मालिक वित्तपोषण के लिए एक बंधक की गणना कैसे करें

उधारकर्ता जो पारंपरिक वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं, वे पा सकते हैं कि मालिक से सीधे बंधक प्राप्त करना बेहतर सौदा है। एक मालिक-वित्तपोषण व्यवस्था में, विक्रेता उधारकर्ता को घर खरीदने के लिए आवश्यक कुछ या सभी धन उधार देने के लिए सहमत होता है। उधारकर्ता तब खरीदार को नियमित रूप से बंधक भुगतान करता है जिसमें ब्याज और मूल भुगतान शामिल होते हैं।

बंधक बनाना

स्वामी-वित्तपोषित बंधक के भुगतान की गणना करने के लिए, आपको निम्नलिखित जानकारी चाहिए:

• ब्याज दर, या मैं. ब्याज दर उधारकर्ता के डाउन पेमेंट और क्रेडिट इतिहास द्वारा निर्धारित की जानी चाहिए। एक उधारकर्ता जो एक बड़े पैमाने पर गिरवी रख रहा है और जिसके पास एक अच्छा क्रेडिट स्कोर है, वह उम्मीद कर सकता है कम ब्याज दर। यदि आप मासिक आधार पर बंधक भुगतान कर रहे हैं, तो आपकी ब्याज दर आपकी वार्षिक ब्याज दर है बारह से विभाजित। उदाहरण के लिए, यदि आपकी वार्षिक दर 12 प्रतिशत है, तो आपकी मासिक दर एक प्रतिशत है।
• ऋण अवधि। पारंपरिक बंधक के रूप में, यह शब्द खरीदार और विक्रेता की वरीयताओं के आधार पर भिन्न हो सकता है। 5, 10, 15 और 30 वर्ष की शर्तें आम हैं।
• ऋण राशि, या ए । यदि विक्रेता खरीद का 100 प्रतिशत वित्तपोषण कर रहा है, तो ऋण राशि विक्रेता द्वारा किए गए किसी भी डाउन पेमेंट के लिए घर खरीद मूल्य माइनस है। यदि यह विक्रेता की वापसी है, तो यह खरीदार और विक्रेता की ऋण राशि पर सहमत हुए हैं।
• आपके द्वारा किए गए बंधक भुगतानों की संख्या, या n । यदि आप मासिक आधार पर बंधक भुगतान कर रहे हैं, तो यह बारह वर्षों में आपके ऋण की अवधि को कई गुना बढ़ा देता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास 30 साल का बंधक है और आप हर महीने भुगतान करते हैं। आप 360 कुल भुगतान करेंगे।

बंधक भुगतान की गणना

मासिक बंधक भुगतान का सूत्र है:

भुगतान = A * i (1 + i)ⁿ / 1 + i)ⁿ-1

भुगतान की गणना करने के लिए, इन चरणों का पालन करें:

1. अपनी मासिक ब्याज दर में एक जोड़ें और आपके द्वारा किए गए भुगतान की संख्या की शक्ति तक बढ़ाएँ। हमारे उदाहरण में, ब्याज दर एक प्रतिशत है और भुगतानों की संख्या 360 है। इस चरण को पूरा करने के लिए, हम एक को 0.01 में जोड़ देंगे - कुल 1.01 --- के लिए और कुल के लिए इसे 360 वीं शक्ति तक बढ़ा देंगे। 36.
2. ब्याज दर से चरण एक से कुल गुणा करें। हमारे उदाहरण में, यह होगा 36 को 0.01 से गुणा किया, या 0.36.
3. चरण एक से कुल की पहचान करें और एक को घटाएं। हमारे लिए, कि कुल के लिए 36 शून्य से एक होगा 35.
4. चरण दो से कुल को चरण तीन से विभाजित करें। हमारे लिए, वह होगा 35 से विभाजित 0.36, या 0.01.
5. मासिक भुगतान राशि खोजने के लिए ऋण राशि से चरण चार से कुल गुणा करें। यदि ऋण पर सिद्धांत $ 200,000 था, तो मासिक भुगतान होता है 200,000 को 0.01 से गुणा किया, या $2,000.