वे कैसे कम आय वाले आवास के लिए अपना किराया निर्धारित करते हैं

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग देश भर में कम आय वाले आवास कार्यक्रमों को निधि देता है। सार्वजनिक आवास सुविधाएं किरायेदारों को उनकी इकाइयों के लिए किराये की सब्सिडी प्रदान करती हैं। HUD का सेक्शन 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम एक किराएदार को किसी भी किराये की इकाई को चुनने की अनुमति देता है क्योंकि यह यूनिट के लिए सब्सिडी को टाई नहीं करता है। मदद के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, परिवार को कम आय सीमा के स्तर को पूरा करना चाहिए। स्थानीय आवास प्राधिकरण इन कार्यक्रमों का प्रशासन करते हैं।

एचयूडी कम आय वाले आवास कार्यक्रमों से परिवारों को सुरक्षित और सभ्य घर प्राप्त करने में मदद मिलती है।

एरिया मेडियन आय और आय सीमा स्तर

क्षेत्र की औसत आय, या एएमआई, अमेरिकी में प्रत्येक काउंटी के लिए आय सीमा के स्तर को निर्धारित करती है। एएमआई किसी दिए गए क्षेत्र में सभी घरों की आय की मध्य श्रेणी है। कम आय सीमा स्तर एएमआई का 80 प्रतिशत है। कुछ कम आय वाले आवास सुविधाओं को बेहद कम आय सीमा स्तर या 30 प्रतिशत एएमआई में परिवारों को प्राथमिकता देना चाहिए। नियम उच्च आय वाले परिवारों को उच्च आय वाले कार्यक्रम से पहले स्वीकार करते हैं।

फेयर मार्केट का किराया

HUD प्रतिवर्ष किराये की दरों की मध्य-सीमा के आधार पर प्रत्येक काउंटी के लिए एक उचित बाजार किराया या FMR निर्धारित करता है। सार्वजनिक आवास उस क्षेत्र के लिए स्थापित एफएमआर से अधिक शुल्क नहीं ले सकता है। एक बड़ी इकाई में एक छोटे से अधिक FMR होगा। HUD वेबसाइट में आपके क्षेत्र के लिए नवीनतम FMR है। धारा 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर वाले लोगों को किराये की इकाइयाँ मिलनी चाहिए जो सब्सिडी के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एफएमआर के भीतर किराया वसूलती हैं।

कटौती

किरायेदार के किराए का निर्धारण करने से पहले, परिवार की संरचना के आधार पर कुछ कटौती की जाती है। 18 वर्ष से कम आयु के प्रत्येक घर के सदस्य के लिए 480 डॉलर का एक आश्रित कटौती है। 18 वर्ष से अधिक आयु के विकलांग और पूर्णकालिक छात्रों के साथ परिवार के सदस्यों के लिए एक आश्रित कटौती भी मौजूद है। किरायेदारों को चाइल्डकैअर, अप्रतिबंधित चिकित्सा लागत और घरेलू आय से विकलांगता सहायता व्यय का एक हिस्सा भी घटाया जा सकता है। घर के एक बुजुर्ग सिर वाले परिवार $ 400 की कटौती कर सकते हैं।

किरायेदार किराया

18 वर्ष से अधिक आयु के प्रत्येक घर के सदस्य को किरायेदार की किराया राशि निर्धारित करते समय उसकी आय शामिल होगी। आवास प्रशासक परिवार की मासिक आय को कम करेगा और कटौती घटाएगा। वह आय को 30 प्रतिशत से गुणा करेगी, और यह किरायेदार के किराए का हिस्सा होगा। परिवार किराए का अपना हिस्सा सीधे संपत्ति के मालिक को देता है। शेष भाग का भुगतान HUD करता है।