विषयसूची:
आपके साथ संबंध समाप्त करने की आसानी या कठिनाई रियल एस्टेट एजेंट, साथ ही संभावित परिणाम, इस बात पर बहुत निर्भर करता है कि संबंध आकस्मिक है या एक हस्ताक्षरित अनुबंध पर आधारित है। कुछ मामलों में, एक साधारण अनुरोध यह है कि आपको रिश्ते को अलग करना होगा। अन्य मामलों में, एक हस्ताक्षरित अनुबंध अधिक कठिन बना देता है। अधिकतर परिस्थितियों में, कमीशन के मसले भटकेंगे।
हालाँकि कुछ मामलों में असावधानी और अनैतिक व्यवहार कुछ रिश्तों की भूमिका निभाते हैं, खराब संचार रियल एस्टेट एजेंटों और ग्राहकों के बीच संबंधों में खटास का सबसे आम कारण है। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट आपके घर को बेचने की प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से नहीं बता सकता है, और आप एजेंट से बहुत अधिक उम्मीद कर सकते हैं। कुछ मामलों में, इस पर बात करने से रिश्ते को बचाया जा सकता है और दोनों पक्षों को अच्छी शर्तों पर वापस रखा जा सकता है। अन्य मामलों में, बिदाई के तरीके सबसे अच्छा समाधान हो सकते हैं।
हैंडशेक अग्रीमेंट
धोखाधड़ी का क़ानून आवश्यकता है कि कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए कुछ अनुबंध लिखित रूप में हों। इनमें से रियल एस्टेट ब्रोकरेज अनुबंध हैं। यदि आपके पास कोई हस्ताक्षरित लिस्टिंग या खरीदार का एजेंट समझौता नहीं है, तो औपचारिक रूप से संबंध समाप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालांकि, टेलीफोन कॉल या ईमेल के माध्यम से एजेंट को सूचित करना एक अनुशंसित सामान्य शिष्टाचार है।
अनुबंध समझौते
अच्छी तरह से पूछकर रिश्ते को समाप्त करने का प्रयास करें। यदि आप अपनी स्थिति को विनम्रता से समझाते हैं और अच्छे कारण देते हैं, तो एजेंट आपके अनुरोध का सम्मान कर सकता है जब तक कि घर एस्क्रो में या उसके करीब न हो। यदि आप एक मौखिक समझौते पर पहुंचने में सक्षम हैं, तो Bankrate अनुशंसा करता है कि आप इसे "एजेंसी के रूप में समाप्त होने" के साथ कानूनी बना देंगे। एक अन्य विकल्प एजेंट को बायपास करना और दलाल के साथ बात करना है जो एजेंसी का मालिक है।
यदि एजेंट या ब्रोकर समाप्त करने से इनकार करते हैं, तो यह देखने के लिए एक हस्ताक्षरित अनुबंध की समीक्षा करें कि इसमें विवाद समाधान या रद्दीकरण खंड शामिल है या नहीं।
- एक विवाद समाधान खंड उन स्थितियों से निपटने के लिए प्रक्रियाओं की पहचान करेगा जिन्हें आप अनौपचारिक रूप से काम नहीं कर सकते हैं। सबसे आम में मध्यस्थता या बाध्यकारी मध्यस्थता है।
- एक रद्दीकरण खंड उन स्थितियों की पहचान करेगा जिनके तहत आप या आपके एजेंट कानूनी रूप से संबंध समाप्त कर सकते हैं।
एक अनुबंध जिसमें न तो खंड शामिल है इसका मतलब है कि आप कानूनी रूप से बाध्य हैं अनुबंध अवधि के लिए।
क्या नहीं कर सकते है
अनुबंध को स्पष्ट रूप से भंग करके रिश्ते को कभी भी खराब न करें। अनुबंध का उल्लंघन करने पर आपके खिलाफ मुकदमा चल सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर में एस्क्रो में हैं, तो आप अपने एजेंट को फायर नहीं कर सकते हैं और फिर अर्जित एजेंट को कमीशन देने से मना कर सकते हैं। यदि आप बुरे विश्वास में अभिनय करने के लिए अपने एजेंट के खिलाफ मुकदमा दायर करने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपके दावे को साबित करने में शामिल समय और खर्च अक्सर इसे प्रभावी समाधान से कम बनाता है।
आयोग और परिणाम
सबसे अधिक संभावना रिश्ते को समाप्त करना कमीशन शुल्क का भुगतान करने के लिए अपने वित्तीय दायित्व को समाप्त नहीं करेंगे अगर एजेंट था खरीद कारण । इसका मतलब यह है कि एजेंट ने या तो आपको वह संपत्ति दिखाई जो आपने अंततः खरीदी थी या खरीदार को आपकी संपत्ति दिखा कर आपके पास लाया था।
अधिकांश अनुबंधों के मुआवजे या कमीशन अनुभाग में एक डिस्क्लेमर शामिल होता है, जिसके लिए आपको एजेंट के कमीशन का भुगतान करना पड़ता है यदि खरीद या बिक्री जिसमें एजेंट की खरीद होती है तो अनुबंध समाप्त होने के बाद एक विशिष्ट समय के भीतर होता है। क्लॉज के बिना भी, यदि कोई एजेंट यह साबित कर सकता है कि उसके प्रयासों ने सीधे खरीद या बिक्री का नेतृत्व किया, तो भी आप उसे कमीशन देने के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं।