विषयसूची:
- रियल एस्टेट में निहित
- वास्तविक संपत्ति स्वामित्व प्रकार
- संयुक्त संपत्ति स्वामित्व
- कई और संपूर्ण स्वामित्व
जब आप अपने बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो ध्यान दें कि आप अपनी संपत्ति का शीर्षक कैसे चुनते हैं। कुछ अधिकार मान लिए जाते हैं यदि आप स्पष्ट रूप से इसके विपरीत नहीं बताते हैं। उदाहरण के लिए, जब कोई युगल घर खरीदता है, तो संयुक्त स्वामित्व अधिकांश राज्यों में माना जाता है। इसका मतलब है कि आपको घर का मालिक तब तक रहना चाहिए जब तक आप मर नहीं जाते हैं या अन्य मालिक आपको अपने स्वामित्व को व्यक्त करने की अनुमति देने के लिए सहमत हैं।
रियल एस्टेट में निहित
शब्द वेस्टिंग संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व के विवरण को संदर्भित करता है, जिसमें संपत्ति का स्वामित्व भी शामिल है। बंधक दस्तावेज संपत्ति में प्रत्येक मालिक के वेस्टेज को मदत करते हैं। एक बंधक विलेख के आधार पर व्यक्त किए गए निहित अधिकार, आमतौर पर परिसर का उपयोग करने और कब्जा करने के अधिकार शामिल हैं। आप बंधक की अवधि के लिए संपत्ति की अस्थायी कानूनी संपत्ति को त्यागते हैं, लेकिन जब आप बंधक का भुगतान करते हैं तो संपत्ति को भुनाने का अधिकार बरकरार रखते हैं और इस तरह बंधक संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व बनाए रखते हैं।
वास्तविक संपत्ति स्वामित्व प्रकार
व्यक्ति एकल मालिकों के रूप में या अन्य मालिकों के साथ संयुक्त रूप से एक संपत्ति में शीर्षक या स्वामित्व रखते हैं और संपत्ति में निहित स्वार्थ स्वामित्व समझौते से निर्धारित होता है। आमतौर पर, संयुक्त संपत्ति के मालिक उत्तरजीवी अधिकारों को साझा करते हैं। यदि दो व्यक्ति समान निहित अधिकार रखते हैं, उदाहरण के लिए, जब एक मालिक का निधन हो जाता है, तो दूसरे व्यक्ति को संपत्ति का एकमात्र स्वामित्व प्राप्त होता है। यहां तक कि अगर आप शादीशुदा हैं, तो आप अपनी संपत्ति को "एकमात्र और अलग" स्वामी के रूप में गिरवी रख सकते हैं। इस स्थिति में, अधिकांश राज्यों में आपके पति को एक शपथ पत्र पर हस्ताक्षर करना होगा जो संपत्ति का कोई दावा नहीं करता है। इसके विपरीत, आप अपनी संपत्ति को एकल स्वामी के रूप में गिरवी रख सकते हैं; विवेक आपका है यदि आप अपने बंधक दस्तावेजों पर एक संयुक्त मालिक के रूप में अपने लिव-इन पार्टनर के रूप में किसी अन्य व्यक्ति को जोड़ना चाहते हैं।
संयुक्त संपत्ति स्वामित्व
संयुक्त स्वामित्व कई रूपों में हो सकता है जिसमें संयुक्त किरायेदारी और सामान्य में किरायेदारी शामिल हैं, और प्रत्येक स्वामित्व प्रकार निहित अधिकारों को प्रभावित करता है। संयुक्त किरायेदारी की एक विशिष्ट श्रेणी तब होती है जब एक पति और पत्नी एक बंधक घर के बराबर मालिक होते हैं। प्रत्येक जीवनसाथी द्वारा संयुक्त रूप से वेटिंग आयोजित की जाती है, और यदि किसी की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरा घर का एकमात्र स्वामित्व रखता है। यदि आप सामान्य समझौते में एक किरायेदारी के तहत संपत्ति रखते हैं, तो आपके और आपके सह-मालिकों के पास संपत्ति का उपयोग करने के समान अधिकार हैं, लेकिन असमान निहित स्वार्थ हो सकता है। आम मालिक में प्रत्येक किरायेदारी संपत्ति के अपने निहित हिस्से को दूसरों को बेच या पास कर सकती है।
कई और संपूर्ण स्वामित्व
संपूर्णता के आधार पर किरायेदारी संयुक्त स्वामित्व का दूसरा रूप है लेकिन यह विवाहित जोड़ों के लिए आरक्षित है। एक संयुक्त किरायेदारी के रूप में, प्रत्येक पति संपत्ति में समान निहित ब्याज साझा करता है। एक संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, हालांकि, न तो पति-पत्नी दूसरे की सहमति के बिना स्वामित्व अधिकारों को बता सकते हैं। इसके अलावा, आप केवल तलाक, विलोपन या मृत्यु के माध्यम से संपूर्णता से एक किरायेदारी को भंग कर सकते हैं। इसके विपरीत, कई लोगों द्वारा एक किरायेदारी का मतलब है कि आप एकमात्र मालिक हैं और आपके बंधक प्रदाता से अलग, कोई भी नहीं है, लेकिन आपकी संपत्ति में निहित स्वार्थ है।