ओहियो भूमि अनुबंध

ओहियो में एक घर का वित्तपोषण करने का एक तरीका भूमि अनुबंध खरीद समझौते के माध्यम से है।कम-से-परफेक्ट क्रेडिट या कम डाउन-पेमेंट वाले खरीदार के लिए, भूमि अनुबंध विकल्प के अपने फायदे हैं। जिस विक्रेता को तुरंत पैसा चाहिए, उसके लिए भूमि अनुबंध समझौते में कमियां हैं। दोनों पक्षों के लिए, ओहियो राज्य ने भूमि अनुबंध समझौते का उपयोग करके अचल संपत्ति बेचने के लिए आवश्यकताओं की रूपरेखा तैयार की।

एक भूमि अनुबंध बिक्री में दलों को एक वकील का उपयोग करना चाहिए।

अनुबंध आवश्यकताएँ

एक भूमि अनुबंध का उपयोग करके बेची गई संपत्ति में एक घर और वह जमीन शामिल होनी चाहिए जो खाली जमीन का पार्सल या पार्सल है। भूमि अनुबंध को स्थानीय ऑडिटर के कार्यालय के साथ सूचीबद्ध संपत्ति, सड़क के पते और या कानूनी विवरण का उपयोग करके भूमि को सूचीबद्ध करना होगा। भूमि अनुबंध अनुबंध में संपत्ति की रेखाएं स्पष्ट रूप से बताई गई हैं, इसलिए दोनों पक्षों को पता है कि वास्तव में क्या बेचा जा रहा है। विक्रय मूल्य, ब्याज शुल्क, अनुबंध की लंबाई और अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल दलों के नाम भूमि अनुबंध में शामिल होने चाहिए। अनुबंध में शामिल अन्य वस्तुएं भुगतान अनुसूची, देर से शुल्क और अनुबंध की तारीख हैं।

विक्रेता के दायित्व

विक्रेता को संपत्ति का सत्य तरीके से प्रतिनिधित्व करना चाहिए। विक्रेता को संपत्ति या अन्य अतिक्रमणों, जैसे कि कर कार्यालय या अन्य संस्थानों से किसी भी देन का खुलासा करने के लिए बाध्य किया जाता है। विक्रेता को अचल संपत्ति के साथ ज्ञात समस्याओं का खुलासा करना चाहिए, जैसे कि बाढ़, टूटे हुए उपकरण या नलसाजी या विद्युत सेवा की समस्याएं। विक्रेता को बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के दोनों पक्षों के 20 दिनों के भीतर अदालतों के क्लर्क के साथ भूमि अनुबंध को पंजीकृत करना होगा। विक्रेता उस संपत्ति पर एक बंधक प्राप्त नहीं कर सकता है जो खरीदार को सूचित किए बिना बिक्री मूल्य से अधिक है। ओहियो कानून में यह भी कहा गया है कि विक्रेता को खरीदार को भुगतान किए गए ब्याज का विवरण और प्रति वर्ष कम से कम एक बार बकाया होना चाहिए।

खरीदार की बाध्यता

खरीदार को यह निर्धारित करने का अधिकार है कि खरीद से पहले संपत्ति का निरीक्षण किया जाए कि क्या मरम्मत की जरूरत है और क्या काम करने के क्रम में नहीं है। खरीदार को संपत्ति पर करों और बीमा का भुगतान करने के लिए खरीद समझौते में पूछा जा सकता है। अनुबंध में होने पर भुगतान करने में विफलता, विक्रेता के दावे का परिणाम हो सकता है कि खरीदार समझौते पर चूक गया। खरीदार को भूमि अनुबंध की अवधि के लिए अच्छे कार्य क्रम में संपत्ति को बनाए रखना चाहिए क्योंकि, यदि खरीदार चूक करता है, तो विक्रेता को नुकसान के लिए मुकदमा करने की पुनरावृत्ति होती है।

फायदा और नुकसान

एक भूमि अनुबंध विक्रेता को एक संपत्ति का विपणन करने की अनुमति देता है जो पारंपरिक वित्तपोषण के लिए योग्य नहीं हो सकता है। विक्रेता संपत्ति की मरम्मत के लिए जिम्मेदार नहीं है और पूछ सकता है कि खरीदार करों और बीमा का भुगतान करता है। हालांकि, खरीदार डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्ति को बुरी तरह से क्षतिग्रस्त कर सकता है, मरम्मत के लिए विक्रेता के पैसे खर्च कर सकता है।

जो खरीदार पारंपरिक वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है, वह अचल संपत्ति खरीदने के लिए भूमि अनुबंध के लिए कह सकता है। भूमि अनुबंध खरीदार को अनुबंध की अवधि में एक आवश्यक डाउन-भुगतान उत्पन्न करने की अनुमति दे सकता है, जब पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने का समय आता है। यदि खरीदार भूमि अनुबंध के अंत में पारंपरिक वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता है, तो वह संपत्ति में निवेश किए गए सभी पैसे खो सकता है, जब तक कि दोनों पक्ष सौदे पर बातचीत नहीं कर सकते।