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अमेरिका के अधिकांश रियल एस्टेट कानून की तरह शुल्क-सरल स्वामित्व, एक अवधारणा है जो सीधे अंग्रेजी आम कानून से ली गई है। जब आप शुल्क-सरल पदनाम के साथ अचल संपत्ति रखते हैं, तो आपके पास स्वामित्व का उच्चतम, सबसे मजबूत रूप मौजूद होता है। अधिकांश अमेरिकी आवासीय अचल संपत्ति को मालिकों और बंधक उधारदाताओं की सुरक्षा के लिए शुल्क-सरल स्वामित्व के रूप में प्रदान किया जाता है। यह स्वामित्व हर भविष्य के मालिक के लिए हमेशा के लिए डिज़ाइन किया गया है।
अमेरिकी कानून
सबसे महत्वपूर्ण अचल संपत्ति कानूनी शर्तों के बीच पदनाम है "शुल्क सरल।" शब्द "शुल्क" अंग्रेजी शब्द "एफिडेडम" से लिया गया है, जो भूमि शामिल होने पर बेचे या खरीदे जाने वाले कानूनी अधिकारों की पहचान करता है। "सरल" को असंबंधित, पूर्ण, कुल के रूप में परिभाषित किया गया है। इसलिए, शुल्क-सरल स्वामित्व मालिक को भूमि और किसी भी इमारत या संरचनाओं के लिए कुल और पूर्ण कानूनी शीर्षक देता है। खरीदारों को हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आवासीय घर खरीदते समय उन्हें शुल्क-सरल उपाधि मिले।
कॉन्डोमिनियम ओनरशिप
लोग अक्सर भौतिक भवन संरचनाओं के साथ सम्मिलित स्वामित्व को भ्रमित करते हैं। जब वे संलग्न टाउनहाउस-शैली के घरों या बहु-प्रकार के अपार्टमेंट-प्रकार के निवासों को देखते हैं, तो वे अक्सर स्वामित्व अंतर के बारे में ध्यान दिए बिना संरचनाओं की पहचान करते हैं। शुल्क-सरल और कॉन्डोमिनियम स्वामित्व के बीच कानूनी अंतर अक्सर पारदर्शी होता है, लेकिन काफी महत्वपूर्ण होता है। आमतौर पर, कॉन्डोमिनियम स्वामित्व निर्दिष्ट करता है कि आप "स्पेस" के मालिक हैं, आपकी इकाई उस विशिष्ट भूमि पर रहती है जिस पर वह बैठता है। जब आप खरीदते हैं तो आप आम तौर पर सभी सामान्य भूमि का एक हिस्सा भी होंगे, जो आमतौर पर आपकी इकाई या उसके बाजार मूल्य के आकार पर आधारित होता है।
प्रतिबंध
जब आप शुल्क-सरल स्वामित्व के साथ पूरे भूमि क्षेत्र के पूर्ण स्वामित्व का आनंद लेते हैं, तो आपके काम में अभी भी कुछ प्रतिबंध या सीमाएँ सम्मिलित हो सकती हैं, जो अक्सर सम्मिलित-स्वामित्व वाली परियोजनाओं में पाई जाती हैं। आपके पास पूर्व मालिकों द्वारा बनाए गए प्रतिबंध हो सकते हैं। आपका घर एक उपखंड का हिस्सा हो सकता है जो सभी घर के मालिकों के लिए कुछ प्रतिबंध लगाता है। यहां तक कि सामान्य क्षेत्र भी हो सकते हैं, जैसे कोंडोमिनियम, जिन्हें शुल्क-सरल विलेख प्रतिबंध द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है। यदि एक घर मालिकों का संघ है, तो यह उन नियंत्रणों या प्रतिबंधों को लागू कर सकता है जो आपके पूर्ण स्वामित्व के उपयोग को प्रभावित करते हैं।
जीवन संपत्ति
शुल्क-साधारण स्वामित्व हमेशा के लिए रहता है क्योंकि कोई भूमि को नष्ट नहीं कर सकता है और न ही इसका उपयोग करके नष्ट या नष्ट किया जाता है। एक जीवन संपत्ति का स्वामित्व उस व्यक्ति द्वारा कब्जा कर लिया गया है जो संपत्ति पर कब्जा कर रहा है, जिसे जीवन किरायेदार या कानूनी रूप से नामित व्यक्ति कहा जाता है। जीवन किरायेदारों के पास एक शुल्क-सरल स्वामी के अधिकांश या सभी अधिकार हैं, केवल अपराध को छोड़कर। उसकी मृत्यु पर जीवन किरायेदार का स्वामित्व समाप्त हो जाता है। उस समय, स्वामित्व पूर्व मालिक या किसी अन्य व्यक्ति को वापस चला जाता है, जिसे संपत्ति में "भविष्य का स्वामित्व" कहा जाता है।