न्यूयॉर्क में आम में किरायेदार

न्यूयॉर्क में आम तौर पर किरायेदार संपत्ति के स्वामित्व का एक प्रकार है जो प्रत्येक मालिक को एक व्यक्तिगत हित रखने की अनुमति देता है। मालिक आम तौर पर व्यवसाय और निवेश संपत्तियों या कर उद्देश्यों के लिए किरायेदारों का उपयोग करते हैं। न्यूयॉर्क में अन्य दो स्वामित्व प्रकार - संयुक्त किरायेदारों और संपूर्णता से किरायेदारों - में राज्य के कानूनों के अनुसार किरायेदारों की तुलना में अलग नियम और अधिकार हैं।

विशेषताएं

न्यूयॉर्क में आम तौर पर किरायेदार प्रत्येक संपत्ति में एक व्यक्तिगत ब्याज प्रतिशत रखते हैं। आम तौर पर किरायेदारों का निर्माण दो तरीकों में से एक में होता है: डीड पर शब्दांकन या न्यूयॉर्क अचल संपत्ति कानून द्वारा। डीड पर प्राप्तकर्ता के नाम के बाद "सामान्य रूप से किरायेदार" वाक्यांश को शामिल करना आम तौर पर किरायेदारों को बनाता है, और यदि असंबंधित मालिक एक साथ संपत्ति खरीदते हैं और स्वामित्व प्रकार नहीं बताते हैं, तो कानून सामान्य रूप में एक किरायेदारी को निर्धारित करता है।

प्रभाव

संपूर्ण किरायेदारों और किरायेदारों द्वारा संपूर्णता के विपरीत - एक मृत मालिक का हित जीवित मालिक को जाता है - आम हित में एक किरायेदार मृत्यु के समय उसके उत्तराधिकारियों के पास जाता है।

एक किरायेदार किसी भी समय किसी अन्य पार्टी को अपनी रुचि बेच सकता है और अदालत में संपत्ति की बिक्री को मजबूर कर सकता है यदि अन्य मालिक बेचना नहीं चाहते हैं, जिसे विभाजन कार्रवाई के रूप में संदर्भित किया जाता है। न्यूयॉर्क कानून पूरी तरह से किरायेदारों की अनुमति नहीं देता है - एक कानूनी रूप से विवाहित युगल - एक विभाजन कार्रवाई दर्ज करने के लिए।

विचार

सम्पूर्ण रूप से संयुक्त किरायेदारों और किरायेदारों के विपरीत, सामान्य रूप से किरायेदार संपत्ति में ब्याज की असमान प्रतिशतता पकड़ सकते हैं, लेकिन डीड को प्रत्येक किरायेदार के लिए ब्याज प्रतिशत बताना होगा।

न्यूयॉर्क के किरायेदार आम तौर पर एक समझौते का मसौदा तैयार कर सकते हैं जिसमें संपत्ति के विभाजन के लिए मुकदमा करने का अधिकार देना या प्रतिबंध शामिल है। यदि एक किरायेदार जिसने इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, तो अदालत में अन्य मालिकों के खिलाफ एक विभाजन मुकदमा लाता है, न्यायाधीश समझौते के कारण विभाजन का आदेश नहीं दे सकता है।

गलत धारणाएं

जबकि न्यू यॉर्क के कानून किरायेदारों को सामान्य रूप से पहचानते हैं और प्रत्येक मालिक को संपत्ति के लिए व्यक्तिगत अधिकार है, कानून मालिकों की जिम्मेदारियों को परिभाषित नहीं करता है। सभी मालिक खर्चों के लिए कानूनी दायित्व वहन करते हैं, जैसे कि संपत्ति कर और बंधक ऋण भुगतान। यदि एक किरायेदार अपने हिस्से का भुगतान नहीं करेगा, तो दूसरों को संपत्ति को खोने के जोखिम या जोखिम को कवर करना होगा।

विवाहित जोड़े न्यूयॉर्क में आम तौर पर किरायेदारों के रूप में स्वामित्व ले सकते हैं, लेकिन पदनाम विलेख पर होना चाहिए। डीड पर "किरायेदारों के बिना आम" में एक विवाहित जोड़े न्यूयॉर्क कानूनों के तहत संपूर्णता से किरायेदार बन जाते हैं।