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घर बेचने वाले इसे अकेले जाने और रियल एस्टेट एजेंट के कमीशन को खत्म करके पैसे बचाने का फैसला कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, स्वामी द्वारा एक बिक्री के लिए - FSBO या "फ़िज़बो" - विक्रेता को अपने राज्य में नियमों और विनियमों को सीखना चाहिए और विपणन और बातचीत कौशल के बारे में जानकार होना चाहिए। विक्रेता को विशिष्ट कार्यों के लिए एक एजेंट को काम पर रखने पर भी विचार करना चाहिए, जैसे कि घर का विज्ञापन करना, और अनुबंधों की समीक्षा करने और समापन को संभालने के लिए एक वकील को नियुक्त करना। जबकि रियल एस्टेट पेशेवर अनुभवी विशेषज्ञ हैं, एफएसबीओ विक्रेता प्रक्रिया के सभी पहलुओं पर नियंत्रण रख सकते हैं और खरीदार से सीधे निपट सकते हैं।
नियम जानें
अपने राज्य में अचल संपत्ति के हस्तांतरण की वैधता की जांच करना आवश्यक है। इस तरह की बाढ़ तहखाने की समस्याओं का खुलासा करने में नाकाम रहने से बिक्री में ठहराव आ सकता है। सामान्य तौर पर, प्रकटीकरण में केवल उन सूचनाओं को इंगित करने की आवश्यकता होती है जिनके बारे में आप वास्तव में जानते हैं, लेकिन कुछ राज्यों को दोषों की खोज करने के लिए मालिकों की आवश्यकता होती है। प्रकटीकरण नियमों और आवश्यक किसी भी रूप के बारे में जानने के लिए अपने राज्य में रियल एस्टेट लेनदेन को संचालित करने वाली एजेंसी से जांच करें।
मूल्य यह सही है
रियल एस्टेट पेशेवरों द्वारा किए गए महत्वपूर्ण कार्यों में से एक वर्तमान बाजार में बेचने के लिए एक घर का मूल्य निर्धारण है। सेल-इट-हीमर्स के लिए, प्राइसिंग स्काउट जैसे ऑनलाइन टूल आपके घर के अनुमानित बाजार मूल्य के साथ-साथ आस-पास के तुलनीय बिक्री बिक्री मूल्य भी प्रदान करते हैं।एफएसबीओ को बेचने से आप किसी एजेंट के शुल्क पर उस राशि को कम कर सकते हैं, जिससे आप प्रतिस्पर्धी बाजार में अपनी संभावना को बेहतर बना सकते हैं। यहां तक कि अगर आपको लगता है कि आपको एक रियल एस्टेट पेशेवर की पूरी सेवाओं की आवश्यकता नहीं है, तो आप सीमित कार्यों के लिए एक को किराए पर ले सकते हैं जैसे कि आपको एक मूल्य पर पहुंचने में मदद करना और कागजी कार्रवाई में मदद करना।
अपने घर की सूची दें
एक आवश्यक उपकरण अचल संपत्ति एजेंट बिक्री के लिए घरों को प्रचारित करने के लिए उपयोग करते हैं एक मल्टीपल लिस्टिंग सेवा, या एमएलएस - एक सेवा है जो पूरे देश में बिक्री के लिए घरों की सूची देती है। यहां तक कि एफएसबीओ विक्रेता एक सेवा के लिए साइन अप करके और इस विशिष्ट कार्य को करने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट का भुगतान करके, या उपलब्ध एफएसबीओ साइटों पर हस्ताक्षर करके और एमएलएस के लिए एक छोटा सा शुल्क का भुगतान करके अपने घरों को दिखाने के लिए एमएलएस का उपयोग कर सकते हैं। सूची। एक FSBO विक्रेता स्थानीय समाचार पत्रों और वेब साइटों पर प्रकाशन के लिए एक विज्ञापन भी लिख सकता है; समान घरों के लिए विज्ञापनों की शैली का पालन करें। विभिन्न ऑनलाइन साइटें एमएलएस और अन्य जगहों पर यार्ड संकेत, फ्लायर्स और लिस्टिंग सहित पैकेज पेश करती हैं।
सदन की तैयारी करें
रियल एस्टेट पेशेवर सबसे अधिक खरीदार की अपील के लिए एक घर का मंचन करने की सलाह देते हैं, लेकिन एक एफएसबीओ विक्रेता विभिन्न वेबसाइटों से संकेत उठा सकता है। अनिवार्य रूप से, घर को दूर संग्रहीत व्यक्तिगत वस्तुओं से साफ होना चाहिए ताकि भावी खरीदार अपने स्वयं के सामान की कल्पना कर सकें। विक्रेता को एक खुले घर का विज्ञापन करने और होस्ट करने के लिए तैयार रहना चाहिए।
इसे वैध रखें
एक बार जब आप संभावित खरीदार से एक लिखित प्रस्ताव प्राप्त कर लेते हैं, तो जोर देते हैं कि खरीदार आपको पूर्व-स्वीकृत बंधक पत्र प्रदान करता है। आपके राज्य को आवश्यकता हो सकती है कि आपके पास अपनी बिक्री के समापन पर एक अचल संपत्ति एजेंट और एक वकील हो। यहां तक कि अगर इसकी आवश्यकता नहीं है, तो एक अचल संपत्ति पेशेवर के साथ-साथ एक वकील को काम पर रखना एक अच्छा विचार है, जिसमें कानूनी जटिलताओं को शामिल किया गया है। रियल एस्टेट वकील अनुबंध तैयार करते हैं - यह सुनिश्चित करते हुए कि वे आपकी रक्षा करते हैं - साथ ही साथ शीर्षक खोज करते हैं और समापन का संचालन करते हैं। राज्य-विशिष्ट अनुबंध और प्रकटीकरण प्रपत्र ऑनलाइन उपलब्ध हैं और इन्हें डाउनलोड किया जा सकता है। विक्रेता और उसके वकील को अनुबंध की समीक्षा करनी चाहिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह विक्रेता को सुरक्षा प्रदान करने वाली सभी शर्तों को पूरा करता है। चूंकि पैसे की बचत करना एफएसबीओ का लक्ष्य है, आप एक रियल एस्टेट एजेंट और एक वकील को इन विशिष्ट कार्यों के लिए या सीमित संख्या में घंटों के लिए रख सकते हैं।