मूल्यांकन पर कार्यात्मक उपयोगिता का क्या अर्थ है?

कार्यात्मक उपयोगिता एक निर्धारित तत्व है जो एक पेशेवर अचल संपत्ति मूल्यांकन में शामिल है। मूल्यांकन घर की विशेषताओं का विश्लेषण करते हैं और इसकी कार्यात्मक उपयोगिता, या इसके इच्छित उद्देश्य के लिए पर्याप्त रूप से प्रदान करने की क्षमता निर्धारित करते हैं। एक घर को आम तौर पर रहने की पर्याप्त स्थिति प्रदान करनी चाहिए। एक वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्यांकन कई लक्षणों पर किया जाता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि संपत्ति एक प्रभावी व्यावसायिक प्रतिष्ठान के लिए बनाती है या नहीं।

मूल्यांकनकर्ता कार्यात्मक उपयोगिता के लिए एक घर का निरीक्षण करता है। क्रेडिट: बृहस्पति / स्टॉकबाइट / गेटी इमेजेस

रियल एस्टेट मूल्यांकन

रियल एस्टेट मूल्यांकन एक संपत्ति के मूल्य के पेशेवर रूप से विकसित अनुमान हैं। एक संपत्ति के खरीदार आम तौर पर एक स्वीकार्य मूल्यांकन मूल्य के लिए ऋणदाता आवश्यकताओं को पूरा करने के हिस्से के रूप में एक मूल्यांकन के लिए भुगतान करते हैं। मूल्य दृष्टिकोण, बिक्री तुलना दृष्टिकोण और आय दृष्टिकोण मूल्य के एक अनुमान पर पहुंचने के लिए उपयोग की जाने वाली तीन बुनियादी तकनीकें हैं। आवासीय मूल्यांकन में लागत और बिक्री की तुलना आम है, जबकि वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए आय दृष्टिकोण सामान्य है।

रियल एस्टेट में कार्यात्मक उपयोगिता

अपने मार्च 2005 में मॉर्गेज डेली न्यूज लेख "मूल्यांकन 101 - एक मूल्यांकनकर्ता कैसे घर का मूल्य देता है," ग्लेन सेज़र एक संपत्ति की कार्यात्मक उपयोगिता निर्धारित करने के लिए ऐपरेसर्स द्वारा उपयोग किए जाने वाले कुछ सामान्य प्रश्न प्रदान करता है। "क्या संपत्ति में रहने योग्य है? इसका एक उच्च और बेहतर उपयोग हो सकता है?" एक आवासीय मूल्यांकन के लिए, सवाल यह है कि क्या संपत्ति एक विशेष मूल्य के लिए उचित रहने की स्थिति प्रदान करती है। दूसरा प्रश्न इस बात से संबंधित है कि क्या किसी दी गई संपत्ति में किसी भिन्न कार्य के लिए उच्च मूल्य हो सकता है, जैसे कि आवासीय संपत्ति को वाणिज्यिक संपत्ति में बदलना।

वाणिज्यिक संपत्ति कार्यात्मक उपयोगिता

चाहे आवासीय संपत्ति को व्यवसाय में बदलने का प्रयास हो या पहले से चल रही व्यावसायिक संपत्ति खरीदने का, वाणिज्यिक संपत्ति कार्यात्मक उपयोगिता के लिए मूल्यांकन में विचार की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है। मूल्यांकनकर्ता कॉलम रिक्ति, बे गहराई, लाइव-लोड फर्श की क्षमता, छत की ऊंचाई, मॉड्यूल की चौड़ाई, लिफ्ट की गति, क्षमता, संख्या और सुरक्षा, खत्म होने का स्तर, ऊर्जा दक्षता और पार्किंग जब लागू हो, पर विचार करते हैं। इन सुविधाओं को व्यापार के संचालन के लिए अधिक उपयुक्त हैं, बेहतर कार्यात्मक उपयोगिता।

कार्यात्मक उपयोगिता प्रभाव

संपत्ति मूल्य पर कार्यात्मक उपयोगिता का समग्र प्रभाव भिन्न होता है। जब मूल्यांकन एक संपत्ति की तुलना कई अन्य से करते हैं, तो कार्यात्मक उपयोगिता तुलना के लिए उपयोग की जाने वाली कई श्रेणियों में से एक है। यदि प्रत्येक आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति में आम तौर पर स्वीकार्य और अपेक्षाकृत समान कार्यात्मक उपयोगिता है, तो मूल्य पर इसका प्रभाव न्यूनतम है। ऐसे उदाहरणों में जहां कार्यात्मक उपयोगिता को तुलनीय गुणों के सापेक्ष सीमित या अव्यवहारिक माना जाता है, संपत्ति के मूल्य में एक महत्वपूर्ण गिरावट संभव है।