वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री पर कर निहितार्थ

वाणिज्यिक संपत्ति एक महत्वपूर्ण पूंजी निवेश का प्रतिनिधित्व करती है। क्योंकि यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक टुकड़े के मूल्य को लाखों में पहुंचाने के लिए बेहद आसान है, अगर करोड़ों डॉलर का नहीं, तो वाणिज्यिक संपत्ति के एक टुकड़े की बिक्री पर विचार करने वाले व्यक्तियों और संस्थाओं को कर निहितार्थ पर ध्यान देना चाहिए। लेन-देन का।

अनुचित तरीके से योजनाबद्ध वाणिज्यिक लेनदेन आसानी से लाखों डॉलर की कर देयता उत्पन्न कर सकते हैं।

पूंजी लाभ कर

यह मानते हुए कि आपकी वाणिज्यिक संपत्ति ने उस समय से सराहना की है जिसे आपने इसे खरीदा था, आप पूरे लाभ पर पूंजीगत लाभ कर के अधीन होंगे। यदि आपने इसे एक वर्ष से कम समय के लिए रखा है, तो आपके लाभ पर नियमित आय के रूप में कर लगाया जाएगा। यदि आपने इसे एक वर्ष से अधिक समय तक रखा है, तो यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में योग्य है और आमतौर पर 15 प्रतिशत की दर से कर लगाया जाता है।

पुनर्ग्रहण कर

जब आप अपनी वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक थे, तो आपको इसे मूल्यह्रास की अनुमति दी गई थी। मूल्यह्रास एक इमारत के मूल्य को धीरे-धीरे कम करने का एक तरीका है क्योंकि यह उम्र है और "उपयोग किया जाता है।" यदि आप इसे इसके मूल्यह्रास मूल्य से अधिक के लिए बेचते हैं, तो आपको उस राशि पर भी कर चुकाना होगा जो आपने मूल्यह्रास किया था। दूसरे शब्दों में, यदि आपने एक मिलियन डॉलर की संपत्ति ली, तो मूल्यह्रास में $ 300,000 लिखा और इसे $ 1.1 मिलियन में बेच दिया, तो आपको $ 100,000 पूंजीगत लाभ होगा और संचित मूल्यह्रास में $ 300,000, भी धारा 1250 लाभ के रूप में संदर्भित होते हैं। धारा 1250 लाभ पर 25 प्रतिशत कर लगाया जाता है।

राज्य कर

यदि आप एक आयकर के साथ एक राज्य में रहते हैं, तो आपको संपत्ति बेचने पर किसी भी लाभ पर राज्य कर का भुगतान करना होगा। हालाँकि कानून राज्य से अलग-अलग होते हैं, अधिकांश राज्य दोनों पूंजीगत लाभ और संचित मूल्यह्रास को नियमित आय के रूप में कर देते हैं, जिसका अर्थ है कि आपको संघीय पूंजीगत लाभ और मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण करों के अलावा अपने राज्य की मौजूदा आयकर दर का भुगतान करना होगा।

1031 का आदान प्रदान

यदि आपका इरादा आपकी वाणिज्यिक संपत्ति बेचने और अधिक व्यावसायिक संपत्ति खरीदने का है, तो आपको सावधानीपूर्वक 1031 एक्सचेंज करने पर विचार करना चाहिए। धारा १०३१ कर-हटाए गए विनिमय में, आप कई आईआरएस-परिभाषित प्रक्रियाओं और समय रेखाओं का पालन करके समान संपत्ति के एक अन्य टुकड़े के लिए सराहना की गई निवेश संपत्ति का एक टुकड़ा व्यापार करते हैं। यदि आप ऐसा करते हैं, तो आप पुरानी संपत्ति के कर आधार को नई संपत्ति में आगे ले जा सकते हैं और बिक्री पर पूंजीगत लाभ या मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है। अधिकांश राज्य राज्य आयकर को भी स्थगित कर देंगे।