रियल एस्टेट में स्वामित्व हित का अर्थ

होमबॉयर्स गृहस्वामी की आकांक्षा करते हैं क्योंकि यह वित्तीय समझदारी प्रदान करता है, स्थिरता प्रदान करता है और आवास विकल्प बनाने के लिए अधिक स्वतंत्रता प्रदान करता है। आपकी अचल संपत्ति स्वामित्व हित एक विशिष्ट संपत्ति के लिए आपके कानूनी अधिकारों का वर्णन करता है। स्वामित्व हित को प्रदान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले शीर्षक विलेख का प्रकार और स्वामित्व का ब्याज ही संपत्ति के उपयोग के लिए आपके स्वामित्व और अधिकारों को सीमित कर सकता है। ।

नए मकान मालिक अपने एजेंट के साथ खड़े होते हैं। क्रेडिट: विज़ुअल आइडिया / कैमिलो मोरालेस / ब्लेंड इमेज / गेटी इमेज

शुल्क सरल पूर्ण स्वामित्व

आवासीय अचल संपत्ति में स्वामित्व के सबसे सामान्य प्रकार को "शुल्क सरल निरपेक्ष," या लघु के लिए "शुल्क सरल" कहा जाता है। इसका मतलब है कि आपके पास केवल सरकार और विलेख प्रतिबंधों के लिए पूर्ण स्वामित्व विषय है। शुल्क सरल स्वामित्व के तहत, घर अभी भी संपत्ति कर के अधीन है, और संभवतः उपयोगिता सरलीकरण, घर के मालिक संघ के नियम और इसी तरह की सरकार और पड़ोस प्रतिबंध। शुल्क सरल स्वामित्व मालिकों को संपत्ति हस्तांतरित करने का एकमात्र अधिकार देता है, यह एक मालिक के उत्तराधिकारियों को मालिक की मृत्यु पर और एक इच्छा के अभाव में स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है, और मालिक के वारिस के बिना मरने तक मालिकाना हित जारी रहता है।

शुल्क साधारण स्वामित्व विभाजन

एक या एक से अधिक व्यक्तियों द्वारा सरल स्वामित्व ब्याज लिया जा सकता है। जब एक शीर्षक विलेख पर कई मालिक सूचीबद्ध होते हैं, तो वे सभी शुल्क के एकमुश्त स्वामित्व विशेषाधिकार को बनाए रखते हैं। प्रत्येक को घर में अपनी रुचि को बेचने या स्थानांतरित करने का अधिकार है, इसे अपने उत्तराधिकारियों को दे सकते हैं या संपत्ति में संशोधन कर सकते हैं। जब दो या अधिक लोग संयुक्त स्वामित्व में प्रवेश करते हैं, तो इसे संयुक्त संपत्ति के रूप में जाना जाता है। संयुक्त स्वामित्व हितों को रखने के कई तरीके हैं।

संयुक्त किराये का घर

यदि आप संयुक्त किरायेदार के रूप में शीर्षक रखते हैं, तो चार शर्तें पूरी होनी चाहिए। आपको उसी समय अन्य स्वामी के साथ शीर्षक लेना चाहिए; आप में से प्रत्येक को एक ही शीर्षक विलेख पर होना चाहिए; आप में से प्रत्येक को मालिकाना हित के बराबर हिस्सा मिलता है; और प्रत्येक के पास संपत्ति रखने का समान अधिकार है। संयुक्त किरायेदारी में, यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो मृत मालिक का हिस्सा जीवित मालिक को जाता है। विवाहित जोड़े अक्सर संयुक्त किराएदार के रूप में वैवाहिक घर का शीर्षक लेते हैं।

संपूर्णता द्वारा किरायेदारी

संपूर्णता के आधार पर किरायेदारी एक प्रकार का संयुक्त स्वामित्व है जो जीवनसाथी के अधिकार के साथ पति-पत्नी को एकल इकाई के रूप में संपत्ति रखने की अनुमति देता है। हालांकि एक संयुक्त किरायेदारी गैर-विवाहित व्यक्तियों द्वारा बनाई जा सकती है, केवल विवाहित जोड़े संपूर्णता द्वारा एक किरायेदारी के रूप में शीर्षक धारण कर सकते हैं। संपूर्णता से एक किरायेदार पति की अनुमति के बिना अपने स्वामित्व के ब्याज को हस्तांतरित नहीं कर सकता है।

आम में किरायेदारी

मालिकों की एक असीमित संख्या सामान्य रूप में किरायेदारी के तहत शीर्षक दे सकती है। सभी मालिक अचल संपत्ति का स्वामित्व साझा करते हैं और इसके पास अधिकार है। एक मालिक की मृत्यु पर, मृतक मालिक की संपत्ति में रुचि जीवित मालिकों के बजाय वारिसों पर गुजरती है। बहु-पारिवारिक संपत्ति निवेशक अक्सर स्वामित्व के इस रूप का उपयोग यह सुनिश्चित करने के लिए करते हैं कि उनका निवेश वारिसों या मृत्यु के बाद उनकी वसीयत में पारित हो। इस व्यवस्था के तहत मालिक संपत्ति के बराबर या असमान शेयरों को पकड़ सकते हैं।