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बिक्री-लीजबैक एक ऐसी रणनीति है जिसका उपयोग कंपनियां आमतौर पर पूंजी तक पहुंच प्राप्त करने या ऋण का भुगतान करने के लिए करती हैं। बिक्री-लीजबैक्स तब होता है जब कोई कंपनी किसी संपत्ति को बेचती है और फिर उसे खरीदार से वापस लेती है समय की विस्तारित अवधि के लिए। यह कंपनियों को अपनी बैलेंस शीट में सुधार करते हुए और कुछ मामलों में कर लाभ का एहसास कराते हुए संपत्ति के अनन्य उपयोग को बनाए रखने की अनुमति देता है। संपत्ति खरीदार के लिए, यह आय की एक स्थिर धारा के साथ एक निवेश प्रदान करता है। ये लेनदेन जटिल हो सकते हैं, इसलिए इस प्रकार की व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले, लेन-देन की शर्तों की गणना करना महत्वपूर्ण है जो खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए स्वीकार्य हैं।
चरण
संपत्ति के मूल्य का आकलन करें। यदि संभव हो, तो मूल्य सुनिश्चित करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकन प्राप्त करें और खरीदार और विक्रेता के बीच विवादों से बचने के लिए।
चरण
एक उपयुक्त कैपिटलाइज़ेशन दर, या 'कैप रेट' निर्धारित करें। कैप दर वार्षिक किराये की आय है जो एक संपत्ति संपत्ति के मूल्य से विभाजित होती है। बाजार के मौजूदा स्तर का अंदाजा लगाने के लिए अपने क्षेत्र में औसत औसत कैप दर। व्यवसाय के प्रकार पर विचार करें जो संपत्ति को पट्टे पर देगा। बैंकों जैसे मजबूत क्रेडिट रेटिंग वाले व्यवसायों के लिए, कैप दर औसत से थोड़ा कम होना उचित हो सकता है। अस्थिर आय या कम क्रेडिट प्रोफाइल वाले व्यवसायों के लिए, औसत कैप दर से अधिक उपयुक्त हो सकता है।
चरण
किराये की दर की गणना करें। वार्षिक किराये की दर निर्धारित करने के लिए संपत्ति के मूल्य से पूंजीकरण दर को गुणा करें। मासिक किराये की दर की गणना करने के लिए इस आंकड़े को 12 से विभाजित करें। बाजार के अनुरूप होने के लिए एक ही क्षेत्र में औसत दरों के साथ किराये की दर की तुलना करें। वार्षिक दर को निर्दिष्ट करें जिसके द्वारा मुद्रास्फीति के कारण खाते में किराया बढ़ेगा।
चरण
करों और खर्चों की गणना करें। बिक्री-लीजबैक व्यवस्था में आमतौर पर ट्रिपल नेट पट्टे शामिल होते हैं, जिससे कंपनी को संपत्ति के अधिभोग से जुड़े सभी करों और खर्चों का भुगतान करने के लिए संपत्ति को पट्टे पर देने की आवश्यकता होती है, जैसे कि बीमा, उपयोगिताओं और रखरखाव। बिक्री-लीजबैक व्यवस्था के तहत संपत्ति के पट्टेदार द्वारा किए जाने वाले कुल मासिक भुगतानों की गणना करने के लिए, मासिक करों और खर्चों की कुल राशि को मासिक किराये की दर में जोड़ें।