहर बुलाता है, अगर वे उस कीमत का भुगतान करने के इच्छुक हैं तो खरीदार उनकी संख्या बढ़ा देंगे। जब कीमत बहुत अधिक हो जाती है, तो एक बोलीदाता को गिरना चाहिए, या उनकी संख्या बढ़ानी बंद कर देनी चाहिए। जब हर कोई बोली लगाना बंद कर देता है, तो अंतिम व्यक्ति जिसने अपना नंबर उठाया है वह नीलामी जीत जाएगा।

भुगतान

नीलामी के विजेता को अब भुगतान करना होगा। प्रत्येक नीलामी घर कंपनी के पास इस प्रक्रिया के बारे में अपने दिशानिर्देश हैं, इसलिए समय से पहले अनुसंधान महत्वपूर्ण है। सामान्यतया, खरीद मूल्य का 10 प्रतिशत नीलामी में ही होता है, और शेष राशि का भुगतान 30 दिनों के भीतर करना होगा। यह यदि आवश्यक हो तो वित्तपोषण के लिए समय, और समापन और हस्तांतरण दस्तावेजों को तैयार करने का समय देता है।

स्थानांतरण

संपत्ति का हस्तांतरण शीर्षक कंपनी या एक वकील के कार्यालय में किया जाएगा। नए डीड को तैयार करने की आवश्यकता होगी, और सभी फीस का भुगतान करना होगा, जैसे कि नीलामी की फीस, बैक टैक्स और अन्य शुल्क जिन्हें पहले मालिक को चुकाना होगा। यह आय से स्वामी के पास आएगा। खरीदार की समापन लागत होगी, अक्सर खरीद मूल्य का लगभग 3 प्रतिशत। यह याद रखने के लिए एक आउट-ऑफ-पॉकेट खर्च है। दस्तावेजों के सभी मसौदा तैयार करने और हस्ताक्षर किए जाने के बाद, उन्हें स्थानीय कोर्टहाउस के साथ दायर किया जाएगा और संपत्ति को नए मालिक को हस्तांतरित किया जाएगा।