होम मूल्यांकन के लिए दिशानिर्देश

होम एप्रिसिएल्स का उपयोग विभिन्न कारणों से संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है, जैसे बिक्री मूल्य या संपत्ति कर रिकॉर्ड स्थापित करने के लिए। ऋणदाताओं को यह निर्धारित करने में सहायता के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है कि क्या ऋण स्वीकृत होना चाहिए। खरीदारों को यह पता लगाने के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट की समीक्षा करनी चाहिए कि क्या वे एक घर के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं। अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए राज्य और संघीय दोनों दिशा-निर्देश मौजूद हैं। होम मूल्यांकन के लिए संघीय दिशानिर्देश 1 मई 2009 को बदल गए, होम वैल्यूएशन कोड ऑफ कंडक्ट के लागू होने के साथ।

मूल बातें

उच्च ऋण राशि की सुविधा के लिए कई मूल्यांकन किए गए हैं। मूल्यांकनकर्ताओं पर धोखाधड़ी और अनुचित प्रभावों के जवाब में, होम वैल्यूएशन कोड ऑफ कंडक्ट (HVCC) निवेशकों, घर खरीदारों और आवास बाजार के लिए एक सुरक्षा कवच के रूप में बनाया गया था। एचवीसीसी उधारदाताओं और तीसरे पक्ष को मूल्यांकन को प्रभावित करने से रोकता है, जो तब उत्पन्न हो सकता है जब दलाल सीधे मूल्यांकनकर्ताओं से संपर्क करते हैं। बंधक दलालों को सीधे संपर्ककर्ताओं से संपर्क करने के बजाय बिचौलियों का उपयोग करना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक बंधक दलाल एक बंधक ऋणदाता से संपर्क कर सकता है, जो तब एक मूल्यांकक का पता लगाएगा।

विनियमन

घर के मूल्यांकन के लिए दिशानिर्देश राज्य द्वारा अलग-अलग होते हैं और विभिन्न नियामक एजेंसियां ​​अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ताओं की देखरेख करती हैं। उदाहरण के लिए, टेक्सास मूल्यांकक लाइसेंसिंग और प्रमाणन बोर्ड मूल्यांकनकर्ता लाइसेंस और नियम जारी करता है। इस बीच, वॉशिंगटन स्टेट डिपार्टमेंट ऑफ लाइसेंसिंग एप्रेयर्स को प्रमाणित करता है और शिक्षा और अनुभव के संबंध में आवश्यकताओं को नियंत्रित करता है।

विचार

विशेष रूप से अपनी फीस पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय एक मूल्यांकक के अनुभव पर ध्यान दें। ज्ञानी मूल्यांकनकर्ता स्थानीय दिशानिर्देशों को समझते हैं। कई मूल्यांकनकर्ता पेशेवर संघों से संबद्ध हैं, जैसे मूल्यांकन संस्थान, appraisalinstitute.org। जबकि रियल एस्टेट एजेंट बाजार मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं, जो एक घरेलू मूल्यांकन के समान है, ध्यान रखें कि एजेंट गहराई से विश्लेषण में उपयोग नहीं करते हैं। मूल्यांकनकर्ता ऐसी रिपोर्ट तैयार करते हैं जिसमें संपत्ति के बारे में विशिष्ट विवरण और नकारात्मक पहलुओं पर प्रकाश डाला जाता है। मूल्यांकन अक्सर समान गुणों की तुलना करते हैं या नए घरों के लिए लागत दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं, जो संपत्ति को बदलने के लिए लागत पर ध्यान केंद्रित करता है।