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एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीद पर एक मूल्य रखना भविष्य के लाभ बनाने और संभावित नुकसान से बचने की कुंजी है। निवेशकों को वर्तमान मूल्य और वांछित वाणिज्यिक संपत्ति खरीद की भविष्य की कमाई क्षमता दोनों को निर्धारित करने का एक सरल लेकिन सटीक तरीका चाहिए। तीन विधियाँ हैं, जिन्हें यदि एक साथ प्रयोग किया जाता है, तो बेचने या खरीदने की कीमत के रूप में पेश करने के लिए एक विश्वसनीय आंकड़ा मिलेगा।
चरण
एक ही क्षेत्र में समान आकार की इमारतों की हाल की बिक्री की कीमतों की तुलना करें। यह प्रत्यक्ष तुलना दृष्टिकोण है। अतीत में, तुलना बिक्री केवल मूल्यांकनकर्ताओं का एकमात्र डोमेन था। आज, यह जानकारी इंटरनेट संपत्ति तुलना वेबसाइटों की हालिया लोकप्रियता (संसाधन देखें) के लिए धन्यवाद खोजना आसान है। इन वेबसाइटों पर जानकारी कई स्रोतों से प्राप्त हुई है, जिनमें काउंटी सार्वजनिक रिकॉर्ड और पिछली बिक्री की सूची शामिल है। इन आंकड़ों को अनुमान के रूप में देखा जाना चाहिए। नवीनीकरण, पड़ोस की स्थिति और सार्वजनिक रिकॉर्ड को अपडेट करने में लगने वाले समय के कारण संपत्ति के मूल्य बदल सकते हैं।
चरण
खरीदार और विक्रेता दोनों को किसी भी भूमि सुधार की प्रतिस्थापन लागत के आधार पर संपत्ति के मूल्य का एक विचार देने के लिए लागत दृष्टिकोण विधि का उपयोग करें। इस तरह के सुधारों में भवन, भूनिर्माण और पार्किंग स्थल शामिल हैं। इस पद्धति का उपयोग केवल मूल्यांकन के अन्य तरीकों के संयोजन में करें। खरीदार और विक्रेता जो केवल इस पद्धति का उपयोग करते हैं, वे इमारतों और आसपास की भूमि की स्थिति के आधार पर संभावित अशुद्धियों का सामना करेंगे।
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ग्रॉस रेंट मल्टीप्लायर का इस्तेमाल करें। यह वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यों को निर्धारित करने के लिए एक अधिक सटीक और उपयोगी उपकरण है। इस गणना को करने के लिए आवश्यक जानकारी में वार्षिक सकल किराये की आय शामिल है, जो खरीददारों को विश्वास है कि खरीद के लिए भुगतान करने में कई साल लगेंगे। गणितीय शब्दों में, सूत्र इस प्रकार है: मूल्य = सकल किराया आय x सकल किराया गुणक। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति जो हर साल सकल किराये की आय में $ 100,000 उत्पन्न करती है, 10 साल की होल्डिंग अवधि से गुणा होती है, संपत्ति का मूल्य $ 1 मिलियन होगी। इस विधि का उपयोग करना विशेष रूप से खाली अपार्टमेंट और / या कार्यालयों के लिए अच्छा नहीं है क्योंकि नए किराएदारों को खोजने में समय लगता है। निवेशकों को अपनी गणना में कम से कम 5% रिक्ति कारक का निर्माण करना चाहिए।
चरण
मूल्य निर्धारित करने के लिए कैप दर विधि शामिल करें। प्रतिशत में व्यक्त, इस पद्धति की गणना शुद्ध परिचालन आय को लेने और संपत्ति की कीमत में विभाजित करके की जाती है। शुद्ध परिचालन आय (एनओआई) कुल आय शून्य रिक्तियों और व्यय है। एक उदाहरण के रूप में, यदि किसी संपत्ति का NOI प्रति वर्ष $ 50,000 है और तुलनीय टोपी की दर 5% है, तो संपत्ति का मूल्य $ 1 मिलियन हो सकता है।