विषयसूची:
- रेंटर्स के लिए प्रभावी किराया
- जमींदारों के लिए प्रभावी किराया
- प्रभावी किराए की गणना
- लेखा बनाम रियल एस्टेट
प्रभावी किराया एक सामान्य अचल संपत्ति शब्द है, हालांकि इसका सटीक अर्थ संदर्भ के साथ बदलता रहता है। प्रभावी किराए की अवधारणा के किराएदारों, जमींदारों और लेखा पेशेवरों के लिए महत्वपूर्ण निहितार्थ हैं।
रेंटर्स के लिए प्रभावी किराया
प्रभावी किराए शब्द का सबसे आम उपयोग किराए के विज्ञापनों के लिए अपार्टमेंट में है। आप अक्सर अपार्टमेंट लिस्टिंग में वाक्यांश प्रभावी किराए या शुद्ध प्रभावी किराए को देखेंगे। शुद्ध प्रभावी किराया आम तौर पर वास्तविक किराए से कम होता है, इसलिए मकान मालिक इस शब्द का उपयोग अपार्टमेंट विज्ञापनों में किराया कम करने के लिए करते हैं। संभावित किराएदार रियायतों से पहले प्रति माह सैकड़ों डॉलर अधिक भुगतान कर सकते हैं। किराए पर लेने वालों के लिए प्रभावी किराए की पाठ्यपुस्तक की परिभाषा आधार किराये से रियायत मूल्यों में कटौती के बाद वास्तविक किराये की दर है।
जमींदारों के लिए प्रभावी किराया
जबकि प्रभावी किराएदार शब्द का उपयोग अक्सर संभावित किराएदारों को लुभाने के लिए किया जाता है, गणना स्वयं मकान मालिकों पर अधिक लागू होती है। जब मकान मालिक रियायतें देते हैं, जिनके पास नकद मूल्य होता है, जैसे कि एक महीने का किराया-मुक्त या मकान मालिक की लागत वाली सुविधाएं, मकान मालिक वास्तविक किराए से पैसा खो रहा है। वास्तविक किराए की दर निर्धारित करते समय और क्या कोई सौदा लाभदायक है, मकान मालिकों को प्रभावी किराए का निर्धारण करने के लिए रियायत, रखरखाव और नवीकरण की लागत की गणना करनी चाहिए।
प्रभावी किराए की गणना
किराए पर लेने वालों के लिए, मासिक प्रभावी किराया एक आसान गणना है: किराया न्यूनतम रियायतों की वार्षिक लागत कम से कम महीनों में विभाजित होती है, जो आमतौर पर 12. होती है, इसलिए यदि कोई अपार्टमेंट सालाना किराए के लिए $ 24,000 है, और आपको एक महीने का मुफ्त मिलेगा किराया जो $ 2,000 में जोड़ता है, आपका प्रभावी मासिक किराया $ 1,833 होगा। जमींदारों को मकान मालिक के दृष्टिकोण से प्रभावी किराया निर्धारित करने के लिए नवीकरण, परिचालन व्यय, करों, बीमा और संपत्ति से जुड़े अन्य लागतों जैसे लागत को जोड़ना होगा।
लेखा बनाम रियल एस्टेट
रियल एस्टेट अनुप्रयोगों की तुलना में लेखांकन प्रभावी किराए की थोड़ी अलग परिभाषा का उपयोग करता है। लेखांकन में, प्रभावी किराए का निर्धारण करने के लिए आप किराये की अवधि से अधिक औसत किराए की गणना करते हैं, वृद्धि को बाहर करते हैं और किराए में कमी और मुफ्त किराया शामिल करते हैं। लेखांकन में, किराए में कमी नकदी प्रवाह विश्लेषण और लाभ और हानि विवरण को प्रभावित करती है। अचल संपत्ति में, इसके विपरीत, प्रभावी किराया कुल किराया है, जिसमें वृद्धि शामिल है, अवधि में महीनों की संख्या से विभाजित और मासिक प्रभावी किराए की गणना करने के लिए 12 से गुणा किया जाता है।