विषयसूची:
- लेसन्स एंड लेसर्स इन द लॉन्ग इट फॉर द लॉन्ग हॉल
- किराये के अनुबंध एक अपेक्षाकृत कम अवधि को कवर करते हैं
- लेसन्स टेनेंसी पीरियड के बाद रेंटर्स बन सकते हैं
- पट्टों के अधिकार और उत्तरदायित्व
- ऋणदाता के अधिकार और उत्तरदायित्व
एक मालिक या मकान मालिक जो घर या जमीन के टुकड़े को पट्टे पर देता है, औपचारिक रूप से पट्टेदार के रूप में जाना जाता है। इसके विपरीत, पट्टा अनुबंध में किरायेदार या किराएदार पट्टेदार है। हालांकि आमतौर पर एक कैच-ऑल टर्म के रूप में उपयोग किया जाता है, जब आवासीय अचल संपत्ति अनुबंध की बात आती है, तो एक किराये का समझौता पट्टे के समान नहीं है।
लेसन्स एंड लेसर्स इन द लॉन्ग इट फॉर द लॉन्ग हॉल
एक पट्टा अनुबंध का उपयोग दीर्घकालिक अवधि के लिए किया जाता है। एक पट्टा पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को अधिक सुरक्षा प्रदान करता है, क्योंकि पट्टेदार कानूनी रूप से किराया नहीं बढ़ा सकता है या पट्टेदार को किरायेदारी अवधि के अंत तक अच्छे कारण के बिना छोड़ने के लिए कह सकता है। एक पट्टे में किरायेदारी की अवधि आमतौर पर कम से कम छह महीने से एक वर्ष तक होती है, लेकिन एक वर्ष से अधिक हो सकती है।
किराये के अनुबंध एक अपेक्षाकृत कम अवधि को कवर करते हैं
रेंटल कॉन्ट्रैक्ट्स आमतौर पर 30 दिनों तक चलते हैं और 30 दिन के टेनेंसी पीरियड के अंत में अपने आप रिन्यू हो जाते हैं। 30 दिनों के किराये अनुबंध को महीने-दर-महीने किराये के रूप में भी जाना जाता है। एक किराये का अनुबंध एक छोटे समय सीमा को कवर कर सकता है, जैसे कि कई दिन या एक से तीन सप्ताह। अक्सर छुट्टी किराया के मामले में ऐसा होता है। क्योंकि यह एक पट्टे के समझौते से अलग है, एक किराये के अनुबंध के लिए पार्टियों को पट्टेदार या कमतर के रूप में संदर्भित नहीं किया जाता है।
लेसन्स टेनेंसी पीरियड के बाद रेंटर्स बन सकते हैं
पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, पट्टा अनुबंध महीने-दर-महीने किराये के समझौते में स्वचालित रूप से परिवर्तित हो सकता है। जब तक पट्टेदार पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करता है, पट्टेदार स्वचालित रूप से किराएदार बन सकता है, पट्टे के समझौते के साथ शुरू में अधिकार और सुरक्षा को खो देता है। मकान मालिक किराए को तब तक बढ़ा सकता है जब तक वह राज्य-अनिवार्य नोटिस नियमों का पालन करता है या वह किराएदार को उचित लिखित नोटिस के साथ छोड़ने के लिए कह सकता है। हालांकि, किराएदार उसी पट्टे की शर्तों के अधीन है, जो पूर्व पट्टे अनुबंध में उल्लिखित है, जैसे किराया राशि, पालतू प्रतिबंध और उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदारी।
पट्टों के अधिकार और उत्तरदायित्व
पट्टियाँ संघीय, राज्य और स्थानीय जमींदार-किरायेदार कानूनों के तहत संरक्षित हैं। वे पट्टे अनुबंध में उल्लिखित किसी भी अतिरिक्त अधिकार और विशेषाधिकार का भी आनंद लेते हैं। सामान्य तौर पर, कानून किराये और बेदखली प्रक्रियाओं में भेदभावपूर्ण प्रथाओं से सुरक्षा प्रदान करता है। यह पट्टेदार को किराये के परिसर का आनंद लेने, स्वास्थ्य और सुरक्षा खतरों से मुक्त निवास में रहने, आवश्यक मरम्मत का अनुरोध करने और निश्चित मात्रा में गोपनीयता बनाए रखने की अनुमति देता है।
बदले में, पट्टेदारों को समय पर किराए का भुगतान करना होगा, परिसर की देखभाल करना होगा, संपत्ति के नुकसान का भुगतान करना होगा और पट्टे में उल्लिखित सभी नियमों का पालन करना होगा। अनुबंध कुछ जिम्मेदारियों को निर्दिष्ट कर सकता है, जैसे कि पट्टेदार को संपत्ति के साथ समस्याओं को कम करने, यार्ड को बनाए रखने और शोर को न्यूनतम रखने की आवश्यकता है।
ऋणदाता के अधिकार और उत्तरदायित्व
किरायेदारी की अवधि में एक निश्चित राशि एकत्र करने के अलावा, एक पट्टेदार को कुछ परिस्थितियों में एक किरायेदारी को समाप्त करने का अधिकार है, जैसे कि पट्टेदार किसी भी पट्टे की शर्तों को तोड़ता है। पट्टेदार पट्टे को जल्दी तोड़ने या परिसर को नुकसान पहुंचाने के लिए पट्टेदार से मौद्रिक घाटे को भी कम कर सकता है। पट्टेदार पट्टेदार के सभी या हिस्से को रोक सकता है, क्षति के लिए मुकदमा कर सकता है और पट्टेदार को एक संग्रह एजेंसी को रिपोर्ट कर सकता है, जो उसके क्रेडिट को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर रहा है।
किरायेदारी अवधि के दौरान कम करने के लिए कई जिम्मेदारियां होती हैं। उन्हें एक ट्रस्ट में या सुरक्षा जमा रखना चाहिए खाता निलंब -- व्यक्तिगत फंड से अलग - पट्टा अवधि के अंत में पट्टेदार की प्रतिपूर्ति करने के लिए। राज्य के कानून सुरक्षा जमा को वापस करने के लिए प्रक्रियाओं को नियंत्रित करते हैं, जिनका पालन करने वाले को कम करना चाहिए। पट्टेदार को भी कुछ कानूनों और प्रक्रिया का पालन करना चाहिए जब एक पट्टेदार को हटा दिया जाए।