विषयसूची:
- अपनी नीच संपत्ति बेचना
- योग्य बिचौलिये
- आपकी Upleg संपत्ति की पहचान करना
- आपका Upleg पर समापन
- 1031 एक्सचेंज का लाभ
एक धारा 1031 कर-आस्थगित विनिमय एक तरीका है कि अचल संपत्ति के मालिक निवेश अचल संपत्ति बेच सकते हैं और निवेश अचल संपत्ति के प्रतिस्थापन के टुकड़े, या टुकड़े खरीद सकते हैं, जबकि दोनों पूंजीगत लाभ कर और साथ ही किसी भी मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण कर को हटा सकते हैं। कई निजी निवेशक इसे अपने सभी इक्विटी को अचल संपत्ति में सक्रिय रखने के लिए एक तरह से करों का भुगतान किए बिना उपयोग करते हैं।
अपनी नीच संपत्ति बेचना
1031 एक्सचेंज करते समय, "रिक्विक्स्ड" या "अपग्रेड" प्रॉपर्टी को बेचना बहुत अच्छा लगता है जब आप एक्सचेंज नहीं कर रहे हैं। अंतर केवल इतना है कि आपको अपने एक्सचेंज एग्रीमेंट में विशेष भाषा की आवश्यकता होगी ताकि आप एक्सचेंज कर सकें, और आपके डाउनग्रेड बंद होने से पहले आपके एक्सचेंज के साथ आपकी मदद करने के लिए एक योग्य मध्यस्थ के साथ संबंध स्थापित हो सके।
योग्य बिचौलिये
1031 एक्सचेंज को सही करने के लिए, आईआरएस को यह आवश्यक है कि आप कभी भी बिक्री के पैसे को न छुएं। इस आवश्यकताओं के कारण, एक योग्य मध्यस्थ को बिक्री आय प्राप्त करने और धारण करने की आवश्यकता होती है जब तक कि वे आपके प्रतिस्थापन को खरीदने के लिए उन्हें संवितरित नहीं कर सकते। अक्सर, आपकी शीर्षक कंपनी आपके क्यूआई के रूप में काम कर सकती है, या आप एक वकील का उपयोग भी कर सकते हैं। ध्यान रखें कि क्यूआई को विनियमित नहीं किया जाता है और वे आपके पैसे को तब तक पकड़े रहेंगे जब तक कि इसका इस्तेमाल बिक्री में न किया जाए। जैसे, QI का उपयोग करना महत्वपूर्ण है, जिस पर आपको भरोसा है।
आपकी Upleg संपत्ति की पहचान करना
आईआरएस के लिए आपको संपत्ति, या संपत्ति की पहचान करने की आवश्यकता होती है, जिसे आप अपनी अपग्रेड संपत्ति के बंद होने के 45 दिनों के भीतर खरीद लेंगे। अधिकांश निवेशक "तीन संपत्ति" नियम का उपयोग करते हैं, जो आपको तीन गुणों को नामित करने की अनुमति देता है, जिनमें से आप एक, दो या तीन खरीद सकते हैं। अन्य नियमों में "200% नियम" शामिल हैं, जो आपको जितनी चाहें उतनी संपत्तियों की पहचान करने की अनुमति देता है, जब तक कि वे संबंधित संपत्ति के मूल्य से दोगुने से अधिक नहीं हो जाते हैं और "95% नियम" जो आपको पहचानने की अनुमति देता है कई गुण जो आप चाहते हैं, जब तक आप उनमें से 95 प्रतिशत खरीदते हैं। यदि आप समय सीमा द्वारा गुणों की पहचान नहीं करते हैं, तो एक्सचेंज विफल हो जाता है। यदि आप किसी भी पहचाने गए गुण को खरीदने में असमर्थ हैं, तो एक्सचेंज भी विफल हो जाएगा।
आपका Upleg पर समापन
पहचान अवधि समाप्त होने के १ days० दिन बाद या १३५ दिन के भीतर आपको अपनी अपग्रेड संपत्ति पर बंद होना चाहिए। इस समय, QI संपत्ति खरीदने के लिए धन जारी करेगा, और आप इसके मालिक होंगे। नीचे के साथ के रूप में, आपको 1031 को संभव बनाने के लिए अपने खरीद समझौते में विशेष भाषा को शामिल करने की आवश्यकता है।
1031 एक्सचेंज का लाभ
1031 एक्सचेंज का मुख्य लाभ यह है कि यह आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किए बिना अपनी सभी पूंजी को फिर से बनाने की अनुमति देता है। यह आपको अपने आधार और संचित मूल्यह्रास को आगे ले जाने की भी अनुमति देता है, जो आपके मूल्यह्रास पुनर्ग्रहण कर का भुगतान करने से बचाता है। कर बचत केवल आपके नकद परिव्यय को कम करने से अधिक है। वे आपको अधिक पैसा लगाने की अनुमति देते हैं, जिससे भविष्य में रिटर्न उत्पन्न करने की आपकी क्षमता बढ़ जाती है। हालाँकि आपको पूरे शेष पर कर का भुगतान करना होगा जब आप अंततः अपनी अचल संपत्ति बेचते हैं, यदि आप मर जाते हैं और इसे अपने उत्तराधिकारियों को सौंप देते हैं, तो उन्हें स्टेप अप आधार से लाभ होगा और किसी भी पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचना होगा ।