वर्जीनिया रेंट टू ओन लॉ

किराए-से-स्वयं के गुणों (पट्टे की खरीद) के साथ, एक संपत्ति का विक्रेता (पट्टेदार) एक पट्टेदार (उपभोक्ता) को एक घरेलू पट्टे की पेशकश करेगा। एक निर्दिष्ट समय अवधि के बाद, पट्टेदार एक सहमत-मूल्य के लिए संपत्ति खरीदने का विकल्प चुन सकता है। खरीदार से एक विकल्प लिया जाता है जो संपत्ति के खरीद मूल्य का 1 से 5 प्रतिशत तक आता है। यदि खरीदार वर्षों की निर्धारित अवधि के बाद घर नहीं खरीदना चाहता है, तो वह विकल्प शुल्क खो देगा। वर्जीनिया राज्य ने अध्याय 59.1, वर्जीनिया कोड की धारा 207 (वर्जीनिया लीज-परचेज एग्रीमेंट एक्ट 1988) के तहत किराए पर स्वयं के गुणों के लिए नियम निर्धारित किए हैं।

प्रकटीकरण

वर्जीनिया लीज-परचेज एग्रीमेंट एक्ट के अनुसार, पट्टेदार (संपत्ति को पट्टे पर देने वाला व्यक्ति) को एक किराएदार को यह बताना होगा कि संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व का अधिग्रहण करने के लिए किराएदार के लिए कितने भुगतान आवश्यक होंगे। पट्टेदार को इन भुगतानों की राशि और उन्हें कैसे भुगतान किया जाएगा, इसका भी खुलासा करना होगा। विक्रेता को एक बयान के साथ किराएदार को यह भी बताना होगा कि उपभोक्ता संपत्ति का मालिक नहीं होगा जब तक कि विक्रेता को सभी भुगतान नहीं किए जाते हैं। विक्रेता को किसी भी अग्रिम रकम का खुलासा करना चाहिए जो किराया-से-खुद के समझौते को पूरा करने के लिए उपभोक्ता द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए। इसमें डाउन पेमेंट शामिल हो सकता है, जो उपभोक्ता द्वारा संपत्ति पर लगाए गए एकमुश्त पैसे हैं।

विवरण

अध्याय 59.1 के अनुसार, वर्जीनिया कोड की धारा 207.21, पट्टे पर दी गई संपत्ति को उपभोक्ता द्वारा संपत्ति की पर्याप्त रूप से पहचान करने के लिए पट्टेदार द्वारा वर्णित किया जाना चाहिए। एक टैक्स प्लाट नंबर किराएदार को प्रदान किया जाना चाहिए, साथ ही एक बयान जिसमें सूचीबद्ध किया जाए कि संपत्ति का उपयोग किया गया है या नया। पट्टों को किसी भी नुकसान का वर्णन करना होगा जो पट्टे पर दी गई संपत्ति में मौजूद हैं।

रखरखाव

एक वर्जीनिया रेंट-टू-ही कॉन्ट्रैक्ट में पर्याप्त रूप से वर्णन किया जाना चाहिए कि पट्टे के दौरान संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव कौन करेगा। इन जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से रेखांकित किया जाना चाहिए। यदि उपभोक्ता पट्टे देने के बजाय किराए पर लेने का विकल्प चुनना चाहता है, तो उपभोक्ता मरम्मत और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है। यदि किसी भी निर्माता की वारंटी घरेलू घटकों पर मौजूद है, तो पट्टेदार को इन वारंटी को खरीदार को स्थानांतरित करना होगा।

ज़ब्ती

वर्जीनिया लीज-परचेज एग्रीमेंट एक्ट के अनुसार, लीज समाप्त हो जाने के बाद कोई उपभोक्ता लीज एग्रीमेंट समाप्त करने का विकल्प चुन सकता है, लेकिन अपने विकल्प शुल्क को कम कर देगा। एक पट्टा समझौते एक संपत्ति खरीदने के लिए एक पट्टेदार को बाध्य नहीं करता है। यह जब्ती तभी लागू होती है जब उपभोक्ता संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखता है और सभी देय किराये का भुगतान करता है। यदि उपभोक्ता देर से किराये का भुगतान करता है, तो वह पट्टे के समझौते को फिर से बहाल कर सकता है, जब तक कि पिछले सभी देय भुगतानों को चालू कर दिया जाता है। यदि उपभोक्ता ने संपत्ति की कीमत का दो-तिहाई से कम का भुगतान किया है और संपत्ति को पट्टेदार को सौंप दिया है, तो उपभोक्ता 21 दिनों के भीतर अपना मन बदल सकता है। अगर वर्जीनिया के दो-तिहाई से अधिक किराए-से-संपत्ति का भुगतान किया गया है और संपत्ति को कमतर के लिए आत्मसमर्पण कर दिया जाता है, तो उपभोक्ता 45 दिनों के भीतर अपना मन बदल सकता है।