एक नई नौकरी शुरू करने के बाद मैं एक घर कैसे खरीद सकता हूं?

भले ही आप एक बंधक के लिए आवेदन करने से ठीक पहले एक नया काम शुरू कर रहे हों, यह सबसे अच्छा विचार नहीं हो सकता है, लेकिन यह हमेशा स्वचालित अयोग्यता का कारण नहीं होगा। पारंपरिक बंधक और संघीय ऋण गारंटी कार्यक्रम पिछले दो वर्षों के लिए रोजगार को सत्यापित करते हैं, लेकिन इसके लिए हमेशा एक ही नियोक्ता की आवश्यकता नहीं होती है। कुछ स्थितियों में, ऋणदाता आपके रोजगार के इतिहास के अंतराल को भी नजरअंदाज कर देंगे।

क्यों रोजगार इतिहास मामलों

ऋणदाता आपके रोजगार के इतिहास और स्थिरता और आपके द्वारा लाए जाने वाले धन की चिंता से चिंतित हैं। सामान्य रूप में, दो साल का रोजगार या स्वरोजगार यह स्थापित करने के लिए पर्याप्त है कि आपकी आय विश्वसनीय और पर्याप्त है, जो एक ऋणदाता को संतुष्ट करता है कि आपके पास मासिक ऋण भुगतान के वर्षों को कवर करने की क्षमता और धन होगा। एक नया काम शुरू करना, या कभी-कभी एक ही कंपनी के भीतर एक नई स्थिति को स्वीकार करना, इससे पहले कि आप एक बंधक के लिए आवेदन करें, कुछ उधारदाताओं के लिए एक लाल झंडा है। क्विक लोन के जिम वुडवर्थ के अनुसार, एक नौकरी परिवर्तन जो आपके वेतन ढांचे को भी बदलता है विशेष रूप से परेशान करता है। उदाहरण के लिए, एक नई स्थिति को स्वीकार करना जिसमें वेतन संरचना प्रति घंटा वेतन से बदलती है या एक वेतन जो कमीशन आधारित है वह ऋणदाता के रोजगार की आवश्यकताओं को प्रभावित कर सकता है जो कि आय विश्वसनीय और ऋण भुगतान को कवर करने के लिए पर्याप्त है।

सामान्य आवश्यकताएँ

• पारंपरिक ऋण - जो संघीय ऋण कार्यक्रम की गारंटी नहीं है - आमतौर पर दो साल की अवधि के लिए पूर्णकालिक रोजगार की आवश्यकता होती है, अधिमानतः एक ही नियोक्ता के साथ, इससे पहले कि आप एक घर खरीदें। कुछ उधारदाता इस बात पर विचार कर सकते हैं कि समान क्षेत्र के भीतर रोजगार इतिहास और स्थिरता की आवश्यकताओं को पूरा करता है, भले ही आप मानक दो साल की अवधि के भीतर नौकरी बदलते हों।
• फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी द्वारा समर्थित ऋण गारंटी कार्यक्रम की आवश्यकता नहीं है कि आप किसी भी नियत समय के लिए एक ही नियोक्ता के साथ हों, लेकिन वे आपके रोजगार को हाल के दो वर्षों के लिए सत्यापित करते हैं।

अंशकालिक और मौसमी कार्य

एक ऋणदाता आमतौर पर अंशकालिक और मौसमी काम पर विचार करेगा जब तक कि यह आपकी आय का प्राथमिक स्रोत नहीं है। हालाँकि, इस मामले में, आपको लगातार दो साल की अवधि के लिए एक ही नियोक्ता के साथ रहना चाहिए और इसे गिनने के लिए जारी रखने की योजना बनाना चाहिए।

रोजगार के इतिहास में अंतराल

हालांकि एक ही नियोक्ता के साथ दो साल का निरंतर रोजगार आदर्श, संघीय ऋण गारंटी कार्यक्रम और कुछ पारंपरिक ऋण पूर्णकालिक रोजगार में अंतराल को सहन कर सकते हैं जब तक आप बंधक के लिए आवेदन करते समय काम कर रहे हों, तो समझाएं कि अंतर क्यों घटित हुआ और इसके ठीक पहले दो साल का कार्य इतिहास है। आपकी नई नौकरी में होने की अवधि आपके रोजगार के अंतराल की लंबाई के अनुसार बदलती रहती है।

• छह महीने या उससे कम के रोजगार के अंतराल के लिए, जब आप बंधक के लिए आवेदन करने से ठीक पहले होते हैं, तो आपको समापन तिथि से कम से कम 30 दिन पहले अपनी नई नौकरी में काम करना होगा।
• एक बंधक के लिए आवेदन करने से ठीक पहले होने वाले छह महीने से अधिक के रोजगार अंतराल के लिए, आपको समापन तिथि से पहले कम से कम छह महीने के लिए अपनी नई नौकरी में रहना होगा।

छह महीने की प्रतीक्षा अवधि लागू नहीं होती है यदि आपकी नई नौकरी उसी नियोक्ता के पास है। उदाहरण के लिए, यदि आपको काम पर लौटने से पहले आठ महीने के लिए रखा गया था, तो आपको छह महीने के नियम से छूट दी जाती है। यदि आप पूर्णकालिक छात्र होने के नाते पूर्णकालिक कर्मचारी होने का संक्रमण कर रहे हैं या केवल सैन्य तैनाती से वापस आ गए हैं, तो भी आप छूट रहे हैं।

रोजगार सत्यापन प्रक्रिया

अधिकांश उधारदाता वेतन स्टब्स और वार्षिक डब्ल्यू -2 वेतन और कर विवरणों की समीक्षा करके रोजगार की जानकारी को सत्यापित करते हैं। वे नियोक्ताओं से जानकारी का अनुरोध करने या नियोक्ता को सीधे कॉल करने के लिए रोजगार फॉर्म के सत्यापन के लिए अनुरोध का उपयोग कर सकते हैं।

यदि आप स्व-नियोजित हैं, तो एक ऋणदाता को आमतौर पर पिछले दो वर्षों के लिए हस्ताक्षरित संघीय आयकर रिटर्न की प्रतियों की आवश्यकता होगी। व्यवसाय संरचना के आधार पर, आवश्यकता में व्यक्तिगत और व्यावसायिक कर रिटर्न दोनों शामिल हो सकते हैं।